فيلا بالوسترادا، عقار على ضفاف المياه، وحدة سكنية بالطابق العلوي، على نهر وايسه إلستر، حمّامان، غرانيت، مرايا مدمجة، تكييف

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

فيلا بالوسترادا – سكن حصري على ضفاف نهر فايسه إلستر

الشراء أو الاستئجار – كلاهما ممكن.
هل تحبون كل ما هو حصري؟ إذن أنتم في المكان المناسب تمامًا.

مرحبًا بكم في فيلا بالوسترادا، عقار استثنائي في موقع جذاب مباشرةً على ضفاف نهر فايسه إلستر في لايبزيغ، شارع شتاملنر 107.

على قطعة أرض واسعة خضراء ومسيّجة تبلغ مساحتها نحو 2.000 م²، توجد 9 وحدات سكنية حصرية فقط. يجمع الموقع المميز بين الهدوء والطبيعة والراحة السكنية الاستثنائية.

راحة سكنية حصرية بأعلى المستويات
مصعد
تدفئة أرضية
تكييف
إطلالة على نهر فايسه إلستر
إطلالة على المساحة الطبيعية والخضراء الواقعة خلفه، والتي لا يُسمح بالبناء عليها حاليًا
نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف جهة الحديقة
مساحة خارجية واسعة وخضراء
مجمع عقاري مسيّج
أماكن لوقوف السيارات داخل قطعة الأرض
مبنى تخزين إضافي
خدمة مشرف مبنى تتولى على نحو موثوق العناية بالمجمع بأكمله وصيانته
مبنى تاريخي – جرى تطويره بعناية ليصبح عقارًا فاخرًا

شُيّد المبنى نحو عام 1890 كمبنى مصنع، وفق الطراز الشائع آنذاك، بواجهة مميزة من الطوب الكلنكر. وتضم البنية التاريخية، من بين أمور أخرى، أسقفًا متينة وغرفًا مرتفعة على نحو استثنائي، إلى جانب عزل ممتاز لضوضاء وقع الأقدام.

ابتداءً من عام 2001، أُفرغ المبنى بالكامل من الداخل وطُوّر بعناية ليصبح مجمعًا سكنيًا حصريًا. وبحلول عام 2004، أُنجزت ثماني شقق فاخرة واسعة. كما أُنشئت في المبنى الملحق الواقع مباشرةً على ضفاف النهر فيلا استثنائية لأسرة واحدة.

السكن مع إطلالة على المساحات الخضراء ونهر فايسه إلستر

من أبرز المزايا شرفة مواجهة للجنوب ومتّصلة مباشرةً بالمطبخ. ومن هنا يمكنكم الاستمتاع بإطلالة رائعة على نهر فايسه إلستر والطبيعة المجاورة.

صُممت الشرفة على الطراز الإسباني بدرابزينات أنيقة، وتضفي على العقار طابعًا مميزًا وفريدًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجمع فيلا بالوسترادا بين السحر الخاص لمبنى تاريخي والتجهيزات عالية الجودة والتقنيات المنزلية العصرية. وفي إطار أعمال التجديد والتحويل الشاملة حتى عام 2004، جُدّدت المباني والشقق والمرافق الخارجية بعناية وصُممت بمستوى رفيع.

المبنى والتقنيات المنزلية

خضع السقف والواجهة المبنية من الطوب الكلنكر والنوافذ ذات التقسيمات والباب الخارجي والمرافق الخارجية، وكذلك السياج الأنيق المصنوع من الحديد المطاوع والمزوّد ببوابة كهربائية، لأعمال تجديد شاملة أو استُبدلت بالكامل.

حُدّثت جميع الأنظمة المنزلية. وتشمل تدفئة مركزية بالغاز مع تدفئة مائية مريحة تحت الأرضية، وتركيبات صحية جديدة، ونظام اتصال داخلي، وتوصيل تلفزيون بالكابل، ومقابس هاتف. ويوفر المصعد مزيدًا من الراحة. كما جُهّز بيت الدرج بالجرانيت عالي الجودة.

