इस घर के बारे में
ओहरिंगेन के अत्यंत शांत और वांछनीय आवासीय क्षेत्र में यह असाधारण संपत्ति विशिष्ट चरित्र वाले विश्रामस्थल के रूप में सामने आती है। लगभग 994 m² के प्रेमपूर्वक सुसज्जित भूखंड में स्थित यह भव्य विला विशिष्ट आवास, पेशेवर कार्य और निजी वेलनेस सुविधा का अनूठा संयोजन प्रस्तुत करता है।
आमंत्रित करता आवासीय क्षेत्र
पहले से ही ढका हुआ प्रवेश क्षेत्र घर में आगमन का सुखद एहसास कराता है। विशाल विंडफैंग, इसके साथ लगी ड्योढ़ी सहित, एक सुरुचिपूर्ण शुरुआत प्रस्तुत करता है और वार्डरोब, अतिथि‑WC तथा व्यावहारिक सहायक कक्षों तक पहुँच प्रदान करता है। यहीं से घर का केंद्र खुलता है: लगभग 80 m² का खुले रूप में बनाया गया बैठक, भोजन और विंटर गार्डन क्षेत्र। फर्श से छत तक काँच की सतहें, कई टैरेस प्रवेश और खुली गैलरी विशालता, पारदर्शिता तथा विशेष वास्तुशिल्पीय प्रभाव से भरपूर उज्ज्वल कमरे निर्मित करते हैं।
इसके साथ लगी उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित रसोई, भोजन स्थान सहित, खुले आवासीय अवधारणा में सामंजस्यपूर्वक सम्मिलित होती है और दैनिक जीवन का स्वाभाविक मिलन‑स्थल बनती है। एक विशाल शयनकक्ष, संलग्न बाथरूम सहित, एकांत और निजता प्रदान करता है, जबकि सीधे बगीचे तक पहुँच वाला गृह‑उपयोगिता कक्ष व्यावहारिक कार्यक्षमता को सुरुचिपूर्ण ढंग से पूरा करता है।
बैठक क्षेत्र, विंटर गार्डन और शयनकक्ष से लगभग 90 m² के लकड़ी के टैरेस पर पहुँचा जा सकता है – यह स्टाइलिश रूप से सुसज्जित बगीचे के दृश्य के साथ आरामदायक समय बिताने का स्थान है।
ऊपरी मंजिल में भी खुले स्थान का एहसास जारी रहता है। लगभग 40 m² की कार्य‑ और गैलरी‑स्तर, नीचे स्थित आवासीय क्षेत्र के दृश्य के साथ, घर को इसकी विशेष विशालता प्रदान करती है। इस मंजिल में एक अतिथि कक्ष, एकीकृत शयन गैलरी और बालकनी तक पहुँच वाले दो अत्यंत विशाल बच्चों के कमरे तथा एक पूर्ण बच्चों का या अतिथि बाथरूम भी शामिल हैं।
विशाल कार्यालय क्षेत्र
तहखाना एक और असाधारण आयाम प्रस्तुत करता है: लगभग 140 m² का अलग प्रवेश वाला कार्यालय या प्रैक्टिस क्षेत्र अपने ही घर में पेशेवर कार्य के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है। स्वतंत्र प्रवेश, महिलाओं और पुरुषों के लिए अलग‑अलग WC, एक ओपन‑प्लान कार्यालय, दो व्यक्तिगत कार्यालय, विश्राम कक्ष और अभिलेखागार लचीले उपयोग की अनुमति देते हैं – विवेकपूर्ण, कार्यात्मक और आवासीय क्षेत्र से स्वतंत्र।
विशिष्ट वेलनेस क्षेत्र
इस स्तर को निजी वेलनेस और स्पा क्षेत्र पूर्णता प्रदान करता है। काउंटर‑करंट प्रणाली, सौना, विशाल शॉवर और टैरेस तक सीधे पहुँच वाला स्विमिंग हॉल ऐसा विश्रामस्थल बनाता है, जो शरीर और मन दोनों को समान रूप से संतुष्ट करता है। अतिरिक्त तकनीकी, भंडारण और प्रावधान कक्ष पृष्ठभूमि में सुविचारित कार्यक्षमता सुनिश्चित करते हैं।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
विवरण और तथ्य
