Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
В абсолютно тихому та затребуваному житловому районі Еринґена ця виняткова нерухомість постає як характерний притулок. Розташована на любовно облаштованій ділянці площею близько 994 м², представницька вілла поєднує ексклюзивне проживання, професійну роботу та приватний велнес-комфорт.
Запрошувальна житлова зона
Вже критий вхід створює відчуття прибуття. Просторий тамбур із прилеглим холом є стильним вступом і веде до гардеробної, гостьового туалету, а також практичних підсобних приміщень. Звідси розкривається серце будинку: відкрито спланована житлова, обідня зона та зимовий сад загальною площею близько 80 м². Скляні поверхні від підлоги до стелі, кілька виходів на терасу та відкрита галерея створюють залиті світлом приміщення з відчуттям простору, прозорістю та особливою архітектурною драматургією.
Прилегла високоякісно обладнана кухня з обідньою зоною гармонійно вписується у відкриту концепцію житлового простору та є природним місцем зустрічі в повсякденному житті. Простора спальня з ванною кімнатою en suite забезпечує усамітнення й приватність, тоді як господарське приміщення з прямим виходом у сад елегантно доповнює практичну функціональність.
Із житлової зони, зимового саду та спальні можна вийти на дерев’яну терасу площею близько 90 м² – місце для приємних годин із видом на стильно облаштований сад.
На мансардному поверсі відкрите відчуття простору також продовжується. Робочий і галерейний рівень площею близько 40 м² із видом на розташовану нижче житлову зону надає будинку особливої просторості. Цей поверх доповнюють гостьова кімната, дві дуже просторі дитячі кімнати з інтегрованими спальними галереями та виходами на балкон, а також повноцінна дитяча або гостьова ванна кімната.
Простора офісна площа
Підвальний поверх відкриває ще один винятковий вимір: окремо доступна офісна або практична зона площею близько 140 м² пропонує ідеальні умови для професійної роботи у власному будинку. Окремий вхід, туалети для жінок і чоловіків, офіс відкритого планування, два окремі кабінети, кімната відпочинку та архів забезпечують гнучке використання – непомітне, функціональне та незалежне від житлової зони.
Ексклюзивна велнес-зона
Цей рівень доповнює приватна велнес- і спа-зона. Плавальний басейн із системою протитечії, сауною, просторим душем і прямим виходом на терасу створює місце усамітнення, яке однаково сприяє відновленню тіла й духу. Додаткові технічні, складські та комори забезпечують продуману функціональність у фоновому режимі.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Дані та факти
Нерухомість була зведена у 1991/92 роках у капітальному будівництві. Житлова площа становить приблизно 274 м², корисна площа — приблизно 140 м², загалом у розпорядженні є близько 414 м² просторих приміщень. Подвійний гараж із коморою, а також чотири відкриті паркомісця доповнюють пропозицію.
На особливу увагу заслуговує високоякісний і позачасовий дизайн інтер’єру: стеля вітальні прозоро лакована та дзеркальна, завдяки чому приміщення набувають виняткової висоти, відкритості й елегантності. Плитка, оформлення стін і матеріали свого часу були спроєктовані та реалізовані ерінгенським дизайнером інтер’єрів Клаусом Мозером (MoserDesign). Навіть у басейні майстерно виконані з мозаїки хвилі на стінах відображають прагнення поєднати дизайн і атмосферу на найвищому рівні.
Будинок для людей, які цінують простір, люблять естетику та шукають місце для життя, роботи й відпочинку — усе під одним дахом.
