| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 90 m² |
| Год построен | 1910 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 3 |
|---|---|
| Состояние | Как новый |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 116 m² |
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1390 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 125 € |
| Расходы на отопление | 125 € |
| Общая сумма арендной платы | 1640 € |
| депозит | 4170€ |
| Цена за м² | 18,22 €/m² |
Вилла Balustrada – эксклюзивное жильё на берегу Белой Эльстеры
Покупка или аренда — возможны оба варианта.
Любите эксклюзивность? Тогда вы попали по адресу.
Добро пожаловать на виллу Balustrada — в исключительную недвижимость, расположенную в живописном месте прямо на берегу Белой Эльстеры в Лейпциге, Stahmelner Straße 107.
На просторном, озеленённом и огороженном участке площадью около 2.000 м² расположены всего 9 эксклюзивных жилых объектов. Особое местоположение сочетает тишину, природу и исключительный комфорт проживания.
Эксклюзивный комфорт проживания высочайшего уровня
Лифт
Тёплый пол
Кондиционер
Вид на Белую Эльстеру
Вид на расположенную за ней природную и зелёную зону, где в настоящее время запрещено строительство
Окна до пола со стороны сада
Просторная озеленённая территория
Огороженный участок
Парковочные места на территории
Дополнительная постройка для хранения
Услуги управляющего, который надёжно заботится об уходе за всем комплексом и его сохранности
Историческое здание — тщательно преобразовано в элитную недвижимость
Здание было построено около 1890 года как фабрика в характерном для того времени стиле с выразительным кирпичным фасадом. Историческая строительная конструкция включает, помимо прочего, массивные перекрытия и исключительно высокие помещения, а также превосходную звукоизоляцию от ударного шума.
Начиная с 2001 года здание было полностью реконструировано и тщательно переоборудовано в эксклюзивный жилой комплекс. К 2004 году здесь появилось восемь просторных элитных квартир. В отдельно стоящем здании, расположенном прямо у реки, дополнительно была создана необычная отдельно стоящая вилла для одной семьи.
Жильё с видом на зелень и Белую Эльстеру
Особой изюминкой является балкон, ориентированный на юг и примыкающий непосредственно к кухне. Отсюда открывается великолепный вид на Белую Эльстеру и окружающую природу.
Балкон оформлен в испанском стиле с элегантными балюстрадами и придаёт объекту недвижимости особый, неповторимый характер.
Вилла Balustrada сочетает особое очарование исторического здания с высококачественной отделкой и современными инженерными системами. В ходе масштабной реконструкции и перепланировки, завершённых к 2004 году, здание, квартиры и прилегающая территория были тщательно обновлены и отделаны с использованием высококачественных материалов.
Здание и инженерные системы
Кровля, фасад из клинкерного кирпича, окна с переплётами, входная дверь, прилегающая территория, а также стильная кованая ограда с автоматическими воротами были тщательно отреставрированы или заменены.
Все инженерные системы были модернизированы. В их числе центральное газовое отопление с комфортным водяным подогревом пола, новая сантехническая разводка, домофон, кабельное телевидение и телефонные розетки. Дополнительный комфорт обеспечивает лифт. Лестничная клетка отделана высококачественным гранитом.
Высококачественные напольные покрытия
Во всех квартирах была выполнена новая стяжка со встроенным подогревом пола. В зависимости от квартиры уложены высококачественные покрытия из гранита, плитки и винила. В некоторых квартирах декоративные инкрустации и фризы создают выразительные дизайнерские акценты.
Стены, потолки и двери
Интерьеры оформлены индивидуально: использованы обои, фактурные обои под покраску и декоративная штукатурка. Особую выразительность придают элегантные белые двери с орнаментальными арками и высококачественными латунными дверными ручками, подчёркивающие классический стиль виллы.
Окна
В квартирах установлены высококачественные деревянные и пластиковые окна с переплётами, некоторые — до пола. Полированные гранитные подоконники дополняют качественную отделку и придают помещениям вневременную элегантность.
Ванные комнаты
Просторные ванные комнаты отделаны качественными материалами и оформлены индивидуально — в зависимости от квартиры. В некоторых установлены гидромассажные ванны, биде, преимущественно по две раковины, большие душевые кабины со стеклянными дверцами, полотенцесушители и выводы для стиральных машин.
Мрамор и гранит, декоративные бордюры, большие зеркала, а в некоторых случаях и два окна создают представительную и светлую атмосферу. Высококачественные полы из натурального камня с декоративными фризами завершают общий образ.
Гостевой туалет
Гостевые туалеты соответствуют высокому общему уровню отделки: стены и пол облицованы плиткой, установлены унитаз и раковина.
