Provisionsfrei: Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz – sofort bezugsfrei!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte, bezugsfreie und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfenbüttel. Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage (3. OG links, kein Aufzug) eines gepflegten und solide erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,32 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer optimalen Raumaufteilung verbindet. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Innenausstattung in wesentlichen Bereichen auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht:
- Das Badezimmer wurde komplett modernisiert.
- Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- In den Wohnräumen wurden teils neue, moderne Bodenbeläge verlegt.
- Die gesamte Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und zukunftssicher um eine zusätzliche LAN-Verkabelung in den Räumen ergänzt.
- Alle Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen, was der Wohnung ein helles, einladendes und freundliches Erscheinungsbild verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er flutet die Räume mit viel Tageslicht und bietet einen wunderbaren, sonnigen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Alle Fenster sind zudem mit Außenrollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, eigentumsgebundener PKW-Stellplatz in direkter Nähe zum Haus, der komfortables Parken garantiert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist absolut frei und kann kurzfristig vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder als wertstabile Kapitalanlage neu vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer vollständig PROVISIONSFREI.

Bitte keine Makleranfragen! Von Makleranfragen jeglicher Art bitten wir ausdrücklich abzusehen. Es besteht kein Interesse an einer Kooperation.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet eine moderne sowie technisch zeitgemäße Ausstattung:

- Modernisiertes Badezimmer mit neuen Sanitärobjekten und modernen Fliesen
- Funktionale Einbauküche (EBK) mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation im gesamten Wohnbereich
- Zukunftssichere, strukturierte LAN-Verkabelung in den Wohnräumen (ideal fürs Homeoffice)
- Teils neu verlegte, hochwertige Bodenbeläge
- Frisch weiß gestrichene Wände und Decken für ein helles Raumgefühl
- Außenrollläden an den Fenstern für optimalen Sonnen-, Hitze- und Sichtschutz
- Großer, sonnenverwöhnter Südbalkon mit viel Tageslicht
- Eigener, eigentumsgebundener PKW-Außenstellplatz direkt am Gebäude
- Separater, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges

Die Wohnung ist absolut bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Aufgrund des hervorragenden Schnitts und der zentralen Lage eignet sich das Objekt perfekt für Eigennutzer (Paare, kleine Familien) oder als solide, unkomplizierte Kapitalanlage zur Neuvermietung. Auch eine WG mit 3 Zimmern, alle vom Flur aus erreichbar, ist vorstellbar!

Wichtige finanzielle und rechtliche Eckdaten für Käufer:
- Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Käufer absolut PROVISIONSFREI (Sie sparen die vollständige Maklergebühr).
- Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 500,00 €; aufgrund hoher Energiekosten
- Ein Energieausweis für das Gebäude (Baujahr 1971, Zentralheizung, 8 Wohneinheiten) ist bereits beantragt. Der resultierende Verbrauchsausweis wird spätestens zum Besichtigungstermin unaufgefordert vorgelegt.

Bitte keine Makleranfragen! Von Makleranfragen jeglicher Art bitten wir ausdrücklich abzusehen. Es besteht kein Interesse an einer Kooperation oder einer Aufnahme in Kundendatenbanken.

Lage

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, gewachsener und sehr gut angebundener Wohnlage von Wolfenbüttel (Am Pfingstanger). Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür. Über die Buslinien 410 und 420 besteht eine exzellente, regelmäßige Anbindung an das Stadtzentrum von Wolfenbüttel sowie in die direkt benachbarte Löwenstadt Braunschweig. Die zentrale Lage verbindet somit kurze, fußläufige Wege im Alltag mit einer perfekten Anbindung an die gesamte Region.