منزل أحلام من تصميم مهندس معماري مع مكاتب | أفضل موقع في أوهرينغن جنوبًا مع مسبح

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع سكني هادئ للغاية ومرغوب فيه بمدينة Öhringen، يفتح هذا العقار الاستثنائي أبوابه كملاذ يتمتع بطابع خاص. تقع الفيلا الفاخرة على أرض تبلغ مساحتها حوالي 994 م²، مصممة بعناية، وتجمع بين السكن الحصري والعمل الاحترافي والراحة الخاصة في مجال العافية.

منطقة معيشة ترحيبية

منطقة الدخول المغطاة تنقل منذ الوهلة الأولى شعور الوصول. يشكل المدخل الفسيح مع الردهة المجاورة بداية أنيقة، ويؤدي إلى غرفة حفظ المعاطف، ودورة مياه للضيوف، وكذلك الغرف الخدمية العملية. ومن هنا يتكشف قلب المنزل: منطقة المعيشة وتناول الطعام والحديقة الشتوية ذات التصميم المفتوح، بمساحة impressive تبلغ حوالي 80 م². توفر الواجهات الزجاجية الممتدة حتى الأرضية، والمداخل المتعددة إلى التراسات، والشرفة الداخلية المفتوحة، مساحات غارقة في الضوء تتميز بالرحابة والشفافية والتكوين المعماري المميز.

يندمج المطبخ المجاور، المجهز بمستوى عالٍ، مع منطقة تناول الطعام بانسجام في مفهوم المعيشة المفتوح، ويشكل نقطة الالتقاء الطبيعية في الحياة اليومية. توفر غرفة النوم الفسيحة مع حمام داخلي الخصوصية والهدوء، بينما تضيف غرفة الخدمات المنزلية ذات الوصول المباشر إلى الحديقة وظيفة عملية بأناقة.

يمكن الوصول من منطقة المعيشة والحديقة الشتوية وغرفة النوم إلى التراس الخشبي الذي تبلغ مساحته حوالي 90 م²، وهو مكان لقضاء ساعات ممتعة مع إطلالة على الحديقة المصممة بأناقة.

ويستمر الشعور بالرحابة والانفتاح أيضاً في الطابق العلوي. تضفي مساحة العمل والشرفة الداخلية، البالغة حوالي 40 م² والمطلة على منطقة المعيشة الواقعة أسفلها، على المنزل اتساعه المميز. ويكتمل هذا الطابق بغرفة ضيوف، وغرفتي أطفال فسيحتين جداً مع شرفات نوم مدمجة ومداخل إلى الشرفة، بالإضافة إلى حمام كامل للأطفال أو الضيوف.

مساحة مكتبية فسيحة

يفتح الطابق السفلي بُعداً استثنائياً آخر: إذ توفر منطقة مكتبية أو عيادة مستقلة بمساحة حوالي 140 م²، ويمكن الوصول إليها بشكل منفصل، ظروفاً مثالية للعمل الاحترافي داخل المنزل. يتيح المدخل المستقل، ودورتا مياه للنساء والرجال، ومكتب المساحة المفتوحة، ومكتبان فرديان، وغرفة استراحة، وغرفة سجلات، استخداماً مرناً – بسرية ووظيفية واستقلالية عن منطقة السكن.

منطقة عافية حصرية

ويكتمل هذا المستوى بمنطقة العافية والسبا الخاصة. توفر قاعة سباحة مزودة بنظام تيار معاكس، وساونا، ودُشاً فسيحاً، مع وصول مباشر إلى تراس، ملاذاً يخاطب الجسد والروح على حد سواء.توفر الغرف التقنية والتخزينية وغرف المؤن الإضافية وظائف مدروسة في الخلفية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البيانات والحقائق

شُيّدت العقار عامي 1991/92 بطريقة البناء الصلب. تبلغ مساحة السكن حوالي 274 م²، وتبلغ المساحة القابلة للاستخدام حوالي 140 م²، ليكون إجمالي المساحة المتاحة نحو 414 م² من المساحات الرحبة المصممة بسخاء. ويكتمل العرض بمرآب مزدوج مع غرفة تخزين، بالإضافة إلى أربع مواقف خارجية.

وتستحق الهندسة الداخلية عالية الجودة والخالدة اهتمامًا خاصًا: فسقف غرفة المعيشة مطلي بالورنيش الشفاف وعاكس، مما يمنح الغرف ارتفاعًا وانفتاحًا وأناقة استثنائية. وقد صمّم ونفّذ البلاط وتنسيقات الجدران والمواد آنذاك مهندس الديكور الداخلي كلاوس موزر من مدينة أورينغن (MoserDesign). وحتى في المسبح، تعكس الأمواج المصممة فنيًا من الفسيفساء على الجدران الطموح إلى الجمع بين التصميم والأجواء بأعلى مستوى.

منزل للأشخاص الذين يقدّرون الرحابة، ويحبون الجمال، ويبحثون عن مساحة للعيش والعمل والاسترخاء – مجتمعة تحت سقف واحد.

