A proposito di questa casa
In una posizione residenziale assolutamente tranquilla e ambita di Öhringen, questa straordinaria proprietà si presenta come un rifugio di carattere. Immersa in un terreno di circa 994 m², progettato con cura, la villa rappresentativa coniuga abitare esclusivo, lavoro professionale e comfort wellness privato.
Accogliente zona giorno
Già l’ingresso coperto trasmette una sensazione di arrivo. L’ampio vestibolo con disimpegno adiacente costituisce l’elegante introduzione e conduce al guardaroba, al WC per gli ospiti e ai pratici locali accessori. Da qui si apre il cuore della casa: la zona soggiorno, pranzo e giardino d’inverno progettata open space, con un’imponente superficie di circa 80 m². Le vetrate a tutta altezza, i diversi accessi alla terrazza e la galleria aperta creano ambienti inondati di luce, caratterizzati da ampiezza, trasparenza e una particolare drammaturgia architettonica.
La cucina adiacente, dotata di finiture di alta qualità e zona pranzo, si integra armoniosamente nel concept abitativo open space e costituisce il naturale punto d’incontro della vita quotidiana. Un’ampia camera da letto con bagno en suite offre riservatezza e privacy, mentre il locale lavanderia con accesso diretto al giardino completa elegantemente la funzionalità pratica.
Dal soggiorno, dal giardino d’inverno e dalla camera da letto si accede alla terrazza in legno di circa 90 m², un luogo ideale per trascorrere ore piacevoli con vista sul giardino progettato con stile.
Anche al piano mansardato prosegue la sensazione di apertura degli ambienti. Un piano di lavoro e galleria di circa 40 m², con vista sulla zona giorno sottostante, conferisce alla casa una particolare generosità degli spazi. Questo piano è completato da una camera per gli ospiti, due camere per bambini molto spaziose con gallerie letto integrate e accessi al balcone, nonché da un bagno completo per bambini e ospiti.
Ampia superficie ad uso ufficio
Il piano interrato apre un’ulteriore straordinaria dimensione: una zona ufficio o studio medico di circa 140 m², con accesso indipendente, offre condizioni ideali per lavorare professionalmente nella propria casa. L’ingresso separato, i WC per donne e uomini, un ufficio open space, due uffici singoli, una sala soggiorno e un archivio consentono un utilizzo flessibile, discreto, funzionale e indipendente dalla zona abitativa.
Esclusiva area wellness
Il livello è completato dall’area wellness e spa privata. Una piscina coperta con impianto controcorrente, sauna, ampia doccia e accesso diretto a una terrazza crea un rifugio capace di appagare corpo e mente in egual misura. Locali tecnici, ripostigli e dispense aggiuntivi garantiscono una funzionalità ben studiata sullo sfondo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dati e fatti
L’immobile è stato costruito nel 1991/92 con struttura massiccia. La superficie abitabile è di circa 274 m², la superficie utile di circa 140 m²; complessivamente sono disponibili circa 414 m² di ambienti spaziosi. Un garage doppio con ripostiglio e quattro posti auto esterni completano l’offerta.
Particolare attenzione merita l’architettura d’interni di alta qualità e senza tempo: il soffitto del soggiorno è laccato lucido e specchiato, conferendo agli ambienti un’altezza, un’apertura e un’eleganza straordinarie. All’epoca, piastrelle, decorazioni delle pareti e materiali furono progettati e realizzati dall’architetto d’interni di Öhringen Klaus Moser (MoserDesign). Persino nella piscina, onde artisticamente realizzate in mosaico sulle pareti riflettono l’obiettivo di unire progettazione e atmosfera ai massimi livelli.
Una casa per chi apprezza la generosità degli spazi, ama l’estetica e cerca spazio per vivere, lavorare e rilassarsi – tutto sotto lo stesso tetto.
Dotazioni
L’immobile è stato costruito con struttura massiccia e convince per la sua costruzione solida e durevole. La struttura del tetto realizzata a regola d’arte, con la classica copertura in tegole e un isolamento completo tra i travetti di circa 14 cm, è sinonimo di solidità e valore nel tempo. Nel sottotetto, le travi in legno a vista e i rivestimenti lignei imbiancati conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e donano carattere alla casa.