यह संपत्ति 1991/92 में ठोस निर्माण विधि से बनाई गई थी। रहने का क्षेत्रफल लगभग 274 m², उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 140 m² है; कुल मिलाकर लगभग 414 m² großzügig रूप से निर्मित स्थान उपलब्ध है। भंडारण कक्ष वाली डबल गैरेज तथा चार बाहरी पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को पूर्ण करते हैं।
उच्च गुणवत्ता वाली और कालातीत आंतरिक वास्तुकला विशेष ध्यान देने योग्य है: बैठक कक्ष की छत पारदर्शी वार्निश से लेपित और प्रतिबिंबित है, जिससे कमरों को असाधारण ऊंचाई, खुलापन और सुंदरता मिलती है। टाइलें, दीवारों की सज्जा और सामग्रियां उस समय Öhringen के इंटीरियर आर्किटेक्ट Klaus Moser (MoserDesign) द्वारा परिकल्पित और कार्यान्वित की गई थीं। यहां तक कि स्विमिंग पूल में भी दीवारों पर मोज़ेक से कलात्मक रूप से बनाई गई लहरें इस दावे को दर्शाती हैं कि डिजाइन और वातावरण को उच्चतम स्तर पर एकीकृत किया जाए।
ऐसे लोगों के लिए घर, जो विशालता को महत्व देते हैं, सौंदर्य से प्रेम करते हैं और जीवन, काम तथा विश्राम के लिए स्थान तलाशते हैं – सब कुछ एक ही छत के नीचे।
सुविधाएं
यह संपत्ति ठोस निर्माण विधि से बनाई गई है और अपनी मजबूत, टिकाऊ संरचना से प्रभावित करती है। पारंपरिक टाइलों की छत-कवरेज तथा लगभग 14 cm मोटी, पूरे क्षेत्र में की गई कड़ी-बीम इन्सुलेशन वाली बढ़ईगीरी शैली में निर्मित छत की संरचना मजबूती और मूल्य-संरक्षण का प्रतीक है। अटारी में दिखाई देने वाली लकड़ी की बीमें और सफेद चूने से रंगी लकड़ी की पैनलिंग कमरों को गर्म वातावरण प्रदान करती हैं और घर को विशिष्ट चरित्र देती हैं।
इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाले, सफेद रंग से वार्निश किए गए लकड़ी के खिड़की-दरवाजे वास्तुशिल्पीय समग्र रूप में harmoniously मिलते हैं और सुखद रहने का वातावरण सुनिश्चित करते हैं। प्रवेशद्वार में ही 5‑गुना लॉकिंग वाली ठोस लकड़ी की मुख्य द्वार गुणवत्ता और सुरक्षा का स्पष्ट संकेत देती है। सीढ़ियों की संरचना ठोस रूप से बनाई गई है और उच्च गुणवत्ता वाली फाइन स्टोनवेयर टाइलों से ढकी है – कार्यात्मक और सौंदर्यात्मक, दोनों दृष्टियों से उच्च स्तर पर।
भूतल पर तिरछे ढंग से लगाई गई टाइलें और फाइन स्टोनवेयर फर्श इसकी सुरुचिपूर्ण छवि को निर्धारित करते हैं। छतों पर पुट्टी की गई है और उच्च गुणवत्ता वाला वार्निश किया गया है। एकीकृत लाइट स्पॉट वातावरणपूर्ण प्रकाश व्यवस्था सुनिश्चित करते हैं। विंटर गार्डन भी फाइन स्टोनवेयर से सुसज्जित है और इसमें हवा तथा वर्षा नियंत्रण तकनीक वाली आरामदायक छायांकन प्रणाली है।
स्वच्छता संबंधी सुविधाएं घर के आराम के उच्च मानक को दर्शाती हैं। दो पूर्ण बाथरूम – भूतल पर एक en suite बाथरूम तथा अटारी में एक विशाल बच्चों का bzw. अतिथि बाथरूम – के अलावा रहने वाले क्षेत्र में एक अलग अतिथि शौचालय तथा कार्यालय bzw. प्रैक्टिस क्षेत्र में महिलाओं और पुरुषों के लिए अलग-अलग शौचालय हैं।
