| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 90 m² |
| Année de construction | 1910 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 116 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1390 € |
|---|---|
| Frais de service | 125 € |
| Frais de chauffage | 125 € |
| Total du loyer | 1640 € |
| Dépôt | 4170€ |
| Prix par m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Un art de vivre exclusif au bord de la Weiße Elster
À acheter ou à louer – les deux sont possibles.
Vous aimez l’exclusivité ? Vous êtes alors au bon endroit.
Bienvenue à la Villa Balustrada, une propriété exceptionnelle située dans un cadre enchanteur, directement sur les rives de la Weiße Elster à Leipzig, Stahmelner Straße 107.
Sur un vaste terrain clos et arboré d’environ 2.000 m² se trouvent seulement 9 logements exclusifs. Cet emplacement privilégié allie tranquillité, nature et confort résidentiel exceptionnel.
Un confort résidentiel exclusif au plus haut niveau
Ascenseur
Chauffage au sol
Climatisation
Vue sur la Weiße Elster
Vue sur l’espace naturel et verdoyant situé à l’arrière, actuellement inconstructible
Fenêtres allant jusqu’au sol côté jardin
Vaste espace extérieur arboré
Terrain clos
Places de stationnement sur le terrain
Bâtiment de rangement supplémentaire
Service de conciergerie, qui veille avec fiabilité à l’entretien et à la préservation de l’ensemble de la propriété
Bâtiment historique – transformé avec soin en propriété de luxe
Le bâtiment a été construit vers 1890 en tant que bâtiment industriel, dans le style typique de l’époque, avec une remarquable façade en briques de parement. La structure historique comprend notamment des plafonds massifs et des pièces exceptionnellement hautes, ainsi qu’une excellente isolation contre les bruits d’impact.
À partir de 2001, le bâtiment a été entièrement mis à nu puis transformé avec soin en un ensemble résidentiel exclusif. Huit spacieux appartements de luxe ont été achevés en 2004. Une villa individuelle exceptionnelle a également été aménagée dans le bâtiment annexe situé directement au bord de la rivière.
Vivre avec vue sur la verdure et la Weiße Elster
Un atout particulier : les balcons orientés au sud, directement accessibles depuis la cuisine. Vous pourrez y profiter d’une superbe vue sur la Weiße Elster et la nature environnante.
Le balcon, conçu dans un style espagnol avec d’élégantes balustrades, confère à la propriété son caractère particulier et incomparable.
La Villa Balustrada associe le charme particulier d’un bâtiment historique à des équipements haut de gamme et à des installations techniques modernes. Dans le cadre de la rénovation complète et de la transformation achevées en 2004, le bâtiment, les logements et les espaces extérieurs ont été entièrement rénovés et aménagés avec des matériaux de qualité.
Bâtiment et installations techniques
La toiture, la façade en briques de parement, les fenêtres à petits-bois, la porte d’entrée, les espaces extérieurs ainsi que l’élégante clôture en fer forgé avec portail électrique ont été entièrement rénovés ou remplacés.
L’ensemble des installations techniques a été modernisé. Cela comprend un chauffage central au gaz avec chauffage au sol hydraulique confortable, une nouvelle installation sanitaire, un interphone, une connexion au câble TV et des prises téléphoniques. Un ascenseur apporte un confort supplémentaire. La cage d’escalier a été aménagée avec du granit de qualité.
Sols haut de gamme
Tous les logements ont reçu une nouvelle chape intégrant un chauffage au sol. Selon le logement, des sols de qualité en granit, en carrelage et en vinyle ont été posés. Des incrustations décoratives et des frises apportent par endroits une touche esthétique particulière.
Murs, plafonds et portes
Les intérieurs ont été aménagés individuellement avec du papier peint, de la toile de verre et des enduits décoratifs haut de gamme. Les élégantes portes blanches à arc orné, dotées de poignées en laiton de qualité, sont particulièrement caractéristiques et soulignent le style classique de la villa.