Территория в стиле паркового ландшафта
Участок площадью ок. 1.900 м² был полностью благоустроен в 2004 году. Просторные газоны и зелёные зоны, дорожки из старинной брусчатки, представительная колонная беседка, зона для гриля и игр, а также сохранившиеся взрослые деревья придают участку особую зелёную и ухоженнуюХарактер.
Сочетание старых деревьев, ухоженных зелёных зон и непосредственного расположения у Белой Эльстер создаёт исключительное качество проживания и отдыха.
Парковочные места и места для хранения
Участок обнесён стильным кованым забором и защищён электрическими воротами. На закрытой внутренней территории предусмотрены парковочные места для автомобилей. По желанию дополнительно можно построить навес для автомобиля.
Каждой жилой единице также предоставляется отдельный сарай для хранения площадью ок. 8 м², выполненный из цельных деревянных блокхаусных брёвен.
Эксклюзивное общее впечатление
Историческая архитектура, высококачественные материалы, современные инженерные системы и любовно оформленная территория создают исключительную атмосферу проживания.
Таким образом, вилла Balustrada предлагает не только просторное жильё, но и особенный дом с характером, комфортом и исключительным уровнем приватности.
Осмотр возможен по предварительной договорённости. Возможно арендовать до 4 парковочных мест по 50€ за каждое. Хозяйственная постройка — 40€. Заселение возможно примерно с сентября 2026 г. Желательно приложить к запросу анкету арендатора с указанием вашего финансового положения и количества проживающих и животных — это поможет избежать ненужных просмотров и переписки. Все данные и изображения предоставлены без гарантий, возможны ошибки.
Хорст Решка, владелец недвижимости, 04828 Бенневиц, Брандизерштр. 20
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Вилла расположена в необычном сочетании природного уединения и хорошей доступности центра Лейпцига. До центра Лейпцига всего около 7 км.
Окрестности относятся к зелёным зонам отдыха Лейпцига: окружающий ландшафт формируют луга, лес, водоёмы и обширные зелёные пространства, создавая прекрасные возможности для досуга и отдыха. Кроме того, по соседству находится множество садовых участков, которые ещё больше подчёркивают зелёный и спокойный характер жилой среды.
Ближайшая застройка преимущественно представлена зданиями высотой от двух до четырёх этажей, построенными в свободной планировке. Благодаря этому формируется открытая и приятная жилая среда.
Спорт, досуг и отдых на природе
Это место предлагает особенно широкие возможности для досуга и отдыха:
озеро Ауэнзе с обширными зелёными зонами, маршрутами для прогулок и местами для отдыха
Лейпцигский пойменный лес с разветвлённой сетью дорожек
река Вайсе-Эльстер непосредственно у участка
канал Заале-Эльстер примерно в 2–3 км
несколько спортивных площадок и спортивных клубов поблизости
конные фермы и возможности для конного спорта
многочисленные садовые товарищества
кемпинги и возможности для отдыха в районе озера Ауэнзе
поле для гольфа в Зехаузене также находится в удобной транспортной доступности
Таким образом, некоторые из важнейших зон отдыха и досуга Лейпцига находятся буквально у порога. Прогулки у воды, велосипедные поездки по пойменному лесу, занятия спортом или просто отдых на природе здесь легко вписываются в повседневную жизнь.
Магазины и повседневные услуги
Объекты повседневной инфраструктуры находятся примерно в 1–2 км. Продуктовые магазины и другие магазины товаров первой необходимости расположены неподалёку, до них удобно добираться.
Рестораны и другие заведения общественного питания также находятся поблизости. В окрестностях есть и отели, и другие варианты размещения.
Привлекательные места для досуга и экскурсий
Помимо ближайших зон отдыха на природе, отсюда легко добраться и до других мест досуга Лейпцига. Например, это Лейпцигский зоопарк, центр Лейпцига с многочисленными культурными объектами, а также крупные парки и зелёные зоны города.
Отличное транспортное сообщение
Несмотря на тихое и живописное расположение, транспортная доступность здесь очень удобная.
Ближайшая остановка городской электрички находится примерно в 800–1.000 м. Благодаря этому до центра Лейпцига удобно добираться и на общественном транспорте.
На автомобилеавтомагистрали и аэропорт Лейпциг/Галле доступны примерно за 10 минут.
В непосредственной зоне доступности находятся также важные работодатели и деловые центры. BMW, Porsche, DHL, Amazon и многие другие известные компании расположены примерно в 10–20 минутах езды — в зависимости от пункта назначения и дорожной ситуации.
800 € Современная 3-комнатная семейная квартира с большим балконом на южную сторону, парковочным местом и встроенной кухней рядом с ратушей Варена04159 Leipzig
630 € Мёкерн — 3-комнатная семейная квартира с высококачественной встроенной кухней и просторным балконом у Розенталя04159 Leipzig
1385 € Жильё мечты в Голис-Норд I Современная 4-комнатная квартира с эксклюзивными элементами оснащения04159 Leipzig