Le finestre in legno verniciate di bianco con vetrocamera isolante si integrano armoniosamente nel quadro architettonico generale e garantiscono un clima abitativo piacevole. Già nell’ingresso, una massiccia porta d’ingresso in legno con chiusura a 5 punti rappresenta un chiaro segno di qualità e sicurezza. La scala è realizzata in struttura massiccia e rivestita con pregiate piastrelle in gres porcellanato – funzionale ed esteticamente di alto livello.
Al piano terra, le piastrelle e i rivestimenti in gres porcellanato posati in diagonale caratterizzano l’aspetto elegante. I soffitti sono stuccati e laccati di alta qualità. Faretti integrati garantiscono un’illuminazione suggestiva. Anche il giardino d’inverno è dotato di gres porcellanato e dispone di un comodo sistema di ombreggiamento con tecnologia di controllo del vento e della pioggia.
Le dotazioni sanitarie riflettono l’attenzione della casa al comfort. Due bagni completi – un bagno en suite al piano terra e un ampio bagno per bambini o ospiti nel sottotetto – sono completati da un WC separato per gli ospiti nella zona giorno e da WC per uomini e donne nella zona ufficio o studio professionale.
Un fiore all’occhiello particolare è rappresentato dall’esclusiva area Spa e benessere al piano interrato. La piscina, delle dimensioni di ca. 3,50 × 7,50 m e con una profondità di ca. 1,50 m, è dotata di impianto controcorrente e invita a un rilassamento attivo. La sauna di alta qualità del marchio Klafs, con sei posti a sedere, completa l’insieme, così come l’ampia doccia a filo pavimento e completamente vetrata, con soffione a cascata, doccetta e tubo separato per l’acqua fredda. Le piastrelle a mosaico di alta qualità, utilizzate in parte su pareti e pavimenti, creano eleganti accenti e sottolineano il carattere Spa.
Altri
Anche l’impiantistica si presenta moderna e ben studiata: una pompa di calore Viessmann (2023), in combinazione con una caldaia a condensazione a gas Viessmann (2023), nonché un serbatoio per l’acqua calda da 600 litri, garantiscono un approvvigionamento energetico efficiente e flessibile. Un impianto fotovoltaico può essere installato e collegato senza difficoltà sul tetto.
In quasi tutti gli ambienti della casa è installato il riscaldamento a pavimento; ne è esclusa soltanto la zona piscina.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La villa rappresentativa, con locali ad uso ufficio o studio integrabili, si trova in una delle zone residenziali più ambite e al contempo più tranquille della grande città circondariale di Öhringen. Inserita in un contesto residenziale consolidato e di alto livello, circondata da edifici ben curati, la posizione offre un elevato grado di privacy, discrezione e qualità abitativa.
Nonostante la situazione straordinariamente tranquilla, la natura inizia letteralmente davanti alla porta di casa: campi, aree verdi e percorsi pedonali sono raggiungibili in pochi passi e invitano a passeggiate rilassanti, attività sportive o momenti di tranquillità all’aperto. Soprattutto per le famiglie, questa vicinanza immediata alla natura rappresenta un valore aggiunto inestimabile.
Al contempo, la posizione convince per la sua eccezionale praticità quotidiana. Asili, scuole e istituti di istruzione superiore sono raggiungibili a piedi: i bambini possono percorrere il tragitto in sicurezza e autonomia. L’autobus urbano ferma quasi davanti alla porta e offre un comodo collegamento con il centro città e con gli altri quartieri.
Öhringen unisce il fascino storico a un’infrastruttura moderna. Negozi per le necessità quotidiane, esercizi specializzati, medici, farmacie e una variegata offerta gastronomica sono rapidamente raggiungibili. Le famiglie apprezzano inoltre l’ampia offerta ricreativa e culturale della città.
Anche sotto il profilo dei trasporti, la posizione è ideale: il collegamento alla rete di trasporto locale Hohenloher Nahverkehr, ai collegamenti ferroviari regionali e S-Bahn, nonché la vicina autostrada A6, consentono di raggiungere rapidamente le aree economiche e gli agglomerati urbani circostanti, senza compromettere la tranquillità della zona residenziale.
Questa posizione riunisce in modo raro abitare a contatto con la natura, accessibilità urbana e discrezione rappresentativa. Crea condizioni ideali sia per proprietari esigenti che intendono abitare l’immobile, sia per modelli combinati di abitazione e lavoro ai massimi livelli.