Оснащення
Нерухомість зведена у капітальному будівництві та вирізняється міцною, довговічною конструкцією. Кроквяна конструкція даху, виготовлена за теслярськими технологіями, із класичним черепичним покриттям і суцільним утепленням між кроквами товщиною приблизно 14 см є запорукою міцності та збереження вартості. На мансардному поверсі видимі дерев’яні балки й побілені дерев’яні обшивки надають приміщенням теплої атмосфери та характеру. Вікна з деревини, пофарбовані в білий колір і оснащені ізоляційним склінням, гармонійно вписуються в загальний архітектурний образ і забезпечують приємний мікроклімат. Уже в передпокої масивні дерев’яні вхідні двері з 5‑кратним замиканням чітко підкреслюють якість і безпеку. Сходи виконані в масивній конструкції та облицьовані високоякісною керамогранітною плиткою — функціональність і естетика на високому рівні. На першому поверсі стильовий вигляд визначають діагонально укладена плитка та покриття з керамограніту. Стелі оштукатурені й високоякісно пофарбовані. Вбудовані світлові споти забезпечують атмосферне освітлення. Зимовий сад також обладнаний керамогранітом і має комфортну систему затінення з автоматикою керування залежно від вітру та дощу. Санітарне оснащення відображає високі вимоги будинку до комфорту. Дві повноцінні ванні кімнати — ванна кімната en suite на першому поверсі, а також простора дитяча або гостьова ванна кімната на мансардному поверсі — доповнюються окремим гостьовим туалетом у житловій зоні, а також жіночим і чоловічим туалетами в офісній або практичній зоні. Особливою родзинкою є ексклюзивна спа- та велнес-зона на цокольному поверсі. Басейн розміром приблизно 3,50 × 7,50 м і глибиною приблизно 1,50 м оснащений системою протитечії та запрошує до спортивного відпочинку. Високоякісна сауна марки Klafs на шість місць доповнює ансамбль, як і просторий душ без піддона та повністю засклений, із верхнім душем, ручною лійкою та окремим шлангом для холодної води. Частково використана високоякісна мозаїчна плитка на стінах і підлозі створює стильні акценти та підкреслює характер спа-зони.
інше
Інженерні системи будинку також відповідають сучасним вимогам і продумані: тепловий насос Viessmann (2023) у поєднанні з газовим конденсаційним котлом Viessmann (2023), а також бойлер для гарячої води об’ємом 600 літрів забезпечують ефективне та гнучке енергопостачання. Фотоелектричну установку можна без особливих труднощів встановити та підключити на даху. Майже в усіх приміщеннях будинку встановлено підлогове опалення; винятком є лише зона басейну.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Представницька вілла з інтегрованими офісними приміщеннями або приміщеннями для практики розташована в одному з найбажаніших і водночас найспокійніших житлових районів великого районного міста Еринґен. Оточене сформованим, високоякісним житловим середовищем і доглянутою забудовою, це місце забезпечує високий рівень приватності, конфіденційності та якості життя. Попри надзвичайно спокійне розташування, природа буквально починається біля порога: поля, зелені зони та прогулянкові маршрути можна дістатися за кілька кроків; вони запрошують на відновлювальні прогулянки, спортивні заняття або спокійні моменти на свіжому повітрі. Особливо для сімей така безпосередня близькість до природи є безцінною перевагою. Водночас розташування вирізняється винятковою зручністю для повсякденного життя. Дитячі садки, школи та подальші освітні заклади розташовані в пішій доступності — діти можуть безпечно й самостійно долати свій шлях. Міський автобус зупиняється майже біля будинку та забезпечує комфортне сполучення з центром міста й іншими районами. Сам Еринґен поєднує історичний шарм із сучасною інфраструктурою. Магазини товарів повсякденного попиту, спеціалізовані магазини, лікарі, аптеки, а також різноманітні заклади харчування розташовані неподалік. Сім’ї також цінують широкий спектр можливостей для дозвілля та культури в місті. З транспортної точки зору розташування також є ідеальним: сполучення з регіональною транспортною мережею Гоенлое, регіональними залізничними та S-Bahn-сполученнями, а також близькість автомагістралі A6 забезпечують швидку доступність до навколишніх економічних центрів і агломерацій — без шкоди для спокою житлового району. Це місце рідкісним чином поєднує життя поруч із природою, міську доступність і представницьку конфіденційність. Воно створює ідеальні умови як для вимогливих власників, так і для комбінованих моделей проживання та роботи на високому рівні.
