A propos de cette maison
Dans un emplacement résidentiel absolument calme et recherché d’Öhringen, cette propriété exceptionnelle s’offre comme un refuge de caractère. Nichée sur un terrain d’environ 994 m², aménagé avec soin, cette villa représentative réunit habitat exclusif, travail professionnel et confort privé de bien-être.
Espace de vie accueillant
Dès l’espace d’entrée couvert, une sensation d’arrivée se fait sentir. Le vaste sas d’entrée avec hall attenant constitue une ouverture élégante et dessert le vestiaire, les toilettes invités ainsi que des pièces annexes pratiques. C’est ici que se déploie le cœur de la maison : le séjour, la salle à manger et le jardin d’hiver en espace ouvert, offrant environ 80 m² impressionnants. Des surfaces vitrées toute hauteur, plusieurs accès à la terrasse et la galerie ouverte créent des pièces baignées de lumière, avec amplitude, transparence et une dramaturgie architecturale particulière.
La cuisine attenante, haut de gamme et équipée, avec coin repas, s’intègre harmonieusement dans le concept d’habitation ouvert et constitue le point de rencontre naturel du quotidien. Une grande chambre avec salle de bains en suite offre retraite et intimité, tandis que la buanderie avec accès direct au jardin complète avec élégance la fonctionnalité pratique.
Depuis l’espace de vie, le jardin d’hiver et la chambre, on accède à la terrasse en bois d’environ 90 m² – un lieu pour des heures de détente avec vue sur le jardin aménagé avec style.
Le sentiment d’espace ouvert se poursuit également sous les combles. Un niveau de travail et de galerie d’environ 40 m² avec vue sur l’espace de vie situé en dessous confère à la maison une générosité particulière. Cet étage est complété par une chambre d’amis, deux très grandes chambres d’enfants avec galeries de couchage intégrées et accès au balcon, ainsi qu’une salle de bains complète pour enfants ou invités.
Grande surface de bureaux
Le sous-sol ouvre une autre dimension exceptionnelle : un espace de bureaux ou de cabinet, accessible séparément, d’environ 140 m² offre des conditions idéales pour travailler professionnellement dans sa propre maison. L’entrée indépendante, des toilettes dames et messieurs, un bureau open space, deux bureaux individuels, une salle de pause et un local d’archives permettent une utilisation flexible – discrète, fonctionnelle et indépendante de l’espace de vie.
Espace bien-être exclusif
Ce niveau est complété par l’espace privé de bien-être et spa. Une piscine intérieure avec système de nage à contre-courant, sauna, douche spacieuse et accès direct à une terrasse crée un refuge qui s’adresse autant au corps qu’à l’esprit. Des locaux techniques, de rangement et de réserve complémentaires assurent une fonctionnalité bien pensée en arrière-plan.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Données et faits
Le bien immobilier a été construit en 1991/92 en construction massive. La surface habitable est d’env. 274 m², la surface utile d’env. 140 m², soit au total environ 414 m² d’espaces généreusement aménagés. Un double garage avec local de rangement ainsi que quatre places de stationnement extérieures complètent l’offre.
Une attention particulière mérite l’aménagement intérieur haut de gamme et intemporel : le plafond du salon est laqué clair et miroir, conférant aux pièces une hauteur, une ouverture et une élégance exceptionnelles. Les carrelages, les aménagements muraux et les matériaux ont été conçus et réalisés à l’époque par l’architecte d’intérieur d’Öhringen Klaus Moser (MoserDesign). Même dans la piscine, des vagues artistiquement réalisées en mosaïque sur les murs reflètent l’exigence d’allier conception et atmosphère au plus haut niveau.
Une maison pour les personnes qui apprécient la générosité, aiment l’esthétique et recherchent de l’espace pour vivre, travailler et se détendre – réunis sous un même toit.
Équipement
Le bien immobilier a été réalisé en construction massive et convainc par une structure solide et durable. La charpente réalisée par un charpentier, avec couverture traditionnelle en tuiles ainsi qu’une isolation complète des chevrons d’env. 14 cm, est gage de substance et de valeur. Sous les combles, des poutres apparentes et des voliges en bois blanchies à la chaux confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et donnent du caractère à la maison.
