Sans commission : appartement de 3 pièces fraîchement rénové avec balcon orienté au sud et place de stationnement – disponible immédiatement !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre : un appartement en copropriété de 3 pièces fraîchement rénové, libre de toute occupation et très bien agencé, à Wolfenbüttel. Le bien se trouve au 3e étage (3e étage, à gauche, sans ascenseur) d’un immeuble résidentiel bien entretenu et solidement construit en 1971, comprenant au total 8 logements.

L’appartement dispose d’une généreuse surface habitable d’environ 73,32 m² et séduit par son plan bien pensé, qui allie confort moderne et répartition optimale des pièces. Dans le cadre d’une rénovation complète, les équipements intérieurs ont été modernisés dans des domaines essentiels :
- La salle de bains a été entièrement modernisée.
- Une cuisine équipée fonctionnelle est déjà incluse dans le prix d’achat.
- Des revêtements de sol modernes, en partie neufs, ont été posés dans les pièces à vivre.
- Toute l’installation électrique a été entièrement renouvelée et complétée, pour répondre aux besoins futurs, par un câblage LAN supplémentaire dans les pièces.
- Tous les murs et plafonds ont été fraîchement peints en blanc, conférant à l’appartement une apparence lumineuse, accueillante et agréable.

Un atout particulier est le grand balcon orienté au sud. Il baigne les pièces de lumière naturelle et offre un magnifique espace extérieur ensoleillé, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Toutes les fenêtres sont également équipées de volets roulants extérieurs pour une protection optimale contre le soleil et les regards indiscrets.

L’appartement comprend une place de stationnement privative en propriété, située à proximité immédiate de l’immeuble, qui garantit un stationnement confortable. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est entièrement libre et peut être occupé à court terme par le nouveau propriétaire ou reloué comme investissement immobilier à valeur stable.

La vente est entièrement SANS COMMISSION pour l’acheteur.

Merci de ne pas contacter par l’intermédiaire d’agences immobilières ! Nous vous prions expressément de vous abstenir de toute demande émanant d’agences immobilières, quelle qu’en soit la nature. Nous ne souhaitons aucune coopération.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement a été entièrement rénové et offre des équipements modernes et à la pointe de la technologie :

- Salle de bains modernisée avec de nouveaux équipements sanitaires et du carrelage moderne
- Cuisine équipée fonctionnelle (EBK) avec appareils électroménagers (incluse dans le prix d’achat)
- Installation électrique entièrement renouvelée dans tout l’espace de vie
- Câblage LAN structuré et pérenne dans les pièces à vivre (idéal pour le télétravail)
- Revêtements de sol de qualité, en partie récemment posés
- Murs et plafonds fraîchement peints en blanc pour une atmosphère lumineuse
- Volets roulants extérieurs aux fenêtres pour une protection optimale contre le soleil, la chaleur et les regards indiscrets
- Grand balcon orienté sud, baigné de soleil et très lumineux
- Place de stationnement extérieure privative en propriété, juste devant l’immeuble
- Cave séparée et fermant à clé offrant un espace de rangement supplémentaire

Autres

L’appartement est entièrement libre et peut être remis à court terme, après concertation. Grâce à son excellent agencement et à son emplacement central, ce bien convient parfaitement à un propriétaire occupant (couples, petites familles) ou constitue un placement locatif solide et sans complications en vue d’une nouvelle location. Une colocation avec 3 chambres, toutes accessibles depuis le couloir, est également envisageable !

Informations financières et juridiques importantes pour les acheteurs :
- La vente est réalisée directement par le propriétaire et est totalement SANS COMMISSION pour l’acheteur (vous économisez l’intégralité des honoraires d’agence).
- Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 500,00 € ; en raison des coûts énergétiques élevés
- Un certificat énergétique pour le bâtiment (année de construction 1971, chauffage central, 8 logements) a déjà été demandé. Le certificat de consommation qui en résultera sera remis spontanément au plus tard lors de la visite.

Merci de ne pas solliciter d’agence immobilière ! Nous demandons expressément aux agences immobilières de s’abstenir de toute démarche, quelle qu’en soit la nature. Nous ne souhaitons ni coopération ni inscription dans des bases de données clients.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement en copropriété se trouve dans un quartier résidentiel central, établi et très bien desservi de Wolfenbüttel (Am Pfingstanger). Le voisinage agréable et les infrastructures très bien développées caractérisent les environs.

Tous les services et commerces du quotidien, tels que les magasins (supermarchés), les médecins, les pharmacies, ainsi que les écoles et les jardins d’enfants, se trouvent à proximité immédiate et sont rapidement accessibles.

La desserte par les transports est idéale : un arrêt de bus se trouve pratiquement devant la porte. Les lignes de bus 410 et 420 assurent une excellente desserte régulière du centre-ville de Wolfenbüttel ainsi que de Braunschweig, la ville du Lion voisine immédiate. Cette situation centrale permet ainsi de profiter de trajets courts à pied au quotidien et d’une desserte parfaite de toute la région.