| Superficie di soggiorno ca. | 278 m² |
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| Prezzo di acquisto | 168.000 € |
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| Prezzo per m2 | 604,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile:
Rappresentativo edificio residenziale e commerciale – completamente ristrutturato, utilizzabile in modo flessibile e disponibile a breve!
È in vendita un caratteristico edificio residenziale e commerciale, utilizzabile in molteplici modi, situato in posizione centrale e molto frequentata, ben visibile, a Lugau. L’immobile si distingue per il suo eccellente stato di manutenzione, un’ampia superficie del terreno e l’assoluta rarità di poter consegnare tempestivamente, previo accordo, le superfici principali libere.
Edificio e storia: L’edificio d’angolo, solido, fu originariamente costruito intorno al 1890 con struttura massiccia
. A metà degli anni ’90 l’edificio è stato sottoposto a una ristrutturazione completa e molto onerosa, che si riflette nelle finiture di alta qualità
. L’eccellente stato di ristrutturazione rende l’edificio un investimento sostenibile senza urgenti esigenze di ammodernamento. Una nota di risanamento iscritta nel registro fondiario nel 1997 testimonia questo intervento di valorizzazione
.
Distribuzione delle superfici e utilizzo (ca. 278,58 m² di superficie affittabile): L’edificio è ufficialmente suddiviso in due unità commerciali e due unità residenziali
, tuttavia recentemente è stato utilizzato prevalentemente per attività commerciali. La superficie utile complessiva di 278,58 m² offre ampio margine di personalizzazione
:
Piano terra (ca. 99 m²): Qui si trovano due unità commerciali separate. L’ex negozio di tessili offre poco meno di 58 m²
di superficie commerciale luminosa, con vetrine. Un’ulteriore unità di ca. 41 m² è adiacente. Queste superfici sono attualmente vuote oppure utilizzate solo come deposito e, una volta liberate, sono ideali per uno studio (ad es. fisioterapia), uno studio professionale o il commercio al dettaglio.
1° piano (ca. 95 m²): Suddiviso in interessanti superfici ad uso ufficio e abitativo (ca. 61 m² e 35 m²)
. Dotato di finiture moderne, ambienti luminosi, ideale come ampliamento per uno studio oppure come sede aziendale separata.
2° piano e mansarda: Il 2° piano offre un’ampia superficie di ca. 84 m²
. Nella mansarda sono inoltre disponibili ulteriori ambienti rifiniti (uffici, archivio, ripostigli)
. Le travi in legno a vista conferiscono agli ambienti un’atmosfera particolare.
Particolarità: Massima flessibilità per gli acquirenti! Poiché l’attuale comproprietario utilizza in gran parte personalmente l’edificio e, previo accordo, libera tempestivamente le proprie superfici, acquistate un immobile quasi completamente libero e disponibile.
Per chi desidera utilizzarlo personalmente: Perfetto per il concetto “casa nella casa”! Gestite il vostro studio/ufficio professionale al piano terra e utilizzate i piani superiori come spazio abitativo o ufficio.
Per gli investitori: Un investimento Value-Add ideale. Potrete non subentrano in vecchi contratti di locazione, bensì possono riaffittare l’intero edificio secondo le proprie esigenze, applicando gli attuali e redditizi canoni di mercato.
Terreno e aree esterne: L’immobile si trova su un terreno di 1.120 m², molto ampio per gli standard urbani
(di cui circa 895 m² di superficie fiscalmente ed economicamente rilevante). Queste aree offrono, tra l’altro, spazio sufficiente per posti auto e garage
– un vantaggio inestimabile per commercianti, dipendenti e clienti in posizione centrale.
Perfezionamento dell’acquisto e sicurezza della transazione: Garantiamo un trasferimento rapido, semplice e libero da oneri. Le ipoteche iscritte sono già predisposte per la cancellazione. Il terreno sarà consegnato libero da diritti di terzi; è garantito un rapido perfezionamento notarile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
