| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 90 m² |
| Bouwjaar | 1910 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 116 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1390 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 125 € |
| Verwarmingskosten | 125 € |
| Totale huur | 1640 € |
| Deposito | 4170€ |
| Prijs per m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Exclusief wonen aan de Weiße Elster
Kopen of huren – beide zijn mogelijk.
Houdt u van exclusiviteit? Dan bent u hier aan het juiste adres.
Welkom in Villa Balustrada, een uitzonderlijk vastgoedobject op een aantrekkelijke locatie direct aan de oever van de Weiße Elster in Leipzig, Stahmelner Straße 107.
Op een ruim, groen en afgesloten perceel van ca. 2.000 m² bevinden zich slechts 9 exclusieve wooneenheden. De bijzondere ligging combineert rust, natuur en uitzonderlijk wooncomfort.
Exclusief wooncomfort op het hoogste niveau
Lift
Vloerverwarming
Airconditioning
Uitzicht op het water van de Weiße Elster
Uitzicht op het achterliggende, momenteel onbebouwbare natuur- en groengebied
Hoge ramen tot aan de vloer aan de tuinzijde
Ruime, groene buitenruimte
Afgesloten perceel
Parkeerplaatsen op het perceel
Extra berging
Conciërgeservice, die betrouwbaar zorgt voor het onderhoud en de instandhouding van het gehele complex
Historisch gebouw – met veel zorg ontwikkeld tot luxe vastgoed
Het gebouw werd omstreeks 1890 gebouwd als fabrieksgebouw in de destijds kenmerkende stijl, met een opvallende klinkergevel. De historische bouwsubstantie biedt onder meer massieve plafonds en uitzonderlijk hoge ruimtes – in combinatie met een uitstekende contactgeluidsisolatie.
Vanaf 2001 werd het gebouw volledig gestript en met veel zorg ontwikkeld tot een exclusief wooncomplex. Tot 2004 werden acht ruime luxeappartementen gerealiseerd. In het bijgebouw direct aan de rivier werd bovendien een uitzonderlijke eengezinsvilla gerealiseerd.
Wonen met uitzicht op het groen en de Weiße Elster
Een bijzonder hoogtepunt is het balkon op het zuiden, dat direct aansluit op de keuken. Vanaf hier geniet u van een prachtig uitzicht op de Weiße Elster en de aangrenzende natuur.
Het balkon is vormgegeven in Spaanse stijl met elegante balustrades en geeft het vastgoedobject zijn bijzondere, onmiskenbare karakter.
Villa Balustrada combineert de bijzondere charme van een historisch gebouw met hoogwaardige voorzieningen en moderne huistechniek. Tijdens de ingrijpende renovatie en verbouwing tot 2004 werden het gebouw, de woningen en de buitenruimten grondig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt.
Gebouw & huistechniek
Het dak, de klinkergevel, de ramen met roedeverdeling, de voordeur, de buitenruimten en het stijlvolle smeedijzeren hek met elektrische poortinstallatie werden grondig gerenoveerd of vernieuwd.
De volledige huistechniek werd gemoderniseerd. Hiertoe behoren een centrale gasverwarming met comfortabele watergedragen vloerverwarming, een nieuwe sanitaire installatie, een intercom, een tv-kabelaansluiting en telefoonaansluitingen. Een lift zorgt voor extra comfort. Het trappenhuis werd hoogwaardig afgewerkt met graniet.
Hoogwaardige vloeren
Alle woningen kregen een nieuwe dekvloer met geïntegreerde vloerverwarming. Afhankelijk van de woning werden hoogwaardige granieten, tegel- en vinylvloeren gelegd. Decoratieve inlegwerk en friezen zorgen deels voor bijzondere accenten in het ontwerp.
Wanden, plafonds & deuren
De interieurs werden individueel vormgegeven met behang, structuurbehang en sierpleister. Bijzonder karakteristiek zijn de elegante witte deuren met ornamentbogen en hoogwaardige messing deurkrukken, die de klassieke stijl van de villa benadrukken.
Ramen
De woningen beschikken over hoogwaardige houten en kunststof ramen met roedeverdeling, deels tot op de vloer. De gepolijste granieten vensterbanken completeren de hoogwaardige afwerking en geven de ruimtes een tijdloze elegantie.
Badkamers
De ruime badkamers zijn, afhankelijk van de betreffende woning, hoogwaardig en individueel ingericht. Daartoe behoren onder meer een whirlpool, bidet, meestal twee wastafels, grote glazen douchecabines, handdoekradiatoren en aansluitingen voor wasmachines.
Marmer en graniet, decoratieve randen, ruime spiegelvlakken en deels twee ramen creëren een representatieve en lichte sfeer. Hoogwaardige natuurstenen vloeren met decoratieve friezen maken het geheel af.
Gastentoilet
De gastentoiletten zijn passend bij de hoogwaardige standaard afgewerkt met betegelde wanden en vloeren, een toilet en een wastafel.
Parkachtige buitenruimte
Het perceel van ca. 1.900 m² werd in 2004 volledig opnieuw ingericht. Ruime gazons en groenzones, paden van historische straatklinkers, een representatief zuilenpaviljoen, een barbecue- en speelgedeelte en het behouden oude bomenbestand geven het perceel een bijzonder groen en verzorgd Karakter.
