Woon- en bedrijfsgebouw in Lugau te koop.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Objectbeschrijving:
Representatief woon- en bedrijfsgebouw – volledig gerenoveerd, flexibel te gebruiken en op korte termijn beschikbaar!
Te koop staat een karaktervol, veelzijdig te gebruiken woon- en bedrijfsgebouw op een centrale en sterk frequentieerde zichtlocatie in Lugau. Het object overtuigt door zijn uitstekende onderhoudstoestand, een royaal perceeloppervlak en de absolute zeldzaamheid dat de hoofdoppervlakken in overleg op korte termijn vrij kunnen worden opgeleverd.

Gebouw & historie: Het degelijke hoekpand werd oorspronkelijk omstreeks 1890 in massieve bouwstijl opgericht
. Midden jaren 1990 onderging het gebouw een zeer ingrijpende en uitgebreide kernsanering, wat tot uiting komt in de hoogwaardige uitrusting
. De uitstekende renovatiestatus maakt het huis tot een duurzame investering zonder acute moderniseringsachterstand. Een in het kadaster vermelde saneringsaantekening uit 1997 getuigt van deze waardevermeerdering
.
Oppervlakte-indeling & gebruik (ca. 278,58 m² verhuurbare oppervlakte): Het huis is officieel opgedeeld in twee bedrijfs- en twee wooneenheden
, maar werd laatstelijk sterk commercieel gebruikt. De totale gebruiksoppervlakte van 278,58 m² biedt veel ontwerpruimte
:
Begane grond (ca. 99 m²): Hier bevinden zich twee afzonderlijke winkelunits. De voormalige textielzaak biedt bijna 58 m²
lichtovergoten bedrijfsruimte met etalagefront. Een verdere unit met ca. 41 m² sluit hierop aan. Deze ruimtes staan momenteel leeg resp. worden alleen als opslag gebruikt en zijn na ontruiming ideaal geschikt voor een praktijk (bijv. fysiotherapie), kantoor of detailhandel.

1e verdieping (ca. 95 m²): Opgedeeld in aantrekkelijke kantoor- en woonruimten (ca. 61 m² en 35 m²)
. Modern uitgerust, lichte ruimtes, ideaal als uitbreiding voor een praktijk of als aparte bedrijfslocatie.

2e verdieping & zolderverdieping: De 2e verdieping biedt een uitgestrekte oppervlakte van ca. 84 m²
. Op de zolderverdieping zijn bovendien verdere uitgebouwde ruimtes (kantoren, archief, bergruimten) beschikbaar
. Zichtbare houten balken geven de ruimtes hier een bijzondere sfeer.

Bijzonderheid: Maximale flexibiliteit voor kopers! Aangezien de huidige mede-eigenaar het huis grotendeels zelf gebruikt en zijn ruimtes in overleg op korte termijn ontruimt, verwerft u een vrijwel volledig direct bewoonbaar object.

Voor eigen gebruik: Perfect voor het "huis-in-huis"-concept! Exploiteer op de begane grond uw praktijk/kantoor en gebruik de bovenverdiepingen als woon- of kantoorruimte.

Voor beleggers: Een ideale value-add-investering. U neemt geen oude huurcontracten over, maar kunt het gehele gebouw naar eigen inzicht opnieuw verhuren tegen actuele, lucratieve markt huren.

Perceel & buitenruimte: Het object bevindt zich op een voor stedelijke begrippen zeer groot perceel van 1.120 m²
(waarvan ca. 895 m² fiscaal en economisch relevante oppervlakte). Deze oppervlakken bieden onder andere voldoende ruimte voor parkeerplaatsen en garages
– een onschatbaar voordeel voor ondernemers, medewerkers en klanten op centrale locatie.

Aankoopafhandeling & transactieveiligheid: Wij garanderen een snelle, ongecompliceerde en lastenvrije overdracht. Ingeschreven hypotheken zijn voor doorhaling reeds voorbereid. Het perceel wordt vrij van rechten van derden overgedragen, een vlotte notariële afhandeling is verzekerd.

Location