التجهيزات

شُيّدت العقار بطريقة البناء الصلب، وتمتاز بإنشاء متين وطويل العمر. ويمثل هيكل السقف المصنّع على الطريقة الحرفية التقليدية، مع تغطية كلاسيكية بالقرميد وعزل كامل المساحة بين العوارض بسماكة حوالي 14 سم، أساسًا متينًا وقيمة مستدامة. وفي الطابق العلوي، تضفي العوارض الخشبية الظاهرة والتكسية الخشبية المطلية بالجير الأبيض أجواءً دافئة على الغرف وتمنح المنزل طابعًا مميزًا.
وتنسجم النوافذ الخشبية المطلية باللون الأبيض والمزودة بزجاج عازل بشكل متناغم مع الصورة المعمارية العامة، وتوفر مناخًا سكنيًا مريحًا. ومنذ المدخل، يعبّر باب الدخول الخشبي الصلب المزود بقفل خماسي عن الجودة والأمان بوضوح. وقد نُفّذ الدرج بشكل صلب، وكُسي ببلاط عالي الجودة من الخزف الحجري – بمستوى رفيع وظيفيًا وجماليًا.
في الطابق الأرضي، يطبع البلاط وأغطية الخزف الحجري المركبة قطريًا المظهر الأنيق للمكان. الأسقف مملّسة ومطلية بجودة عالية. وتوفر نقاط الإضاءة المدمجة إضاءة ذات أجواء مميزة. كما أن الحديقة الشتوية مجهزة بالخزف الحجري، وتضم نظام تظليل مريحًا مزودًا بتقنية التحكم بالرياح والأمطار.
وتعكس التجهيزات الصحية مستوى الراحة الذي يطمح إليه المنزل. ويُستكمل الحمامان المتكاملان – حمام داخلي en suite في الطابق الأرضي، وحمام واسع للأطفال أو الضيوف في الطابق العلوي – بدورة مياه منفصلة للضيوف في منطقة المعيشة، بالإضافة إلى دورات مياه للنساء والرجال في منطقة المكتب أو العيادة.
يُشكّل منتجع السبا والعافية الحصري في الطابق السفلي ميزةً خاصة. ويضم حوض السباحة، الذي تبلغ أبعاده حوالي 3,50 × 7,50 م وعمقه حوالي 1,50 م، نظام تيار معاكس ويدعو إلى الاسترخاء الرياضي. كما تكمل المجموعةَ ساونا عالية الجودة من علامة Klafs تتسع لستة مقاعد، بالإضافة إلى دش واسع مستوٍ مع الأرضية ومزجج بالكامل، مزود بدش شلالي ودش يدوي وخرطوم مياه باردة منفصل. وتضفي بلاطات الفسيفساء عالية الجودة المستخدمة جزئياً على الجدران والأرضيات لمسات أنيقة، وتؤكد طابع السبا.

آخر

كما تتميز تجهيزات المنزل بحداثتها ومدى التفكير الدقيق فيها: إذ تضمن مضخة حرارية من Viessmann (2023)، إلى جانب جهاز تكثيف يعمل بالغاز من Viessmann (2023)، وخزان مياه ساخنة بسعة 600 لتر، إمداداً فعالاً ومرناً بالطاقة. ويمكن تركيب وتوصيل منظومة كهروضوئية على السطح بسهولة.
وقد تم تركيب تدفئة أرضية في جميع مناطق المنزل تقريباً؛ والاستثناء الوحيد هو منطقة حمام السباحة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا الممثلة، التي تضم مساحات مكتبية أو عيادات قابلة للاستخدام المدمج، في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة والهادئة في الوقت نفسه بمدينة أورينغن، وهي مدينة كبرى تابعة للدائرة. وتحيط بها بيئة سكنية راقية ومتطورة ومبانٍ مُعتنى بها، مما يوفر قدراً عالياً من الخصوصية والسرية وجودة السكن.
وعلى الرغم من الهدوء الاستثنائي، تبدأ الطبيعة حرفياً أمام باب المنزل: إذ يمكن الوصول إلى الحقول والمساحات الخضراء ومسارات التنزه خلال خطوات قليلة، وهي تدعو إلى التنزه المريح والأنشطة الرياضية أو قضاء لحظات هادئة في الهواء الطلق. وتوفر هذه القرب المباشر من الطبيعة قيمة مضافة لا تُقدّر بثمن، ولا سيما للعائلات.
وفي الوقت نفسه، يتميز الموقع بملاءمته الاستثنائية للحياة اليومية. إذ يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى رياض الأطفال والمدارس وكذلك المؤسسات التعليمية المتقدمة؛ ويمكن للأطفال قطع طريقهم بأمان واستقلالية. وتتوقف حافلة المدينة تقريباً أمام الباب، وتوفر اتصالاً مريحاً بوسط المدينة وكذلك بالأحياء الأخرى.
وتجمع أورينغن نفسها بين السحر التاريخي والبنية التحتية الحديثة. ويمكن الوصول بسرعة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، والمتاجر المتخصصة، والأطباء، والصيدليات، فضلاً عن مجموعة متنوعة من المطاعم. كما تقدر العائلات العرض الواسع للترفيه والثقافة في المدينة.
ومن الناحية المرورية أيضاً، يُعد الموقع مثالياً: إذ يتيح الاتصال بشبكة النقل المحلي في هوهنلوهه، وخطوط القطارات الإقليمية وقطارات إس-بان، وكذلك الطريق السريع A6 القريب، الوصول بسرعة إلى المناطق الاقتصادية والتجمعات الحضرية المحيطة، من دون التأثير في هدوء الموقع السكني.
يجمع هذا الموقع بطريقة نادرة بين السكن القريب من الطبيعة، وسهولة الوصول الحضرية، والخصوصية التمثيلية. ويوفر ظروفاً مثالية للمالكين الطامحين للسكن الذاتي، وكذلك لنماذج الجمع بين السكن والعمل بمستوى رفيع.