De combinatie van oude bomen, verzorgde groenvoorzieningen en de directe ligging aan de Weiße Elster zorgt voor een uitzonderlijke woon- en verblijfskwaliteit.
Parkeerplaatsen & bergruimte
Het perceel is omgeven door een stijlvolle smeedijzeren omheining en beveiligd met een elektrisch bedienbare poort. Op het beschutte binnenterrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar. Een carport kan desgewenst extra worden gebouwd.
Elke wooneenheid beschikt bovendien over een eigen berging in massief houten blokhutconstructie met ca. 8 m².
Exclusieve totaalindruk
Historische architectuur, hoogwaardige materialen, moderne installatietechniek en een liefdevol aangelegde buitenruimte vormen samen een uitzonderlijke woonambiance.
Villa Balustrada biedt daarmee niet alleen royale woonruimte, maar ook een bijzonder thuis met karakter, comfort en een uitzonderlijke mate van privacy.
Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak. Parkeerplaatsen à 50€, maximaal 4 mogelijk. Berging 40€. De woning kan vanaf ca. sept. 2026 worden betrokken. Stuur bij voorkeur met uw aanvraag een zelfverklaring mee waaruit uw inkomenssituatie en het aantal personen en dieren blijken; zo voorkomt u onnodige bezichtigingen en communicatie. Alle gegevens en afbeeldingen onder voorbehoud, fouten voorbehouden.
Horst Reschka, eigenaar van het onroerend goed, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De villa ligt in een uitzonderlijke combinatie van rust dicht bij de natuur en een goede bereikbaarheid van het centrum van Leipzig. Het centrum van Leipzig ligt op slechts ca. 7 km afstand.
De omgeving behoort tot de groene recreatiegebieden van Leipzig: weilanden, bos, water en uitgestrekte groene zones kenmerken de omgeving en bieden volop mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Direct in de buurt liggen bovendien talrijke volkstuintjes, die het groene en rustige karakter van de woonomgeving extra benadrukken.
De bebouwing in de directe omgeving bestaat grotendeels uit gebouwen van twee tot vier verdiepingen in open bebouwing. Hierdoor ontstaat een ruim opgezette en aangename woonomgeving.
Sport, vrije tijd en recreatie in de directe omgeving
De ligging biedt bijzonder veel mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning:
Auensee met uitgestrekte groene zones en mogelijkheden om te wandelen en recreëren
Leipziger Auwald met zijn uitgebreide netwerk van paden
Weiße Elster direct aan het perceel
Saale-Elster-Kanal op ca. 2–3 km afstand
meerdere sportvelden en sportverenigingen in de directe omgeving
maneges en mogelijkheden voor paardensport
talrijke volkstuincomplexen
camping- en recreatiemogelijkheden rond de Auensee
de golfbaan Seehausen is eveneens goed bereikbaar
Enkele van de belangrijkste recreatie- en vrijetijdsgebieden van Leipzig liggen daarmee praktisch voor de deur. Wandelingen langs het water, fietstochten door de Auwald, sporten of gewoon ontspannen in het groen zijn hier eenvoudig te combineren met het dagelijks leven.
Winkels en dagelijkse voorzieningen
De voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn op ongeveer 1–2 km afstand te bereiken. Supermarkten en andere winkels voor de basisvoorzieningen liggen dus op goed bereikbare afstand.
Ook restaurants en andere horecagelegenheden bevinden zich al in de directe omgeving. Hotels en andere overnachtingsmogelijkheden zijn eveneens in de omgeving aanwezig.
Aantrekkelijke recreatie- en uitstapbestemmingen
Naast de recreatiegebieden in de directe omgeving zijn ook andere vrijetijdsvoorzieningen van Leipzig snel bereikbaar. Hiertoe behoren bijvoorbeeld de Zoo Leipzig, het centrum van Leipzig met zijn talrijke culturele voorzieningen en de grote parken en groene zones van de stad.
Zeer goede bereikbaarheid
Ondanks de rustige ligging dicht bij de natuur is de bereikbaarheid bijzonder praktisch.
De dichtstbijzijnde S-Bahn-halte ligt op ongeveer 800–1.000 m afstand. Daardoor is ook het centrum van Leipzig gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer.
Met de auto zijn de snelwegen en de luchthaven Leipzig/Halle zijn in ongeveer 10 minuten bereikbaar.
Ook belangrijke werkgevers en economische centra liggen in het directe verzorgingsgebied. BMW, Porsche, DHL, Amazon en tal van andere gerenommeerde bedrijven zijn, afhankelijk van de bestemming en de verkeerssituatie, in ongeveer 10–20 minuten rijden bereikbaar.
800 € Modern 3-kamerappartement voor gezinnen met groot balkon op het zuiden, parkeerplaats & inbouwkeuken bij het gemeentehuis van Wahren04159 Leipzig
630 € Möckern - 3-kamerappartement voor gezinnen met hoogwaardige inbouwkeuken en ruim balkon aan het Rosental04159 Leipzig
1385 € Woon droom in Gohlis-Noord I Modern 4-kamerappartement met exclusieve uitrustingsdetails04159 Leipzig