أرضيات عالية الجودة

حصلت جميع الشقق على طبقة تسوية جديدة مدمج فيها نظام تدفئة تحت الأرضية. ورُكّبت، بحسب الشقة، أرضيات فاخرة من الجرانيت والبلاط والفينيل. وتضفي التطعيمات الزخرفية والأشرطة الزخرفية في بعض الشقق لمسات تصميمية مميزة.

الجدران والأسقف والأبواب

صُممت المساحات الداخلية على نحو فردي باستخدام ورق الجدران وورق الجدران ذي الملمس الخشن والطلاء الجصي الفاخر. وتتميّز الفيلا على وجه الخصوص بأبوابها البيضاء الأنيقة ذات الأقواس المزخرفة، والمزوّدة بمقابض نحاسية عالية الجودة، ما يبرز طابعها الكلاسيكي.

النوافذ

تضم الشقق نوافذ عالية الجودة بإطارات خشبية وبلاستيكية ذات تقسيمات، وبعضها ممتد حتى الأرض. وتكمل عتبات النوافذ المصقولة من الجرانيت التجهيزات الفاخرة وتمنح الغرف أناقة خالدة.

الحمّامات

تتميز الحمّامات الفسيحة بتجهيزات فاخرة ومصممة بشكل فردي، بحسب كل شقة. وتشمل بعض الحمّامات حوض جاكوزي، وبيديه، ومغسلتين في الغالب، وكبائن استحمام زجاجية كبيرة، ومشعات لتدفئة المناشف، وتوصيلات للغسالات.

يضفي الرخام والجرانيت والحواف الزخرفية والأسطح المرآتية الواسعة، إلى جانب وجود نافذتين في بعض الحمّامات، أجواءً مشرقة وفخمة. وتكتمل الصورة العامة بأرضيات من الحجر الطبيعي الفاخر مزينة بأشرطة زخرفية.

مرحاض الضيوف

تتوافق مراحيض الضيوف مع المستوى العام الفاخر، وهي مجهزة بجدران وأرضيات مكسوة بالبلاط ومرحاض ومغسلة.

مساحة خارجية شبيهة بالحدائق الطبيعية

أُعيد تصميم قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.900 م² بالكامل في عام 2004. وتضفي المساحات الواسعة من العشب والخضرة، والممرات المرصوفة بحجارة البلدة القديمة، وجناح الأعمدة الفخم، ومنطقة الشواء واللعب، إلى جانب الأشجار القديمة التي جرى الحفاظ عليها، على العقار طابعًا أخضر أنيقًا ومعتنى به بعنايةالطابع.

إن الجمع بين الأشجار العتيقة، والمساحات الخضراء المعتنى بها، والموقع المباشر على نهر فايسه إلستر، يوفّر جودة استثنائية للسكن والإقامة.

أماكن وقوف السيارات وإمكانيات التخزين

يحيط بالعقار سياج أنيق من الحديد المطاوع، ويُؤمَّن ببوابة تعمل بالكهرباء. وتتوفر أماكن لوقوف السيارات داخل المساحة المحمية. ويمكن إنشاء مظلة للسيارات عند الطلب.

كما تتوفر لكل وحدة سكنية حظيرة تخزين خاصة بها، مبنية من جذوع الخشب المصمت، بمساحة تقارب 8 m².

انطباع عام حصري

تتآلف الهندسة المعمارية التاريخية والمواد عالية الجودة والتجهيزات التقنية الحديثة للمنزل والمساحة الخارجية المصممة بعناية، لتشكّل أجواء سكنية استثنائية.

وهكذا، لا تقدم فيلا بالوسترادا مساحة سكنية رحبة فحسب، بل توفر منزلاً مميزاً بطابعه وراحته ومستوى استثنائي من الخصوصية.

آخر

المعاينات ممكنة بعد تحديد موعد. تتوفر حتى 4 مواقف سيارات بسعر 50€ لكل موقف. مخزن بسعر 40€. يمكن الانتقال اعتبارًا من نحو سبتمبر 2026. يُفضّل إرسال إفادة ذاتية مع استفساركم، توضح أوضاعكم المالية وعدد الأشخاص والحيوانات، فهذا يجنّب المعاينات والتواصل غير الضروريين. جميع البيانات والصور غير مضمونة، مع الاحتفاظ بحق الخطأ.

