| Yaklaşık yaşam alanı | 278 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 168.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 604,32 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMülk açıklaması:
Temsili konut ve ticari bina – Kapsamlı yenilenmiş, esnek kullanımlı ve kısa sürede teslim alınabilir!
Satışa sunulan mülk, Lugau’nun merkezi ve yoğun ziyaret edilen görünür konumunda yer alan, karakteristik ve çok yönlü kullanılabilir bir konut ve ticari binadır. Mülk; mükemmel bakım durumu, geniş arsa alanı ve ana alanların anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede boş teslim edilebilmesi gibi son derece nadir bir özelliğiyle öne çıkmaktadır.
Bina ve tarihçe: Sağlam köşe bina, başlangıçta yaklaşık 1890 yılında masif yapı tarzında inşa edilmiştir
. 1990’ların ortalarında bina çok kapsamlı ve maliyetli bir şekilde tamamen yenilenmiş olup bu durum yüksek kaliteli donanımına da yansımaktadır
. Mükemmel yenileme durumu, binayı acil modernizasyon ihtiyacı bulunmayan sürdürülebilir bir yatırım hâline getirmektedir. Tapu sicilinde yer alan 1997 tarihli yenileme kaydı, bu değer artışını belgelemektedir
.
Alan dağılımı ve kullanım (yaklaşık 278,58 m² kiralanabilir alan): Bina resmî olarak iki ticari ve iki konut birimine ayrılmıştır
, ancak son dönemde ağırlıklı olarak ticari amaçla kullanılmıştır. Toplam 278,58 m² kullanım alanı geniş tasarım olanakları sunmaktadır
:
Zemin kat (yaklaşık 99 m²): Burada iki ayrı mağaza birimi bulunmaktadır. Eski tekstil mağazası, vitrin cephesi bulunan ve gün ışığı alan yaklaşık 58 m² ticari alana sahiptir
. Yaklaşık 41 m² büyüklüğünde başka bir birim de buna bitişiktir. Bu alanlar şu anda boştur veya yalnızca depo olarak kullanılmaktadır ve boşaltıldıktan sonra muayenehane (ör. fizyoterapi), hukuk bürosu veya perakende ticaret için idealdir.
1. üst kat (yaklaşık 95 m²): Çekici ofis ve konut alanlarına (yaklaşık 61 m² ve 35 m²) ayrılmıştır
. Modern donanımlı, aydınlık odalar; bir muayenehane için genişletme alanı veya bağımsız şirket merkezi olarak idealdir.
2. üst kat ve çatı katı: 2. üst kat yaklaşık 84 m² geniş bir alan sunmaktadır
. Çatı katında ayrıca kullanıma hazır başka odalar (ofisler, arşiv, depo odaları) bulunmaktadır
. Görünür ahşap kirişler, buradaki odalara özel bir atmosfer kazandırmaktadır.
Özellik: Alıcılar için maksimum esneklik! Mevcut ortak malik binanın büyük bölümünü kendisi kullandığından ve kendi alanlarını anlaşmaya bağlı olarak kısa sürede boşaltacağından, neredeyse tamamen taşınmaya hazır bir mülk satın almış olursunuz.
Kendi kullanımı için alıcılar: “Ev içinde ev” konsepti için mükemmel! Zemin katta muayenehanenizi/hukuk büronuzu işletin ve üst katları konut veya ofis alanı olarak kullanın.
Yatırımcılar için: Değer artırma potansiyeli taşıyan ideal bir yatırım. Siz eski kira sözleşmelerini devralmaz, aksine tüm binayı kendi beklentileri doğrultusunda güncel ve kârlı piyasa kiralarıyla yeniden kiralayabilirler.
Arsa & Dış Alanlar: Taşınmaz, kentsel koşullar açısından oldukça büyük, 1.120 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır
(bunun yaklaşık 895 m²’si vergisel ve ekonomik açıdan ilgili alandır). Bu alanlar, diğerlerinin yanı sıra park yerleri ve garajlar için yeterli alan sunmaktadır
– merkezi konumda işletme sahipleri, çalışanlar ve müşteriler için paha biçilmez bir avantaj.
Satın Alma Süreci & İşlem Güvencesi: Hızlı, sorunsuz ve takyidatlardan arındırılmış bir devir teslimi garanti ediyoruz. Tapuya kayıtlı ipoteklerin terkin edilmesi için gerekli hazırlıklar tamamlanmıştır. Arsa, üçüncü kişilerin haklarından ari olarak teslim edilecek olup hızlı bir noter işlemi güvence altına alınmıştır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
