| مساحة المعيشة التقريبية | 278 m² |
|---|
| سعر البيع | 168.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 604.32 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار:
مبنى سكني وتجاري تمثيلي – مجدد بالكامل، قابل للاستخدام بمرونة وجاهز للإشغال خلال فترة قصيرة!
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مميز ومتعدد الاستخدامات، يقع في موقع مركزي وبارز شديد الحركة في لوغاو. يتميز العقار بحالته الممتازة من حيث العناية، ومساحة أرضه الواسعة، والندرة المطلقة المتمثلة في إمكانية تسليم المساحات الرئيسية شاغرة في الوقت المناسب بعد الاتفاق.
المبنى وتاريخه: شُيّد المبنى الركني المتين في الأصل حوالي عام 1890 بطريقة البناء الصلب
. وفي منتصف تسعينيات القرن الماضي، خضع المبنى لتجديد شامل ومكلف للغاية، وهو ما ينعكس في تجهيزاته عالية الجودة
. تجعل حالة التجديد الممتازة المنزل استثمارًا مستدامًا دون تراكم حاد لأعمال التحديث. ويشهد قيد التجديد المسجل في السجل العقاري منذ عام 1997 على هذا الارتقاء
.
توزيع المساحات والاستخدام (حوالي 278,58 م² مساحة قابلة للتأجير): ينقسم المنزل رسميًا إلى وحدتين تجاريتين ووحدتين سكنيتين
، إلا أنه استُخدم مؤخرًا بطابع تجاري كبير. توفر المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام البالغة 278,58 م² مجالًا واسعًا للتصميم
:
الطابق الأرضي (حوالي 99 م²): يضم وحدتي متجر منفصلتين. يوفر متجر المنسوجات السابق مساحة تجارية مضاءة بالضوء الطبيعي تبلغ نحو 58 م² مع واجهة عرض. وتتصل به وحدة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 41 م². هذه المساحات شاغرة حاليًا أو تُستخدم فقط كمخزن، وتناسب بعد إخلائها بشكل مثالي عيادة (مثل العلاج الطبيعي)، أو مكتب محاماة، أو تجارة التجزئة.
الطابق الأول (حوالي 95 م²): مقسم إلى مساحات مكتبية وسكنية جذابة (حوالي 61 م² و35 م²)
. مجهز بشكل حديث، وغرفه مشرقة، ومثالي كتوسعة لعيادة أو كمقر مستقل لشركة.
الطابق الثاني وعلية السقف: يوفر الطابق الثاني مساحة واسعة تبلغ حوالي 84 م²
. كما تتوفر في العلية غرف إضافية مجهزة (مكاتب، أرشيف، غرف تخزين)
. وتضفي العوارض الخشبية الظاهرة على الغرف هنا أجواءً مميزة.
ميزة خاصة: أقصى قدر من المرونة للمشترين! نظرًا لأن الشريك الحالي في الملكية يستخدم المنزل إلى حد كبير بنفسه، ويخلي مساحاته خلال فترة قصيرة بعد الاتفاق، فإنكم تشترون عقارًا شبه خالٍ بالكامل وجاهزًا للإشغال.
للمستخدمين الذاتيّين: مثالي لمفهوم "منزل داخل منزل"! شغّلوا عيادتكم/مكتبكم في الطابق الأرضي واستخدموا الطوابق العليا كسكن أو كمكاتب.
للمستثمرين: استثمار مثالي من نوع Value-Add. يمكنكم لا تتولى عقود الإيجار القديمة، بل يمكنها إعادة تأجير المبنى بالكامل وفقًا لتصوراتها الخاصة وبإيجارات سوقية حالية ومربحة.
الأرض والمنشآت الخارجية: يقع العقار على قطعة أرض كبيرة جدًا بالنسبة للظروف الحضرية، تبلغ مساحتها 1.120 م²
(منها حوالي 895 م² مساحة ذات صلة ضريبية واقتصادية). وتوفر هذه المساحات، من بين أمور أخرى، مساحة كافية لمواقف السيارات والمرائب
– وهي ميزة لا تُقدّر بثمن لأصحاب الأعمال والموظفين والعملاء في موقع مركزي.
إتمام الشراء وأمان المعاملة: نضمن تسليمًا سريعًا وغير معقد وخاليًا من الأعباء. وقد تم بالفعل إعداد الرهون العقارية المسجلة للشطب. سيتم تسليم الأرض خالية من حقوق الغير، كما تم ضمان إتمام إجراءات التوثيق لدى كاتب العدل بسرعة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
