Sobre esta casa
En una ubicación residencial absolutamente tranquila y codiciada de Öhringen se abre esta extraordinaria propiedad como un refugio con carácter. Integrada en una parcela de aprox. 994 m², diseñada con esmero, la representativa villa combina vivienda exclusiva, trabajo profesional y confort de bienestar privado.
Atractiva zona de estar
Ya la zona de entrada cubierta transmite una sensación de llegada. El amplio vestíbulo con recibidor contiguo constituye un elegante inicio y da acceso al guardarropa, al WC de invitados y a prácticos espacios anexos. Desde aquí se despliega el corazón de la casa: la zona de salón, comedor y jardín de invierno de concepto abierto con unos impresionantes aprox. 80 m². Superficies acristaladas de suelo a techo, varios accesos a la terraza y la galería abierta crean estancias inundadas de luz, con amplitud, transparencia y una especial dramaturgia arquitectónica.
La cocina contigua, equipada con gran calidad y con espacio para comer, se integra armoniosamente en el concepto de vivienda abierta y constituye el punto de encuentro natural del día a día. Un generoso dormitorio con baño en suite ofrece retiro y privacidad, mientras que el lavadero con acceso directo al jardín complementa con elegancia la funcionalidad práctica.
Desde la zona de estar, el jardín de invierno y el dormitorio se accede a la terraza de madera de unos 90 m²: un lugar para momentos de relax con vistas al jardín cuidadosamente diseñado.
También en la planta superior se mantiene la sensación de espacio abierto. Un nivel de trabajo y galería de aprox. 40 m² con vistas a la zona de estar inferior confiere a la casa su especial generosidad. Esta planta se completa con un dormitorio de invitados, dos amplios dormitorios infantiles con galerías para dormir integradas y accesos al balcón, así como un baño completo para niños o invitados.
Generosa superficie de oficinas
El sótano abre una dimensión adicional y excepcional: una zona de oficinas o consulta con acceso independiente de aprox. 140 m² ofrece las condiciones ideales para trabajar profesionalmente en la propia casa. La entrada independiente, WC de señoras y WC de caballeros, una oficina diáfana, dos despachos individuales, sala de descanso y archivo permiten un uso flexible: discreto, funcional e independiente de la zona de vivienda.
Exclusiva zona de bienestar
Este nivel se completa con la zona privada de bienestar y spa. Una piscina cubierta con sistema contracorriente, sauna, amplia ducha y acceso directo a una terraza crean un refugio que satisface por igual al cuerpo y a la mente. Espacios complementarios de técnica, almacenamiento y provisiones aportan funcionalidad bien pensada en segundo plano.
Ajustes y características, como se describe
Datos y cifras
El inmueble fue construido en 1991/92 con estructura maciza. La superficie habitable es de aprox. 274 m², la superficie útil de aprox. 140 m²; en total hay unos 414 m² de espacio generosamente diseñado. Un garaje doble con trastero y cuatro plazas exteriores completan la oferta.
Merece especial atención el interior de alta calidad y atemporal: el techo del salón está lacado en claro y espejado, lo que otorga a las estancias una altura, apertura y elegancia extraordinarias. Las baldosas, los acabados de paredes y los materiales fueron concebidos y ejecutados en su día por el interiorista de Öhringen Klaus Moser (MoserDesign). Incluso en la piscina, olas artísticamente diseñadas en mosaico en las paredes reflejan la aspiración de unir diseño y atmósfera al más alto nivel.
Una casa para personas que valoran la amplitud, aman la estética y buscan espacio para vivir, trabajar y relajarse, todo bajo un mismo techo.
Equipamiento
El inmueble fue construido con estructura maciza y convence por una construcción sólida y duradera. La cubierta de carpintería con teja clásica, así como un aislamiento continuo entre cabrios de aprox. 14 cm, representan sustancia y valor. En la planta superior, las vigas de madera vistas y el entablado de madera encalado en blanco confieren a las estancias una atmósfera cálida y dan carácter a la casa.
