Zonder makelaarskosten: Recent gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon op het zuiden & parkeerplaats – direct beschikbaar!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Te koop staat een pas gerenoveerd, direct te betrekken en uitstekend ingedeeld 3-kamerappartement in Wolfenbüttel. De woning bevindt zich op de 3e verdieping (3e verdieping links, geen lift) van een verzorgd en solide gebouwd appartementencomplex uit 1971 met in totaal 8 wooneenheden.

Het appartement heeft een royale woonoppervlakte van ca. 73,32 m² en overtuigt met een doordachte indeling die modern wooncomfort combineert met een optimale ruimteverdeling. In het kader van een grondige renovatie is de binnenafwerking op belangrijke punten naar een eigentijds niveau gebracht:
- De badkamer is volledig gemoderniseerd.
- Een functionele inbouwkeuken is al bij de koopprijs inbegrepen.
- In de woonruimtes zijn deels nieuwe, moderne vloerbedekkingen gelegd.
- De volledige elektrische installatie is geheel vernieuwd en toekomstbestendig aangevuld met extra LAN-bekabeling in de kamers.
- Alle muren en plafonds zijn fris wit geschilderd, waardoor het appartement een lichte, uitnodigende en vriendelijke uitstraling heeft.

Een bijzonder hoogtepunt is het grote balkon op het zuiden. Het overspoelt de ruimtes met veel daglicht en biedt een heerlijke, zonnige buitenruimte om ontspannen van de buitenlucht te genieten. Alle ramen zijn bovendien voorzien van buitenrolluiken voor optimale bescherming tegen de zon en inkijk.

Bij het appartement hoort een eigen, aan het eigendom gebonden parkeerplaats voor personenauto's in de directe nabijheid van het huis, die comfortabel parkeren garandeert. Een kelderberging biedt extra bergruimte. Het appartement is volledig vrij en kan op korte termijn door de nieuwe eigenaar zelf worden betrokken of opnieuw worden verhuurd als waardevast beleggingsobject.

De verkoop is voor de koper volledig COURTAGEVRIJ.

Gelieve geen makelaarsaanvragen! Wij verzoeken uitdrukkelijk af te zien van aanvragen van makelaars van welke aard dan ook. Er is geen interesse in samenwerking.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement is grondig gerenoveerd en biedt een moderne en technisch eigentijdse uitrusting:

- Gemoderniseerde badkamer met nieuw sanitair en moderne tegels
- Functionele inbouwkeuken (EBK) met elektrische apparaten (inbegrepen in de koopprijs)
- Volledig vernieuwde elektrische installatie in het gehele woongedeelte
- Toekomstbestendige, gestructureerde LAN-bekabeling in de woonruimten (ideaal voor thuiswerken)
- Gedeeltelijk nieuw gelegde, hoogwaardige vloerbekleding
- Vers wit geschilderde muren en plafonds voor een lichte sfeer
- Buitenrolluiken voor de ramen voor optimale bescherming tegen zon, hitte en inkijk
- Groot, zonovergoten balkon op het zuiden met veel daglicht
- Eigen, aan het eigendom verbonden parkeerplaats voor een personenauto buiten, direct bij het gebouw
- Aparte, afsluitbare kelderruimte voor extra bergruimte

Overige gevallen

Het appartement is volledig beschikbaar voor bewoning en kan in overleg op korte termijn worden overgedragen. Dankzij de uitstekende indeling en de centrale ligging is het object perfect geschikt voor eigen bewoning (stellen, kleine gezinnen) of als solide, ongecompliceerde belegging voor nieuwe verhuur. Ook een gedeeld appartement met 3 kamers, die allemaal bereikbaar zijn vanuit de hal, is denkbaar!

Belangrijke financiële en juridische kerngegevens voor kopers:
- De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is voor de koper absoluut COURTAGEVRIJ (u bespaart de volledige makelaarscourtage).
- De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 500,00 €; vanwege de hoge energiekosten
- Een energiecertificaat voor het gebouw (bouwjaar 1971, centrale verwarming, 8 wooneenheden) is al aangevraagd. Het resulterende verbruiksenergiecertificaat wordt uiterlijk tijdens de bezichtiging uit eigen beweging overhandigd.

Geen makelaarsaanvragen, alstublieft! Wij verzoeken uitdrukkelijk af te zien van makelaarsaanvragen van welke aard dan ook. Er is geen interesse in samenwerking of opname in klantendatabases.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich op een centrale, gevestigde en zeer goed ontsloten woonlocatie in Wolfenbüttel (Am Pfingstanger). De omgeving kenmerkt zich door een prettige buurt en een uitstekend ontwikkelde infrastructuur.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals winkels (supermarkten), artsen, apotheken en scholen en kinderdagverblijven, bevinden zich in de directe omgeving en zijn snel bereikbaar.

De bereikbaarheid is ideaal: een bushalte ligt vrijwel direct voor de deur. Via de buslijnen 410 en 420 is er een uitstekende, regelmatige verbinding met het stadscentrum van Wolfenbüttel en de direct aangrenzende Leeuwenstad Braunschweig. De centrale ligging combineert zo korte afstanden te voet in het dagelijks leven met een perfecte aansluiting op de hele regio.