Senza commissioni: Appartamento di 3 locali appena ristrutturato con balcone esposto a sud e posto auto – subito disponibile!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In vendita un appartamento di proprietà con 3 locali, appena ristrutturato, libero e con un’ottima distribuzione degli spazi, a Wolfenbüttel. L’immobile si trova al 3° piano (3° piano a sinistra, senza ascensore) di un condominio ben tenuto e costruito solidamente nel 1971, con un totale di 8 unità abitative.

L’appartamento ha una generosa superficie abitabile di ca. 73,32 m² e convince grazie a una planimetria ben studiata, che unisce il comfort abitativo moderno a una distribuzione ottimale degli ambienti. Nell’ambito di una ristrutturazione completa, le finiture interne sono state ammodernate nelle aree principali:
- Il bagno è stato completamente modernizzato.
- Una cucina componibile funzionale è già inclusa nel prezzo di acquisto.
- In alcune stanze sono stati posati nuovi e moderni pavimenti.
- L’intero impianto elettrico è stato completamente rinnovato e predisposto per il futuro con l’aggiunta di cablaggio LAN nelle stanze.
- Tutte le pareti e i soffitti sono stati appena tinteggiati di bianco, conferendo all’appartamento un aspetto luminoso, accogliente e gradevole.

Un elemento di particolare rilievo è il grande balcone esposto a sud. Inonda gli ambienti di luce naturale e offre una meravigliosa e soleggiata area esterna per trascorrere momenti di relax all’aperto. Tutte le finestre sono inoltre dotate di tapparelle esterne per garantire una protezione ottimale dal sole e dagli sguardi indiscreti.

L’appartamento comprende un posto auto privato di proprietà nelle immediate vicinanze dell’edificio, che garantisce un comodo parcheggio. Una cantina offre ulteriore spazio di deposito. L’appartamento è completamente libero e può essere occupato a breve dal nuovo proprietario oppure riaffittato come investimento immobiliare dal valore stabile.

La vendita è completamente SENZA PROVVIGIONI per l’acquirente.

Si prega di non contattare tramite agenzie immobiliari! Chiediamo espressamente di astenersi da richieste di agenzie immobiliari di qualsiasi tipo. Non siamo interessati a collaborazioni.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato completamente ristrutturato e offre dotazioni moderne e tecnologicamente al passo con i tempi:

- Bagno ammodernato con nuovi sanitari e piastrelle moderne
- Cucina componibile funzionale (EBK) con elettrodomestici (inclusa nel prezzo di acquisto)
- Impianto elettrico completamente rinnovato in tutta la zona abitativa
- Cablaggio LAN strutturato e a prova di futuro nei locali abitativi (ideale per l’home office)
- Pavimentazioni di alta qualità, in parte posate di recente
- Pareti e soffitti tinteggiati di fresco in bianco, per ambienti luminosi
- Avvolgibili esterni alle finestre per una protezione ottimale dal sole, dal calore e dagli sguardi indiscreti
- Ampio balcone esposto a sud, baciato dal sole e ricco di luce naturale
- Posto auto esterno di proprietà esclusiva, direttamente presso l’edificio
- Cantina separata e chiudibile a chiave, per ulteriore spazio di deposito

Altri

L’appartamento è completamente libero e può essere consegnato a breve, previo accordo. Grazie alla disposizione eccellente e alla posizione centrale, l’immobile è perfetto per chi desidera abitarvi (coppie, piccole famiglie) oppure come investimento solido e senza complicazioni da affittare nuovamente. È anche ipotizzabile una condivisione tra studenti con 3 stanze, tutte accessibili dal corridoio!

Dati finanziari e giuridici importanti per gli acquirenti:
- La vendita è effettuata direttamente dal proprietario e per l’acquirente è assolutamente ESENTE DA PROVVIGIONI (risparmiate l’intera provvigione dell’agenzia).
- Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 500,00 €; a causa degli elevati costi energetici
- È già stato richiesto un attestato energetico per l’edificio (anno di costruzione 1971, riscaldamento centralizzato, 8 unità abitative). L’attestato di consumo risultante sarà presentato spontaneamente al più tardi in occasione della visita.

Astenersi da richieste da parte di agenzie immobiliari! Chiediamo espressamente di astenersi da richieste di qualsiasi tipo da parte di agenzie immobiliari. Non siamo interessati a collaborazioni né all’inserimento in banche dati clienti.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento di proprietà si trova in una zona residenziale centrale, consolidata e molto ben collegata di Wolfenbüttel (Am Pfingstanger). Il quartiere si distingue per la piacevole convivenza e un’infrastruttura eccellentemente sviluppata.

Tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi (supermercati), medici, farmacie, scuole e asili, si trovano nelle immediate vicinanze e sono rapidamente raggiungibili.

I collegamenti sono ideali: una fermata dell’autobus si trova praticamente davanti alla porta. Le linee 410 e 420 garantiscono collegamenti eccellenti e regolari con il centro di Wolfenbüttel e con la vicina città di Braunschweig. La posizione centrale combina così brevi spostamenti quotidiani a piedi con collegamenti perfetti con l’intera regione.