Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
In een absoluut rustige en gewilde woonlocatie van Öhringen opent dit buitengewone pand zich als een toevluchtsoord met karakter. Ingebed op een ca. 994 m² groot, liefdevol aangelegd perceel verenigt de representatieve villa exclusief wonen, professioneel werken en privé-wellnesscomfort.
Uitnodigende woonruimte
Al bij de overdekte entree ontstaat een gevoel van thuiskomen. De royale tochtportaal met aangrenzende hal vormt het stijlvolle begin en ontsluit de garderobe, het gastentoilet en praktische nevenruimten. Van hieruit ontvouwt zich het hart van het huis: de open vormgegeven woon-, eet- en serrezone met een indrukwekkende oppervlakte van ca. 80 m². Kamerhoge glaspartijen, meerdere toegangen tot het terras en de open vide creëren lichte ruimtes met ruimte, transparantie en een bijzondere architectonische dramaturgie.
De aangrenzende, hoogwaardig uitgeruste keuken met eetgedeelte past harmonieus in het open woonconcept en vormt het natuurlijke ontmoetingspunt van het dagelijks leven. Een royale slaapkamer met badkamer en suite biedt rust en privacy, terwijl de bijkeuken met directe toegang tot de tuin praktische functionaliteit elegant aanvult.
Vanuit de woonruimte, serre en slaapkamer bereikt men het ongeveer 90 m² grote houten terras – een plek voor ontspannen uren met uitzicht op de stijlvol aangelegde tuin.
Ook op de bovenverdieping wordt het open ruimtegevoel voortgezet. Een ca. 40 m² grote werk- en galerijverdieping met uitzicht op de onderliggende woonruimte verleent het huis zijn bijzondere ruimtelijkheid. Deze verdieping wordt aangevuld met een gastenkamer, twee zeer royale kinderkamers met geïntegreerde slaapgalerijen en balkontoegangen, evenals een volwaardige kinder- of gastenbadkamer.
Royale kantoorruimte
De kelderverdieping opent een verdere, buitengewone dimensie: een afzonderlijk ontsloten kantoor- of praktijkruimte van ca. 140 m² biedt ideale voorwaarden voor professioneel werken in het eigen huis. De eigen ingang, dames- en herentoilet, een kantoortuin, twee individuele kantoren, een verblijfsruimte en archief maken flexibel gebruik mogelijk – discreet, functioneel en onafhankelijk van het woongedeelte.
Exclusieve wellnessruimte
Deze verdieping wordt afgerond door de privé-wellness- en sparuimte. Een zwembad met tegenstroominstallatie, sauna, royale douche en directe toegang tot een terras creëren een toevluchtsoord dat lichaam en geest in gelijke mate aanspreekt. Aanvullende technische ruimtes, bergingen en voorraadruimtes zorgen op de achtergrond voor doordachte functionaliteit.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Gegevens en feiten
Het pand werd in 1991/92 in massieve bouwwijze gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt ca. 274 m², de gebruiksoppervlakte ca. 140 m²; in totaal staat er circa 414 m² royaal vormgegeven ruimte ter beschikking. Een dubbele garage met berging en vier parkeerplaatsen buiten completeren het aanbod.
Bijzondere aandacht verdient de hoogwaardige en tijdloze binnenarchitectuur: het plafond van de woonkamer is transparant gelakt en gespiegeld, waardoor de ruimtes een buitengewone hoogte, openheid en elegantie krijgen. Tegels, wandafwerkingen en materialen werden destijds door de Öhringer binnenhuisarchitect Klaus Moser (MoserDesign) ontworpen en gerealiseerd. Zelfs in het zwembad weerspiegelen kunstzinnig uit mozaïek vormgegeven golven aan de wanden de ambitie om vormgeving en sfeer op het hoogste niveau te verenigen.
Een huis voor mensen die ruimtelijkheid waarderen, van esthetiek houden en ruimte zoeken voor leven, werken en ontspanning – verenigd onder één dak.
