Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
В абсолютно тихом и престижном жилом районе Эринген находится это необыкновенное поместье — уединённое место с характером. Расположенная на любовно оформленном участке площадью около 994 м², представительная вилла объединяет эксклюзивное проживание, профессиональную работу и комфорт собственного велнес-пространства.
Приветливая жилая зона
Уже крытая входная зона создаёт ощущение прибытия домой. Просторный тамбур с примыкающим холлом образует стильное начало и обеспечивает доступ к гардеробной, гостевому туалету и практичным подсобным помещениям. Отсюда открывается сердце дома: открытая зона гостиной, столовой и зимнего сада впечатляющей площадью около 80 м². Панорамные окна от пола до потолка, несколько выходов на террасу и открытая галерея создают наполненные светом помещения с ощущением простора, прозрачности и особой архитектурной выразительности.
Примыкающая кухня с высококачественным оснащением и обеденной зоной гармонично вписывается в открытую концепцию жилого пространства и становится естественным центром повседневной жизни. Просторная спальня с ванной комнатой en suite обеспечивает уединение и приватность, а хозяйственное помещение с прямым выходом в сад элегантно дополняет практичную функциональность дома.
Из гостиной, зимнего сада и спальни можно выйти на деревянную террасу площадью около 90 м² — место для спокойного отдыха с видом на стильно оформленный сад.
Открытое ощущение пространства продолжается и на мансардном этаже. Рабочая и галерейная зона площадью около 40 м² с видом на расположенную ниже гостиную придаёт дому особое ощущение простора. Этот этаж дополняют гостевая комната, две очень просторные детские комнаты со встроенными спальными галереями и выходами на балкон, а также полноценная детская или гостевая ванная комната.
Просторная офисная площадь
Цокольный этаж открывает ещё одно необыкновенное измерение: отдельно доступная офисная или практическая зона площадью около 140 м² предлагает идеальные условия для профессиональной работы в собственном доме. Отдельный вход, туалеты для женщин и мужчин, офис открытой планировки, два отдельных кабинета, комната отдыха и архив обеспечивают гибкое использование — конфиденциально, функционально и независимо от жилой зоны.
Эксклюзивная велнес-зона
Эту часть дома дополняет приватная велнес- и спа-зона. Плавательный зал с системой встречного течения, сауной, просторным душем и прямым выходом на террасу создаёт место уединения, которое одинаково благотворно воздействует на тело и дух. Дополнительные технические помещения, помещения для хранения и кладовые обеспечивают продуманную функциональность в фоновом режиме.
Фитинги и особенности, как описано
Данные и факты
Недвижимость была построена в 1991/92 годах методом массивного строительства. Жилая площадь составляет около 274 м², полезная площадь — около 140 м², всего в распоряжении имеется около 414 м² просторных помещений. Двойной гараж с кладовой, а также четыре открытых парковочных места дополняют предложение.
Особого внимания заслуживает высококачественная и неподвластная времени внутренняя архитектура: потолок гостиной покрыт прозрачным лаком и выполнен с зеркальным эффектом, благодаря чему помещения приобретают необыкновенную высоту, открытость и элегантность. Плитка, оформление стен и материалы были в своё время разработаны и реализованы ёрингенским архитектором интерьеров Клаусом Мозером (MoserDesign). Даже в бассейне искусно выполненные из мозаики волны на стенах отражают стремление объединить дизайн и атмосферу на высочайшем уровне.
Дом для людей, которые ценят простор, любят эстетику и ищут пространство для жизни, работы и отдыха — всё под одной крышей.
