O tym domu.
W absolutnie spokojnej i pożądanej lokalizacji mieszkalnej w Öhringen ta niezwykła nieruchomość otwiera się jako pełne charakteru miejsce wytchnienia. Położona na starannie zaprojektowanej działce o powierzchni ok. 994 m² reprezentacyjna willa łączy ekskluzywne mieszkanie, profesjonalną pracę i prywatny komfort wellness.
Zapraszająca część mieszkalna
Już zadaszona strefa wejściowa daje poczucie przybycia do domu. Przestronny wiatrołap z przylegającym holem stanowi stylowy początek i prowadzi do garderoby, toalety dla gości oraz praktycznych pomieszczeń pomocniczych. Stąd rozwija się serce domu: otwarta część mieszkalna, jadalna i ogród zimowy o imponującej powierzchni ok. 80 m². Przeszklenia sięgające podłogi, kilka wyjść na taras oraz otwarta galeria tworzą pełne światła wnętrza, zapewniając przestronność, przejrzystość i wyjątkową architektoniczną dramaturgię.
Przylegająca, wysokiej jakości wyposażona kuchnia z jadalnią harmonijnie wpisuje się w otwartą koncepcję mieszkalną i stanowi naturalne miejsce spotkań codziennego życia. Przestronna sypialnia z łazienką en suite zapewnia odosobnienie i prywatność, natomiast pomieszczenie gospodarcze z bezpośrednim wyjściem do ogrodu elegancko uzupełnia funkcjonalność domu.
Z części mieszkalnej, ogrodu zimowego i sypialni można wyjść na drewniany taras o powierzchni ok. 90 m² – miejsce relaksujących chwil z widokiem na stylowo zaprojektowany ogród.
Także na poddaszu kontynuowane jest wrażenie otwartej przestrzeni. Poziom biurowo‑galeryjny o powierzchni ok. 40 m², z widokiem na znajdującą się poniżej część mieszkalną, nadaje domowi wyjątkową przestronność. Piętro uzupełniają pokój gościnny, dwa bardzo przestronne pokoje dziecięce ze zintegrowanymi galeriami sypialnymi i wyjściami na balkon oraz pełnowartościowa łazienka dziecięca lub gościnna.
Przestronna powierzchnia biurowa
Piwnica otwiera kolejny, wyjątkowy wymiar: oddzielnie dostępna powierzchnia biurowa lub gabinetowa o powierzchni ok. 140 m² oferuje idealne warunki do profesjonalnej pracy we własnym domu. Niezależne wejście, toalety damska i męska, biuro typu open space, dwa gabinety indywidualne, pomieszczenie socjalne i archiwum umożliwiają elastyczne wykorzystanie – dyskretne, funkcjonalne i niezależne od części mieszkalnej.
Ekskluzywna strefa wellness
Poziom ten dopełnia prywatna strefa wellness i spa. Kryty basen z przeciwprądem, sauna, przestronny prysznic oraz bezpośredni dostęp do tarasu tworzą miejsce wytchnienia, które w równym stopniu oddziałuje na ciało i ducha. Uzupełniające pomieszczenia techniczne, gospodarcze i spiżarniane zapewniają przemyślaną funkcjonalność na drugim planie.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dane i fakty
Nieruchomość została wybudowana w latach 1991/92 w technologii murowanej. Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 274 m², powierzchnia użytkowa ok. 140 m², łącznie do dyspozycji jest około 414 m² przestronnie zaprojektowanej powierzchni. Ofertę uzupełniają garaż dwustanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym oraz cztery zewnętrzne miejsca parkingowe.
Na szczególną uwagę zasługuje wysokiej jakości i ponadczasowa architektura wnętrz: sufit w salonie jest lakierowany na wysoki połysk i lustrzany, dzięki czemu pomieszczenia zyskują wyjątkową wysokość, przestronność i elegancję. Płytki, aranżacje ścian i materiały zostały wówczas zaprojektowane i zrealizowane przez öhringeńskiego architekta wnętrz Klausa Mosera (MoserDesign). Nawet na basenie artystycznie wykonane z mozaiki fale na ścianach odzwierciedlają dążenie do połączenia aranżacji i atmosfery na najwyższym poziomie.
Dom dla osób, które cenią przestronność, kochają estetykę i szukają miejsca do życia, pracy i wypoczynku – wszystko pod jednym dachem.
Wyposażenie
Nieruchomość została wybudowana w technologii murowanej i przekonuje solidną, trwałą konstrukcją. Wykonana przez cieślę więźba dachowa z klasycznym pokryciem dachówkowym oraz pełnopowierzchniową izolacją między krokwiami o grubości ok. 14 cm stanowi gwarancję solidności i wartości. Na poddaszu widoczne belki drewniane i bielone wapnem szalunki drewniane nadają pomieszczeniom ciepłą atmosferę i charakter.
