Immeuble résidentiel et commercial à vendre à Lugau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Description du bien :
Immeuble résidentiel et commercial représentatif – entièrement rénové, utilisable de manière flexible et disponible à court terme !
À vendre : un immeuble résidentiel et commercial de caractère, à usage polyvalent, situé dans un emplacement central et très fréquenté à Lugau. Le bien séduit par son excellent état d’entretien, sa généreuse surface de terrain et la rareté absolue du fait que les principales surfaces peuvent être remises libres dans un délai court, après accord.

Bâtiment et historique : La solide maison d’angle a été construite à l’origine vers 1890 en maçonnerie pleine
. Au milieu des années 1990, le bâtiment a fait l’objet d’une rénovation complète et très approfondie, ce qui se reflète dans la qualité de l’équipement
. L’excellent état de rénovation fait de cette maison un investissement durable sans besoin urgent de modernisation. Une mention de rénovation inscrite au registre foncier et datée de 1997 témoigne de cette revalorisation
.
Répartition des surfaces et utilisation (env. 278,58 m² de surface louable) : La maison est officiellement répartie en deux unités commerciales et deux unités résidentielles
, mais elle a récemment été utilisée de manière fortement commerciale. La surface utile totale de 278,58 m² offre une grande liberté d’aménagement
:
Rez-de-chaussée (env. 99 m²) : Deux unités commerciales séparées s’y trouvent. L’ancienne boutique de textile offre près de 58 m²
de surface commerciale baignée de lumière avec vitrine. Une autre unité d’env. 41 m² y est attenante. Ces surfaces sont actuellement vacantes ou utilisées uniquement comme dépôt et, une fois libérées, conviennent idéalement à un cabinet (p. ex. kinésithérapie), à un cabinet d’avocats ou au commerce de détail.

1er étage (env. 95 m²) : Réparti en surfaces de bureau et d’habitation attrayantes (env. 61 m² et 35 m²)
. Équipement moderne, pièces lumineuses, idéal comme extension pour un cabinet ou comme siège d’entreprise séparé.

2e étage et combles : Le 2e étage offre une vaste surface d’env. 84 m²
. Dans les combles, d’autres pièces aménagées sont également disponibles (bureaux, archives, espaces de rangement)
. Les poutres apparentes en bois confèrent aux pièces une ambiance particulière.

Particularité : flexibilité maximale pour les acquéreurs ! Comme le copropriétaire actuel utilise lui-même en grande partie la maison et libérera ses surfaces à court terme après accord, vous acquérez un bien pratiquement entièrement libre d’occupation.

Pour occupants propriétaires : Parfait pour le concept "maison dans la maison" ! Exploitez votre cabinet/bureau au rez-de-chaussée et utilisez les étages supérieurs comme surface d’habitation ou de bureaux.

Pour investisseurs : Un investissement value-add idéal. Vous ne reprennent aucun ancien contrat de location, mais peuvent relouer l’ensemble du bâtiment selon leurs propres idées aux loyers de marché actuels et lucratifs.

Terrain et aménagements extérieurs : L’objet se trouve sur un terrain très grand pour un contexte urbain de 1.120 m²
(dont env. 895 m² de surface fiscalement et économiquement pertinente). Ces surfaces offrent entre autres suffisamment de place pour des places de stationnement et des garages
– un avantage inestimable pour les commerçants, les employés et les clients dans un emplacement central.

Déroulement de l’achat et sécurité de la transaction : Nous garantissons une remise rapide, simple et libre de charges. Les hypothèques inscrites au registre foncier sont déjà préparées pour radiation. Le terrain sera remis libre de droits de tiers, un traitement notarial rapide est assuré.

Emplacement