एक विशेष आकर्षण भूतल के नीचे स्थित विशिष्ट स्पा और वेलनेस क्षेत्र है। लगभग 3,50 × 7,50 मी आकार और लगभग 1,50 मी गहराई वाला स्विमिंग पूल काउंटर-करंट प्रणाली से सुसज्जित है और खेलपूर्ण विश्राम के लिए आमंत्रित करता है। छह बैठने की जगहों वाला Klafs ब्रांड का उच्च-गुणवत्ता वाला सौना इस परिसर को पूरा करता है, साथ ही शॉवर-फ्लड जेट, हैंड शॉवर और अलग ठंडे पानी की नली से युक्त विशाल, फर्श-स्तरीय और पूरी तरह कांच से बना शॉवर भी। दीवारों और फर्श पर आंशिक रूप से लगाए गए उच्च-गुणवत्ता वाले मोज़ेक टाइलें सुरुचिपूर्ण सजावटी प्रभाव उत्पन्न करती हैं और स्पा के वातावरण को रेखांकित करती हैं।
अन्य
घर की तकनीकी व्यवस्था भी आधुनिक और सुविचारित है: एक Viessmann हीट पंप (2023), Viessmann गैस कंडेंसिंग उपकरण (2023) के संयोजन में, तथा 600‑लीटर का गर्म पानी भंडारण टैंक, कुशल और लचीली ऊर्जा आपूर्ति सुनिश्चित करते हैं। छत पर PV प्रणाली बिना किसी कठिनाई के स्थापित और जोड़ी जा सकती है।
घर के लगभग सभी क्षेत्रों में अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित है; इसका एकमात्र अपवाद स्विमिंग पूल क्षेत्र है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
प्रतिष्ठित विला, जिसमें एकीकृत रूप से उपयोग किए जा सकने वाले कार्यालय अथवा प्रैक्टिस कक्ष शामिल हैं, Große Kreisstadt Öhringen के सबसे वांछनीय और साथ ही सबसे शांत आवासीय क्षेत्रों में स्थित है। विकसित, उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय परिवेश में बसा यह स्थान सुसंस्कृत इमारतों से घिरा हुआ है और उच्च स्तर की निजता, गोपनीयता तथा आवासीय गुणवत्ता प्रदान करता है।
असाधारण रूप से शांत स्थिति के बावजूद, प्रकृति वास्तव में घर के दरवाजे पर ही शुरू हो जाती है: खेत, हरित क्षेत्र और पैदल चलने के रास्ते कुछ ही कदमों की दूरी पर हैं और आरामदायक सैर, खेल गतिविधियों या खुले वातावरण में शांत क्षणों के लिए आमंत्रित करते हैं। विशेष रूप से परिवारों के लिए प्रकृति की यह निकटता अमूल्य अतिरिक्त लाभ प्रदान करती है।
साथ ही, यह स्थान अपनी असाधारण दैनिक उपयोगिता से भी प्रभावित करता है। किंडरगार्टन, स्कूल तथा उच्चतर शैक्षणिक संस्थान पैदल दूरी पर हैं – बच्चे सुरक्षित और स्वतंत्र रूप से अपना मार्ग तय कर सकते हैं। सिटी बस लगभग घर के दरवाजे के सामने रुकती है और शहर के केंद्र तथा अन्य शहर के हिस्सों से आरामदायक संपर्क प्रदान करती है।
Öhringen ऐतिहासिक आकर्षण को आधुनिक अवसंरचना के साथ जोड़ता है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी के लिए सुविधाएं, विशेषज्ञ दुकानें, डॉक्टर, फार्मेसियां तथा विविध gastronomic विकल्प शीघ्रता से पहुंच योग्य हैं। परिवार शहर की व्यापक अवकाश और सांस्कृतिक सुविधाओं को भी सराहते हैं।
यातायात की दृष्टि से भी यह स्थान आदर्श है: Hohenloher स्थानीय परिवहन, क्षेत्रीय रेल और S-Bahn संपर्कों तथा निकटवर्ती A6 मोटरवे से आसपास के आर्थिक और महानगरीय क्षेत्रों तक शीघ्र पहुंच संभव है – और आवासीय स्थान की शांति भी प्रभावित नहीं होती।
यह स्थान दुर्लभ रूप से प्रकृति के निकट आवास, शहरी पहुंच और प्रतिष्ठित गोपनीयता को एक साथ समेटता है। यह anspruchsvolle स्वयं-उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ उच्च स्तर पर आवास और कार्य के संयोजन वाले मॉडलों के लिए आदर्श परिस्थितियां निर्मित करता है।