Las ventanas de madera con doble acristalamiento aislante y lacadas en blanco se integran armoniosamente en el conjunto arquitectónico y garantizan un clima interior agradable. Ya en el vestíbulo, una sólida puerta de entrada de madera con cierre de 5 puntos marca una clara señal de calidad y seguridad. La escalera es maciza y está revestida con baldosas de gres porcelánico de alta calidad: funcional y estéticamente al más alto nivel.
En la planta baja, los suelos de baldosas colocadas en diagonal y los revestimientos de gres porcelánico configuran un aspecto elegante. Los techos están enlucidos y lacados con gran calidad. Los focos integrados proporcionan una iluminación ambiental. El jardín de invierno también está equipado con gres porcelánico y dispone de un confortable sistema de sombreado con tecnología de control de viento y lluvia.
El equipamiento sanitario refleja la exigencia de confort de la casa. Dos baños completos —un baño en suite en la planta baja y un amplio baño infantil o de invitados en la planta superior— se complementan con un WC de invitados separado en la zona de estar y con WC de señoras y de caballeros en la zona de oficinas o consulta.
Un punto culminante especial es la exclusiva zona de spa y bienestar en el sótano. La piscina, de aprox. 3,50 × 7,50 m y una profundidad de aprox. 1,50 m, está equipada con sistema contracorriente e invita a una relajación deportiva. La sauna de alta calidad de la marca Klafs con seis plazas completa el conjunto, al igual que la amplia ducha a ras de suelo y completamente acristalada, con ducha de cascada, teleducha y manguera separada de agua fría. Baldosas de mosaico de alta calidad, parcialmente empleadas en paredes y suelos, aportan acentos elegantes y subrayan el carácter de spa.
Otros
La técnica de la vivienda también se presenta moderna y bien pensada: una bomba de calor Viessmann (2023) en combinación con un aparato de condensación de gas Viessmann (2023) y un acumulador de agua caliente de 600 litros garantizan un suministro energético eficiente y flexible. Se puede instalar y conectar sin dificultad una instalación fotovoltaica en el tejado.
En casi todas las zonas de la casa hay suelo radiante; la única excepción es la zona de la piscina.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La representativa villa con despachos o espacios de consulta integrados se encuentra en una de las ubicaciones residenciales más codiciadas y a la vez más tranquilas de la gran ciudad distrital de Öhringen. Integrada en un entorno residencial consolidado y de alta calidad, y rodeada de edificaciones cuidadas, la ubicación ofrece un alto grado de privacidad, discreción y calidad de vida.
A pesar de su situación extraordinariamente tranquila, la naturaleza empieza literalmente a la puerta de casa: campos, zonas verdes y senderos están a pocos pasos y invitan a paseos relajantes, actividades deportivas o momentos tranquilos al aire libre. Especialmente para familias, esta cercanía inmediata a la naturaleza aporta un valor incalculable.
Al mismo tiempo, la ubicación convence por su extraordinaria practicidad cotidiana. Guarderías, colegios y centros educativos de niveles superiores son accesibles a pie; los niños pueden recorrer el trayecto de forma segura e independiente. El autobús urbano para casi en la puerta y ofrece una cómoda conexión con el centro de la ciudad y otros barrios.
Öhringen combina encanto histórico con infraestructura moderna. Tiendas de uso diario, comercios especializados, médicos, farmacias y una variada oferta gastronómica se encuentran rápidamente al alcance. Las familias también valoran la amplia oferta de ocio y cultura de la ciudad.
En cuanto a comunicaciones, la ubicación es igualmente ideal: la conexión con el transporte regional de Hohenlohe, enlaces ferroviarios regionales y de S-Bahn, así como la cercana autopista A6, permiten un acceso rápido a las zonas económicas y metropolitanas circundantes, sin afectar a la tranquilidad del entorno residencial.
Esta ubicación une de una forma poco común la vida cercana a la naturaleza, la accesibilidad urbana y la discreción representativa. Crea condiciones ideales tanto para usuarios propios exigentes como para modelos combinados de vivienda y trabajo a alto nivel.