Оснащение
Недвижимость построена методом массивного строительства и отличается прочной, долговечной конструкцией. Изготовленная плотницким способом стропильная конструкция крыши с классическим покрытием из черепицы и сплошным утеплением между стропилами толщиной около 14 см свидетельствует о капитальности и высокой ценности объекта. В мансардном этаже открытые деревянные балки и выбеленные деревянные обшивки придают помещениям тёплую атмосферу и характер. Деревянные окна с изолирующим остеклением, окрашенные в белый цвет, гармонично вписываются в общий архитектурный облик и обеспечивают приятный микроклимат. Уже во входной зоне массивная деревянная входная дверь с 5‑кратной системой запирания подчёркивает качество и безопасность. Лестничная конструкция выполнена массивной и облицована высококачественной керамогранитной плиткой — функциональность и эстетика на высоком уровне. На первом этаже стильный облик определяется диагонально уложенной плиткой и покрытиями из керамогранита. Потолки оштукатурены и высококачественно окрашены. Встроенные точечные светильники обеспечивают атмосферное освещение. Зимний сад также оснащён керамогранитом и имеет комфортную систему затенения с автоматикой управления по ветру и дождю. Санитарное оснащение отражает стремление дома к комфорту. Две полноценные ванные комнаты — ванная en suite на первом этаже, а также просторная детская или гостевая ванная комната в мансардном этаже — дополнены отдельным гостевым туалетом в жилой зоне, а также туалетами для женщин и мужчин в офисной или практической зоне. Особой изюминкой является эксклюзивная спа- и велнес-зона на цокольном этаже. Бассейн размером около 3,50 × 7,50 м и глубиной около 1,50 м оснащён системой противотока и приглашает к спортивному расслаблению. Высококачественная сауна марки Klafs с шестью сидячими местами дополняет ансамбль, как и просторный душ без порога с полностью стеклянным ограждением, верхним душем, ручной лейкой и отдельным шлангом для холодной воды. Частично использованная высококачественная мозаичная плитка на стенах и полу расставляет стильные акценты и подчёркивает характер спа-зоны.
другой
Инженерное оснащение дома также современно и продуманно: тепловой насос Viessmann (2023) в сочетании с газовым конденсационным котлом Viessmann (2023), а также накопительный бак горячей воды объёмом 600 литров обеспечивают эффективное и гибкое энергоснабжение. Фотоэлектрическую установку без труда можно установить и подключить на крыше. Практически во всех помещениях дома установлено напольное отопление; исключением является только зона бассейна.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Представительная вилла с интегрированными офисными помещениями или кабинетами для практики расположена в одном из самых востребованных и одновременно самых тихих жилых районов большого окружного города Эринген. Расположенное в сформировавшейся высококачественной жилой среде и окружённое ухоженной застройкой, это место предлагает высокий уровень приватности, конфиденциальности и качества жизни. Несмотря на исключительно спокойную обстановку, природа буквально начинается у порога: поля, зелёные зоны и прогулочные дорожки находятся в нескольких шагах и приглашают на расслабляющие прогулки, занятия спортом или спокойный отдых на свежем воздухе. Особенно для семей эта непосредственная близость к природе представляет неоценимую дополнительную ценность. Одновременно расположение отличается исключительным удобством для повседневной жизни. Детские сады, школы, а также учреждения дальнейшего образования находятся в пешей доступности — дети могут безопасно и самостоятельно добираться до них. Городской автобус останавливается практически у дома и обеспечивает комфортное сообщение с центром города и другими районами. Сам Эринген сочетает историческое очарование с современной инфраструктурой. Магазины товаров повседневного спроса, специализированные магазины, врачи, аптеки, а также разнообразные гастрономические заведения находятся в быстром доступе. Семьи также ценят широкий спектр возможностей для отдыха и культурных мероприятий в городе. С транспортной точки зрения расположение также идеально: сообщение с региональной транспортной сетью Хоэнлоэ, региональными железнодорожными и S-Bahn-соединениями, а также расположенная поблизости автомагистраль A6 обеспечивают быстрое сообщение с окружающими экономическими центрами и агломерациями — без ущерба для тишины жилого района. Это место редким образом сочетает проживание рядом с природой, городскую доступность и представительную конфиденциальность. Оно создаёт идеальные условия как для требовательных собственников, так и для комбинированных моделей проживания и работы на высоком уровне.
