Bu ev hakkında
Öhringen’in son derece sakin ve rağbet gören bir yerleşim bölgesinde yer alan bu sıra dışı mülk, karakter sahibi bir sığınak olarak karşımıza çıkıyor. Yaklaşık 994 m² büyüklüğünde, özenle düzenlenmiş bir arsa içerisinde yer alan temsili villa; seçkin yaşamı, profesyonel çalışmayı ve özel wellness konforunu bir arada sunuyor.
Davetkâr yaşam alanı
Üzeri kapalı giriş alanı daha ilk andan eve varmışlık hissi uyandırıyor. Yanındaki antreyle birlikte geniş rüzgârlık, şık bir başlangıç oluşturuyor ve vestiyere, misafir WC’sine ve pratik yardımcı alanlara erişim sağlıyor. Buradan evin kalbine geçiliyor: yaklaşık 80 m² büyüklüğündeki açık planlı oturma, yemek ve kış bahçesi alanı. Tavandan zemine uzanan cam yüzeyler, birden fazla terasa çıkış ve açık galeri; ferahlık, şeffaflık ve özel bir mimari dramaturji sunan, ışıkla dolu mekânlar oluşturuyor.
Yemek alanına sahip, yüksek kaliteli donanımlı bitişik mutfak açık yaşam konseptine uyumlu şekilde entegre oluyor ve günlük yaşamın doğal buluşma noktası niteliğini taşıyor. En-suite banyolu geniş yatak odası inziva ve mahremiyet sunarken, doğrudan bahçeye erişimi bulunan çamaşır ve hizmet odası pratik işlevselliği zarif biçimde tamamlıyor.
Oturma alanından, kış bahçesinden ve yatak odasından yaklaşık 90 m² büyüklüğündeki ahşap terasa çıkılıyor – şık biçimde düzenlenmiş bahçeye bakan, huzurlu saatler geçirmek için ideal bir alan.
Çatı katında da açık mekân hissi devam ediyor. Alt kattaki yaşam alanına bakan yaklaşık 40 m² büyüklüğündeki çalışma ve galeri alanı, eve özel bir ferahlık kazandırıyor. Bu kat; bir misafir odası, entegre uyku galerilerine ve balkon çıkışlarına sahip iki oldukça geniş çocuk odası ile tam donanımlı bir çocuk veya misafir banyosuyla tamamlanıyor.
Geniş ofis alanı
Bodrum katı başka ve sıra dışı bir boyut sunuyor: Ayrı erişime sahip yaklaşık 140 m² büyüklüğündeki ofis veya muayenehane alanı, kendi evinizde profesyonel çalışma için ideal koşullar sağlıyor. Bağımsız giriş, kadın ve erkek WC’leri, açık ofis, iki ayrı ofis, dinlenme odası ve arşiv odası; konut alanından bağımsız, gizli ve işlevsel biçimde esnek kullanıma olanak tanıyor.
Seçkin wellness alanı
Bu kat, özel wellness ve spa alanıyla tamamlanıyor. Karşı akım sistemli yüzme havuzu, sauna, geniş duş ve terasa doğrudan erişim; bedene ve ruha eşit ölçüde hitap eden bir sığınak oluşturuyor. Ek teknik, depolama ve kiler odaları, arka planda iyi düşünülmüş işlevsellik sağlar.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Veriler ve Gerçekler
Gayrimenkul 1991/92 yıllarında masif yapı tarzında inşa edilmiştir. Yaşam alanı yaklaşık 274 m², kullanım alanı yaklaşık 140 m² olup toplamda yaklaşık 414 m² geniş ve ferah tasarlanmış alan sunulmaktadır. Depo odalı çift garajın yanı sıra dört açık otopark yeri de teklifi tamamlamaktadır.
Yüksek kaliteli ve zamansız iç mimari özellikle dikkat çekmektedir: Oturma odasının tavanı şeffaf lake ile kaplanmış ve aynalıdır; bu sayede mekânlar olağanüstü bir yükseklik, ferahlık ve zarafet kazanmaktadır. Fayanslar, duvar tasarımları ve malzemeler o dönemde Öhringenli iç mimar Klaus Moser (MoserDesign) tarafından tasarlanmış ve uygulanmıştır. Yüzme havuzunda dahi duvarlardaki mozaikten sanatsal biçimde oluşturulmuş dalgalar, tasarım ve atmosferi en üst düzeyde birleştirme iddiasını yansıtmaktadır.
Genişliği takdir eden, estetiği seven ve yaşam, çalışma ve dinlenme için alan arayan insanlar için bir ev – hepsi tek çatı altında.
Donanım
Gayrimenkul masif yapı tarzında inşa edilmiş olup sağlam ve uzun ömürlü yapısıyla ikna etmektedir. Klasik kiremit kaplamalı ve yaklaşık 14 cm kalınlığında tam yüzeyli mertek yalıtımına sahip, marangozluk usulüyle imal edilmiş çatı konstrüksiyonu, yapısal sağlamlık ve değerini koruma niteliğini temsil etmektedir. Çatı katında görünür ahşap kirişler ve beyaz kireçle boyanmış ahşap kaplamalar, mekânlara sıcak bir atmosfer kazandırmakta ve eve karakter vermektedir.
