| Superficie de vida aprox. | 278 m² |
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| Precio de compra | 168.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 604,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble:
¡Edificio residencial y comercial representativo: completamente renovado, de uso flexible y disponible para ocupar a corto plazo!
Se vende un edificio residencial y comercial con carácter y múltiples posibilidades de uso, situado en una ubicación céntrica y muy transitada de Lugau. El inmueble destaca por su excelente estado de conservación, una amplia superficie de terreno y la absoluta rareza de que las superficies principales puedan entregarse libres en breve plazo, previo acuerdo.
Edificio e historia: La sólida casa esquinera fue construida originalmente hacia 1890 mediante construcción maciza
. A mediados de la década de 1990, el edificio fue objeto de una renovación integral muy costosa y exhaustiva, que se refleja en el equipamiento de alta calidad
. El excelente estado de renovación convierte la casa en una inversión sostenible sin necesidad urgente de modernización. Una anotación de renovación inscrita en el registro de la propiedad en 1997 da testimonio de esta revalorización
.
Distribución de superficies y uso (aprox. 278,58 m² de superficie alquilable): La casa está oficialmente dividida en dos unidades comerciales y dos residenciales
, aunque últimamente se ha utilizado principalmente con fines comerciales. La superficie útil total de 278,58 m² ofrece mucho margen de diseño
:
Planta baja (aprox. 99 m²): Aquí se encuentran dos locales independientes. La antigua tienda de textiles ofrece casi 58 m²
de superficie comercial inundada de luz, con escaparates. Se le añade otra unidad de aprox. 41 m². Actualmente, estas superficies están vacías o se utilizan únicamente como almacén y, una vez desocupadas, son ideales para una consulta (p. ej., fisioterapia), un despacho profesional o el comercio minorista.
1.ª planta (aprox. 95 m²): Dividida en atractivas superficies de oficina y vivienda (aprox. 61 m² y 35 m²)
. Equipamiento moderno, espacios luminosos, ideales como ampliación para una consulta o como sede independiente de una empresa.
2.ª planta y buhardilla: La 2.ª planta ofrece una amplia superficie de aprox. 84 m²
. En la buhardilla hay además otras estancias acondicionadas (oficinas, archivo, trasteros) disponibles
. Las vigas de madera visibles confieren a estos espacios un ambiente especial.
Particularidad: ¡Máxima flexibilidad para los compradores! Dado que el actual copropietario utiliza principalmente la casa por sí mismo y desocupará sus superficies a corto plazo previo acuerdo, adquirirá un inmueble prácticamente libre para ocupar.
Para usuarios propios: ¡Perfecto para el concepto de "casa dentro de casa"! Instale su consulta/despacho en la planta baja y utilice las plantas superiores como vivienda u oficinas.
Para inversores: Una inversión ideal de valor añadido. Usted no se hacen cargo de antiguos contratos de arrendamiento, sino que pueden volver a alquilar todo el edificio según sus propias ideas, aplicando los actuales y lucrativos alquileres de mercado.
Terreno e instalaciones exteriores: El inmueble se encuentra en un terreno muy grande para las condiciones urbanas, de 1.120 m²
(de los cuales aprox. 895 m² son superficie fiscal y económicamente relevante). Estas superficies ofrecen, entre otras cosas, espacio suficiente para plazas de aparcamiento y garajes
– una ventaja inestimable para comerciantes, empleados y clientes en una ubicación céntrica.
Formalización de la compra y seguridad de la transacción: Garantizamos una entrega rápida, sencilla y libre de cargas. Las cargas territoriales registradas ya están preparadas para su cancelación. El terreno se entregará libre de derechos de terceros; se garantiza una rápida formalización notarial.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