هورست ريشكا، مالك العقار، 04828 بنّفيتز، برانديسر شتراسه 20

الموقع

وصف الموقع

تقع الفيلا في موقع استثنائي يجمع بين الهدوء القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى وسط مدينة لايبزيغ. ولا تبعد عن مركز مدينة لايبزيغ سوى نحو 7 km.

تُعد المنطقة من المناطق الخضراء للاستجمام القريبة في لايبزيغ: إذ تميّز المروج والغابات والمياه والمساحات الخضراء الشاسعة محيطها، وتوفر فرصًا وافرة للترفيه والاستجمام. كما توجد في الجوار مباشرةً العديد من حدائق التخصيص، ما يعزز الطابع الأخضر والهادئ للبيئة السكنية.

تتسم المباني القريبة في معظمها بمبانٍ من طابقين إلى أربعة طوابق، مشيدة بنمط بناء مفتوح. وينشأ عن ذلك محيط سكني رحب ومريح.

الرياضة والترفيه والاستجمام القريب

يوفر الموقع الكثير من خيارات الترفيه والاستجمام:

بحيرة أوينزيه مع مساحات خضراء شاسعة وفرص للتنزه والترفيه
غابة لايبزيغ الفيضية بشبكتها الواسعة من المسارات
نهر فايسه إلستر بمحاذاة العقار مباشرةً
قناة زاله-إلستر على بُعد نحو 2–3 km
عدة ملاعب رياضية وأندية رياضية في الجوار
مزارع للفروسية وفرص لممارسة رياضة ركوب الخيل
العديد من مجمعات حدائق التخصيص
خيارات التخييم والترفيه في محيط بحيرة أوينزيه
كما يسهل الوصول إلى ملعب غولف زيههاوزن

وهكذا تقع بعض أهم مناطق الاستجمام والترفيه القريبة في لايبزيغ عمليًا على عتبة المنزل. ويمكن هنا دمج التنزه على ضفاف المياه، وجولات الدراجات عبر الغابة الفيضية، والرياضة أو ببساطة الاسترخاء وسط الطبيعة مباشرةً في الحياة اليومية.

التسوق والاحتياجات اليومية

يمكن الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية على بُعد نحو 1–2 km. وبذلك تقع متاجر المواد الغذائية وغيرها من المتاجر اللازمة لتلبية الاحتياجات الأساسية في مكان قريب يسهل الوصول إليه.

كما توجد مطاعم وخيارات لتناول الطعام في الجوار القريب. وتتوفر أيضًا فنادق وخيارات أخرى للإقامة في المنطقة.

وجهات ترفيهية ونزهات جذابة

إلى جانب مناطق الاستجمام القريبة مباشرةً، يسهل الوصول سريعًا إلى خيارات الترفيه الأخرى في لايبزيغ. ومنها، على سبيل المثال، حديقة حيوان لايبزيغ، ووسط مدينة لايبزيغ بما يضمه من عروض ثقافية عديدة، فضلًا عن الحدائق والمساحات الخضراء الكبرى في المدينة.

مواصلات ممتازة

على الرغم من الموقع الهادئ والقريب من الطبيعة، فإن المواصلات عملية للغاية.

تقع أقرب محطة لقطارات إس-بان على بُعد نحو 800–1.000 m. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة لايبزيغ بوسائل النقل العام المحلية.

بالسيارة يمكن الوصول إلى الطرق السريعة ومطار لايبزيغ/هاله في نحو 10 دقائق.

كما تقع جهات عمل مهمة ومراكز اقتصادية ضمن نطاق قريب. ويمكن الوصول إلى BMW وPorsche وDHL وAmazon والعديد من الشركات المعروفة الأخرى خلال نحو 10–20 دقيقة بالسيارة، بحسب الوجهة وحالة المرور.