Okna drewniane z szybami zespolonymi, lakierowane na biało, harmonijnie wpisują się w całościowy obraz architektoniczny i zapewniają przyjemny klimat mieszkalny. Już w holu masywne drewniane drzwi wejściowe z 5‑punktowym ryglowaniem stanowią wyraźny znak jakości i bezpieczeństwa. Schody wykonano jako masywne i wyłożono wysokiej jakości płytkami z gresu porcelanowego – funkcjonalność i estetyka na wysokim poziomie.
Na parterze stylowy wygląd kształtują płytki i okładziny z gresu porcelanowego ułożone po przekątnej. Sufity są szpachlowane i wysokiej jakości lakierowane. Zintegrowane reflektory punktowe zapewniają nastrojowe oświetlenie. Ogród zimowy jest również wyposażony w gres porcelanowy i posiada komfortowy system zacieniania z technologią sterowania wiatrem i deszczem.
Wyposażenie sanitarne odzwierciedla dążenie domu do zapewnienia komfortu. Dwie pełnowartościowe łazienki – łazienka en suite na parterze oraz przestronna łazienka dla dzieci lub gości na poddaszu – uzupełniają osobna toaleta dla gości w części mieszkalnej oraz toalety damska i męska w części biurowej lub gabinetowej.
Szczególną atrakcję stanowi ekskluzywna strefa spa i wellness w piwnicy. Basen o wymiarach ok. 3,50 × 7,50 m i głębokości ok. 1,50 m jest wyposażony w przeciwprąd i zachęca do aktywnego relaksu. Wysokiej jakości sauna marki Klafs z sześcioma miejscami do siedzenia uzupełnia całość, podobnie jak przestronny, bezprogowy i w pełni przeszklony prysznic z deszczownicą, słuchawką prysznicową i oddzielnym wężem z zimną wodą. Częściowo zastosowane wysokiej jakości mozaikowe płytki na ścianach i podłogach stanowią stylowe akcenty i podkreślają charakter spa.
Inne
Również instalacje budynkowe prezentują się nowocześnie i przemyślanie: pompa ciepła Viessmann (2023) w połączeniu z kotłem kondensacyjnym Viessmann na gaz (2023) oraz zasobnik ciepłej wody o pojemności 600 litrów zapewniają efektywne i elastyczne zaopatrzenie w energię. Instalację fotowoltaiczną można bez problemu zamontować i podłączyć na dachu.
W niemal wszystkich częściach domu zainstalowano ogrzewanie podłogowe; wyjątek stanowi jedynie strefa basenu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Reprezentacyjna willa ze zintegrowanymi pomieszczeniami biurowymi lub gabinetami, które można wykorzystywać do celów użytkowych, znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych, a zarazem najspokojniejszych dzielnic mieszkaniowych dużego miasta powiatowego Öhringen. Położona w ukształtowanym, wysokiej jakości otoczeniu mieszkalnym i otoczona zadbaną zabudową, zapewnia wysoki poziom prywatności, dyskrecji i komfortu życia.
Mimo wyjątkowo spokojnego położenia natura zaczyna się dosłownie tuż za progiem: pola, tereny zielone i ścieżki spacerowe są dostępne w zaledwie kilku krokach i zachęcają do relaksujących spacerów, aktywności sportowych lub spokojnych chwil na świeżym powietrzu. Szczególnie dla rodzin ta bezpośrednia bliskość natury stanowi nieocenioną wartość dodaną.
Jednocześnie lokalizacja przekonuje wyjątkową funkcjonalnością na co dzień. Przedszkola, szkoły oraz placówki kształcenia ponadpodstawowego są dostępne pieszo – dzieci mogą bezpiecznie i samodzielnie pokonywać drogę. Autobus miejski zatrzymuje się niemal przed domem i zapewnia wygodne połączenie z centrum miasta oraz innymi dzielnicami.
Sam Öhringen łączy historyczny urok z nowoczesną infrastrukturą. Sklepy z artykułami codziennego użytku, sklepy specjalistyczne, lekarze, apteki oraz różnorodna oferta gastronomiczna są szybko dostępne. Rodziny doceniają również bogatą ofertę rekreacyjną i kulturalną miasta.
Pod względem komunikacyjnym lokalizacja jest również idealna: połączenie z lokalnym transportem Hohenlohe, regionalnymi połączeniami kolejowymi i koleją miejską S-Bahn oraz pobliska autostrada A6 umożliwiają szybkie dotarcie do okolicznych ośrodków gospodarczych i aglomeracji – bez uszczerbku dla spokoju miejsca zamieszkania.
Lokalizacja ta w rzadki sposób łączy mieszkanie blisko natury, miejski dostęp do infrastruktury i reprezentacyjną dyskrecję. Stwarza idealne warunki zarówno dla wymagających właścicieli, jak i dla modeli łączących mieszkanie i pracę na wysokim poziomie.