Beyaz lake kaplı, ısıcamlı ahşap pencereler mimari bütünlükle uyumlu biçimde birleşmekte ve hoş bir yaşam iklimi sağlamaktadır. Daha girişte, 5‑li kilitleme sistemine sahip masif ahşap giriş kapısı kalite ve güvenlik açısından net bir işaret koymaktadır. Merdiven sistemi masif olarak uygulanmış ve yüksek kaliteli porselen taş fayanslarla kaplanmıştır – hem işlevsel hem de estetik açıdan üst düzeydedir.
Zemin katta çapraz döşenmiş fayanslar ve porselen taş kaplamalar şık görünümü belirlemektedir. Tavanlar macunlanmış ve yüksek kaliteli lake ile kaplanmıştır. Entegre ışık spotları atmosferik bir aydınlatma sağlamaktadır. Kış bahçesi de porselen taşla donatılmış olup rüzgâr ve yağmur kontrollü teknolojiye sahip konforlu bir gölgelendirme sistemine sahiptir.
Sıhhi donanım, evin konfor konusundaki iddiasını yansıtmaktadır. İki tam donanımlı banyo – zemin katta ebeveyn yatak odasına bağlı bir banyo ve çatı katında geniş bir çocuk veya misafir banyosu – yaşam alanındaki ayrı bir misafir tuvaletinin yanı sıra ofis veya muayenehane bölümündeki kadın ve erkek tuvaletleriyle tamamlanmaktadır.
Özel bir öne çıkan özellik, bodrum kattaki seçkin spa ve wellness alanıdır. Yaklaşık 3,50 × 7,50 m boyutlarında ve yaklaşık 1,50 m derinliğindeki yüzme havuzu, karşı akıntı sistemiyle donatılmış olup sportif bir rahatlama sunar. Klafs markalı, altı oturma yerli yüksek kaliteli sauna, şelale duş başlığı, el duşu ve ayrı soğuk su hortumuna sahip geniş, zemine sıfır ve tamamen camlı duş gibi bu bütünü tamamlar. Duvarlarda ve zeminlerde kısmen kullanılan yüksek kaliteli mozaik karolar, şık vurgular oluşturur ve spa karakterini pekiştirir.
Diğer
Ev teknolojisi de çağdaş ve özenle planlanmış bir görünüm sunmaktadır: Bir Viessmann ısı pompası (2023), bir Viessmann yoğuşmalı gaz cihazı (2023) ve 600 litrelik sıcak su deposuyla birlikte verimli ve esnek enerji tedariki sağlamaktadır. Çatıya bir PV sistemi kolaylıkla kurulabilir ve bağlanabilir.
Evin neredeyse tüm bölümlerinde yerden ısıtma kuruludur; bunun tek istisnası yüzme havuzu alanıdır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Temsili villa, entegre şekilde kullanılabilen ofis veya muayenehane alanlarıyla birlikte, Große Kreisstadt Öhringen’in en çok aranan ve aynı zamanda en sakin yerleşim bölgelerinden birinde yer almaktadır. Gelişmiş, yüksek kaliteli bir konut çevresine entegre olan ve bakımlı yapılarla çevrili konum, yüksek düzeyde mahremiyet, gizlilik ve yaşam kalitesi sunmaktadır.
Olağanüstü sakin konuma rağmen doğa adeta kapının önünde başlamaktadır: Tarlalara, yeşil alanlara ve yürüyüş yollarına birkaç adımda ulaşılabilir; bu alanlar dinlendirici yürüyüşlere, sportif faaliyetlere veya açık havada huzurlu anlara davet etmektedir. Özellikle aileler için doğaya bu doğrudan yakınlık paha biçilmez bir katma değer sunmaktadır.
Aynı zamanda konum, günlük yaşam açısından olağanüstü elverişliliğiyle öne çıkmaktadır. Anaokulları, okullar ve ileri eğitim kurumlarına yürüyerek ulaşılabilir; çocuklar yollarını güvenli ve bağımsız bir şekilde kat edebilir. Şehir otobüsü neredeyse kapının önünde durmakta ve şehir merkezine तथा diğer semtlere konforlu ulaşım sağlamaktadır.
Öhringen, tarihî cazibeyi modern altyapıyla birleştirmektedir. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, uzman mağazalar, doktorlar, eczaneler ve çeşitli gastronomi seçeneklerine hızlıca ulaşılabilir. Aileler ayrıca şehrin geniş eğlence ve kültür olanaklarını takdir etmektedir.
Ulaşım açısından da konum idealdir: Hohenloher yerel ulaşım ağına, bölgesel tren ve S-Bahn bağlantılarına ve yakındaki A6 otoyoluna bağlantı, çevredeki ekonomik merkezlere ve yoğun yerleşim bölgelerine hızlı ulaşım sağlarken konut konumunun sakinliğini etkilememektedir.
Bu konum, doğayla iç içe yaşamı, kentsel erişilebilirliği ve temsili nitelikteki mahremiyeti nadir bir şekilde bir araya getirmektedir. Hem seçkin kendi kullanımını amaçlayanlar hem de üst düzeyde yaşam ve çalışma kombinasyonları için ideal koşullar sunmaktadır.