Uitrusting
Het pand werd in massieve bouwwijze gebouwd en overtuigt door een solide, duurzame constructie. De vakkundig vervaardigde dakstoel met klassieke dakpannenbedekking en een volledige dakspantisolatie van ca. 14 cm staat voor degelijkheid en waardevastheid. Op de zolderverdieping geven zichtbare houten balken en wit gekalkte houten beschietingen de ruimtes een warme sfeer en karakter aan het huis. De isolerende, wit gelakte houten ramen passen harmonieus in het architectonische totaalbeeld en zorgen voor een aangenaam woonklimaat. Al in de entree vormt een massieve houten voordeur met 5‑voudige vergrendeling een duidelijk teken van kwaliteit en veiligheid. De trap is massief uitgevoerd en bekleed met hoogwaardige fijnsteenque tegels – functioneel én esthetisch van hoog niveau. Op de begane grond bepalen diagonaal gelegde tegels en fijnsteenque vloerafwerkingen het stijlvolle uiterlijk. De plafonds zijn glad gepleisterd en hoogwaardig gelakt. Geïntegreerde lichtspots zorgen voor sfeervolle verlichting. De serre is eveneens voorzien van fijnsteenque tegels en beschikt over een comfortabele zonwering met wind‑ en regenbesturing. De sanitaire voorzieningen weerspiegelen de hoge comforteisen van het huis. Twee volwaardige badkamers – een en-suitebadkamer op de begane grond en een ruime kinder- of gastenbadkamer op de zolderverdieping – worden aangevuld met een separaat gastentoilet in het woongedeelte en dames- en herentoiletten in het kantoor- of praktijkgedeelte. Een bijzonder hoogtepunt vormt de exclusieve spa- en wellnessruimte in de kelder. Het zwembad met een afmeting van ca. 3,50 × 7,50 m en een diepte van ca. 1,50 m is uitgerust met een tegenstroominstallatie en nodigt uit tot sportieve ontspanning. De hoogwaardige sauna van het merk Klafs met zes zitplaatsen vormt een aanvulling op het geheel, evenals de royale, drempelloze en volledig beglaasde douche met regendouche, handdouche en aparte koudwaterslang. Gedeeltelijk aangebrachte, hoogwaardige mozaïektegels aan wanden en vloeren zorgen voor stijlvolle accenten en benadrukken het spa-karakter.
Overige gevallen
Ook de installatietechniek presenteert zich eigentijds en doordacht: een Viessmann-warmtepomp (2023) in combinatie met een Viessmann-gascondensatieketel (2023) en een warmwaterboiler van 600 liter zorgen voor een efficiënte en flexibele energievoorziening. Een PV-installatie kan zonder problemen op het dak worden geïnstalleerd en aangesloten. In vrijwel alle delen van het huis is vloerverwarming geïnstalleerd; alleen het zwembadgedeelte vormt hierop een uitzondering.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De representatieve villa met geïntegreerd te gebruiken kantoor- respectievelijk praktijkruimten ligt in een van de meest gewilde en tegelijkertijd rustigste woonlocaties van de grote Kreisstadt Öhringen. Ingebed in een gevestigde, hoogwaardige woonomgeving en omgeven door verzorgde bebouwing, biedt de locatie veel privacy, discretie en woonkwaliteit. Ondanks de buitengewoon rustige ligging begint de natuur letterlijk voor de deur: velden, groenvoorzieningen en wandelpaden zijn op enkele stappen afstand bereikbaar en nodigen uit tot ontspannende wandelingen, sportieve activiteiten of rustige momenten in de buitenlucht. Vooral voor gezinnen biedt deze directe nabijheid van de natuur een onschatbare meerwaarde. Tegelijkertijd overtuigt de locatie door haar uitzonderlijke geschiktheid voor het dagelijks leven. Kinderdagverblijven, scholen en vervolgonderwijs zijn te voet bereikbaar – kinderen kunnen hun route veilig en zelfstandig afleggen. De stadsbus stopt vrijwel voor de deur en biedt een comfortabele verbinding met het stadscentrum en andere stadsdelen. Öhringen combineert historische charme met moderne infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, artsen, apotheken en een gevarieerd gastronomisch aanbod zijn snel bereikbaar. Gezinnen waarderen bovendien het brede vrijetijds- en cultuuraanbod van de stad. Ook verkeersmatig is de locatie ideaal: de aansluiting op het Hohenloher openbaar vervoer, regionale trein- en S-Bahn-verbindingen en de nabijgelegen snelweg A6 maken een snelle bereikbaarheid van de omliggende economische en stedelijke agglomeraties mogelijk – zonder de rust van de woonlocatie aan te tasten. Deze locatie verenigt op zeldzame wijze wonen dicht bij de natuur, stedelijke bereikbaarheid en representatieve discretie. Zij creëert ideale voorwaarden voor veeleisende eigen gebruikers, evenals voor combinatiemodellen van wonen en werken op hoog niveau.