Les fenêtres en bois laqué blanc avec vitrage isolant s’intègrent harmonieusement dans l’ensemble architectural et assurent un climat de vie agréable. Dès l’entrée, une porte d’entrée massive en bois avec verrouillage 5 points affirme clairement la qualité et la sécurité. L’escalier est réalisé en dur et revêtu de carrelage en grès cérame de haute qualité – fonctionnel et esthétique à un haut niveau.
Au rez-de-chaussée, des carreaux posés en diagonale et des revêtements en grès cérame marquent l’apparence élégante. Les plafonds sont enduits et laqués avec qualité. Des spots lumineux intégrés assurent un éclairage d’ambiance. La véranda est également équipée de grès cérame et dispose d’un système d’occultation confortable avec commande vent et pluie.
L’équipement sanitaire reflète l’exigence de confort de la maison. Deux salles de bains complètes – une salle de bains en suite au rez-de-chaussée ainsi qu’une grande salle de bains pour enfants ou invités sous les combles – sont complétées par un WC invités séparé dans l’espace de vie ainsi que des WC dames et hommes dans la zone bureau ou cabinet.
Le point fort particulier est l’espace spa et bien-être exclusif au sous-sol. Le bassin de natation d’une taille d’env. 3,50 × 7,50 m et d’une profondeur d’env. 1,50 m est équipé d’un système de nage à contre-courant et invite à une détente sportive. Le sauna haut de gamme de la marque Klafs avec six places assises complète l’ensemble, tout comme la douche généreuse, de plain-pied et entièrement vitrée avec douche pluie, douchette à main et flexible séparé pour l’eau froide. Des mosaïques de haute qualité, partiellement posées sur les murs et les sols, apportent des accents élégants et soulignent le caractère spa.
Autres
La technique du bâtiment se présente elle aussi de manière moderne et bien pensée : une pompe à chaleur Viessmann (2023) en combinaison avec une chaudière gaz à condensation Viessmann (2023) ainsi qu’un ballon d’eau chaude de 600 litres assurent une alimentation énergétique efficace et flexible. Une installation photovoltaïque peut sans difficulté être installée et raccordée sur le toit.
Dans presque toutes les parties de la maison, un chauffage au sol est installé ; seule la zone de la piscine en est exclue.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La villa représentative avec des locaux de bureau ou de cabinet intégrés et utilisables se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés et en même temps les plus calmes de la grande ville de district d’Öhringen. Nichée dans un environnement résidentiel établi et de qualité, et entourée d’une construction soignée, l’emplacement offre un haut degré d’intimité, de discrétion et de qualité de vie.
Malgré la situation exceptionnellement calme, la nature commence littéralement au pas de la porte : champs, espaces verts et chemins de promenade sont accessibles en quelques pas et invitent à des promenades reposantes, à des activités sportives ou à des moments de calme en plein air. Pour les familles en particulier, cette proximité immédiate avec la nature représente une valeur ajoutée inestimable.
En même temps, l’emplacement séduit par son aptitude exceptionnelle au quotidien. Les jardins d’enfants, les écoles ainsi que les établissements d’enseignement secondaire sont accessibles à pied – les enfants peuvent effectuer leur trajet en toute sécurité et de manière autonome. Le bus urbain s’arrête presque devant la porte et offre une liaison confortable avec le centre-ville ainsi que d’autres quartiers.
Öhringen elle-même allie charme historique et infrastructure moderne. Les commerces de première nécessité, les boutiques spécialisées, les médecins, les pharmacies ainsi qu’une offre gastronomique variée sont rapidement accessibles. Les familles apprécient également la large offre de loisirs et de culture de la ville.
Sur le plan des transports, l’emplacement est également idéal : la connexion au réseau local de Hohenlohe, les liaisons ferroviaires régionales et S-Bahn ainsi que l’autoroute A6 toute proche permettent d’atteindre rapidement les bassins économiques et urbains environnants – sans nuire au calme du lieu d’habitation.
Cet emplacement associe de manière rare une habitation proche de la nature, une accessibilité urbaine et une discrétion représentative. Il crée des conditions idéales tant pour des utilisateurs exigeants à titre privé que pour des formules combinant habitation et travail à un niveau élevé.
