دون عمولة: شقة من 3 غرف مُجددة حديثًا مع شرفة جنوبية وموقف سيارة – جاهزة للسكن فورًا!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للبيع شقة سكنية مملوكة من 3 غرف، جُدّدت حديثًا، شاغرة وجيدة التقسيم للغاية، في فولفنبوتل. تقع العقارات في الطابق الثالث (الطابق الثالث، يسارًا، دون مصعد) من مبنى متعدد الشقق مُعتنى به ومتين البناء، شُيّد عام 1971 ويضم إجمالًا 8 وحدات سكنية.

تبلغ مساحة الشقة السكنية الرحبة نحو 73,32 م²، وتمتاز بمخطط مدروس يجمع بين راحة السكن العصرية والتوزيع الأمثل للمساحات. وفي إطار عملية تجديد شاملة، جرى تحديث التجهيزات الداخلية في مجالات أساسية لتواكب متطلبات العصر:
- جرى تحديث الحمّام بالكامل.
- مطبخ مدمج عملي مشمول بالفعل في سعر الشراء.
- وُضعت أرضيات جديدة وعصرية جزئيًا في غرف المعيشة.
- جُدّدت جميع التركيبات الكهربائية بالكامل، وأُضيفت إليها تمديدات LAN إضافية في الغرف لتلبية الاحتياجات المستقبلية.
- طُليت جميع الجدران والأسقف حديثًا باللون الأبيض، ما يمنح الشقة مظهرًا مشرقًا وجذابًا وودودًا.

ومن أبرز مزاياها الشرفة الكبيرة المواجهة للجنوب. فهي تغمر الغرف بالكثير من ضوء النهار وتوفر مساحة خارجية رائعة ومشمسة لقضاء أوقات مريحة في الهواء الطلق. كما أن جميع النوافذ مجهزة بمصاريع خارجية لتوفير حماية مثالية من الشمس ومن أعين المتطفلين.

تتبع الشقةَ مساحةُ وقوف سيارات خاصة مملوكة للمالك، على مقربة مباشرة من المبنى، وتضمن ركنًا مريحًا للسيارة. كما توفر غرفة القبو مساحة تخزين إضافية. الشقة شاغرة تمامًا ويمكن للمالك الجديد الانتقال إليها بنفسه في وقت قريب أو إعادة تأجيرها كاستثمار رأسمالي مستقر القيمة.

يتم البيع للمشتري دون أي عمولة بالكامل.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين! نرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء العقاريين بجميع أنواعها. لا يوجد أي اهتمام بالتعاون.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد شامل، وتتميز بتجهيزات عصرية ومواكبة لأحدث التطورات التقنية:

- حمّام مجدّد بأدوات صحية جديدة وبلاط عصري
- مطبخ عملي مدمج (EBK) مع أجهزة كهربائية (مشمول في سعر الشراء)
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية في جميع أنحاء منطقة السكن
- تمديدات LAN منظمة ومستعدة للمستقبل في غرف المعيشة (مثالية للعمل من المنزل)
- أرضيات عالية الجودة، جُدّدت جزئيًا
- جدران وأسقف مطلية حديثًا باللون الأبيض لإضفاء إحساس بالاتساع والإضاءة
- مصاريع خارجية للنوافذ لتوفير حماية مثالية من الشمس والحرارة والرؤية
- شرفة جنوبية كبيرة تغمرها أشعة الشمس، وتتمتع بوفرة من ضوء النهار
- موقف سيارات خارجي خاص مملوك ملكية حصرية، يقع مباشرة عند المبنى
- قبو منفصل قابل للإقفال لتوفير مساحة تخزين إضافية

آخر

الشقة خالية تمامًا وجاهزة للسكن، ويمكن تسليمها خلال فترة قصيرة بعد الاتفاق. وبفضل تصميمها الممتاز وموقعها المركزي، فهي مثالية للسكن الشخصي (للأزواج والعائلات الصغيرة) أو كاستثمار عقاري مستقر وبسيط لإعادة تأجيرها. كما يمكن استخدامها كسكن مشترك يضم 3 غرف، يمكن الوصول إليها جميعًا من الممر!

بيانات مالية وقانونية مهمة للمشترين:
- يتم البيع مباشرةً من المالك، وهو معفى تمامًا من العمولة بالنسبة للمشتري (توفرون كامل عمولة الوساطة).
- تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 500,00 €؛ بسبب ارتفاع تكاليف الطاقة
- تم بالفعل طلب شهادة طاقة للمبنى (سنة البناء 1971، تدفئة مركزية، 8 وحدات سكنية). وسيتم تقديم شهادة الاستهلاك الناتجة في موعد أقصاه موعد المعاينة، دون الحاجة إلى طلب ذلك.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين! نرجو صراحةً الامتناع عن الاستفسارات من الوسطاء العقاريين بجميع أنواعها. لا يوجد أي اهتمام بالتعاون أو بإدراج العقار في قواعد بيانات العملاء.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة المملوكة في موقع سكني مركزي وعريق، يتمتع بوسائل مواصلات ممتازة في ولفنبوتل (Am Pfingstanger). وتتميز المنطقة بجوار لطيف وبنية تحتية متطورة للغاية.

تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، مثل المتاجر (السوبرماركت)، والأطباء، والصيدليات، وكذلك المدارس ورياض الأطفال، على مقربة مباشرة ويسهل الوصول إليها بسرعة.

تتميز المواصلات بسهولة مثالية: فهناك موقف للحافلات يقع تقريبًا أمام الباب مباشرة. وتوفر خطوط الحافلات 410 و420 مواصلات ممتازة ومنتظمة إلى وسط مدينة ولفنبوتل وإلى مدينة براونشفايغ المجاورة مباشرة، والمعروفة باسم «مدينة الأسود». وهكذا يجمع الموقع المركزي بين سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى الوجهات اليومية القريبة، والاتصال الممتاز بالمنطقة بأكملها.