Fenêtres
Les logements disposent de fenêtres à petits-bois de qualité en bois et en PVC, dont certaines vont jusqu’au sol. Les appuis de fenêtre en granit poli complètent les équipements haut de gamme et confèrent aux pièces une élégance intemporelle.
Salles de bains
Les salles de bains spacieuses sont aménagées avec des équipements haut de gamme et personnalisés, selon le logement concerné. Elles comprennent notamment, dans certains cas, un jacuzzi, un bidet, généralement deux vasques, de grandes cabines de douche en verre, des sèche-serviettes et des raccordements pour lave-linge.
Le marbre et le granit, les bordures décoratives, les grands miroirs et, dans certains cas, deux fenêtres créent une atmosphère lumineuse et prestigieuse. Des sols haut de gamme en pierre naturelle avec des frises décoratives complètent l’ensemble.
WC visiteurs
Les WC visiteurs sont équipés conformément au niveau de qualité général, avec des murs et des sols carrelés, des WC et un lave-mains.
Parc paysager
Le terrain d’environ 1.900 m² a été entièrement réaménagé en 2004. De vastes pelouses et espaces verts, des allées en pavés anciens, un pavillon à colonnes prestigieux, un espace barbecue et jeux, ainsi que les vieux arbres préservés confèrent au terrain un caractère particulièrement verdoyant et soigné Caractère.
La combinaison d’arbres anciens, d’espaces verts entretenus et de la situation immédiate au bord de la Weiße Elster crée une qualité de vie et de séjour exceptionnelle.
Places de stationnement et espaces de rangement
La propriété est entourée d’une élégante clôture en fer forgé et sécurisée par un portail à commande électrique. Des places de stationnement pour véhicules sont disponibles dans l’espace intérieur protégé. Un carport peut être construit en supplément sur demande.
Chaque logement dispose également de son propre abri de rangement en bois massif, construit en madriers, d’environ 8 m².
Impression d’ensemble exclusive
L’architecture historique, les matériaux haut de gamme, les équipements techniques modernes et les aménagements extérieurs conçus avec soin s’unissent pour créer un cadre de vie exceptionnel.
La Villa Balustrada offre ainsi non seulement de généreux espaces de vie, mais aussi un foyer particulier, plein de caractère et de confort, avec un niveau d’intimité exceptionnel.
Visites possibles sur rendez-vous. Places de stationnement à 50 € chacune, jusqu’à 4 possibles. Abri de rangement à 40 €. L’emménagement peut avoir lieu à partir de septembre 2026 environ. Dans l’idéal, veuillez joindre à votre demande une déclaration de situation personnelle indiquant vos revenus ainsi que le nombre de personnes et d’animaux ; cela évite les visites et les échanges inutiles. Toutes les informations et photos sont données sans garantie, sous réserve d’erreurs.
Horst Reschka, propriétaire immobilier, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
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La villa bénéficie d’une combinaison exceptionnelle entre calme au cœur de la nature et facilité d’accès au centre-ville de Leipzig. Le centre-ville de Leipzig se trouve à seulement env. 7 km.
Les environs comptent parmi les espaces verts de loisirs de proximité de Leipzig : prairies, forêts, plans d’eau et vastes espaces verts caractérisent le quartier et offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. De nombreux jardins familiaux se trouvent également juste à côté, soulignant encore le caractère verdoyant et paisible du cadre résidentiel.
Les constructions environnantes sont principalement composées de bâtiments de deux à quatre étages, édifiés selon un mode de construction ouvert. Il en résulte un cadre résidentiel aéré et agréable.
Sport, loisirs et détente à proximité
Le secteur offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente :
Auensee et ses vastes espaces verts, ses promenades et ses activités de loisirs
Forêt alluviale de Leipzig avec son vaste réseau de sentiers
Weiße Elster directement au bord de la propriété
Canal Saale-Elster à env. 2–3 km
plusieurs terrains de sport et clubs sportifs dans les environs proches
centres équestres et possibilités de pratiquer l’équitation
de nombreux jardins familiaux
camping et activités de loisirs autour de l’Auensee
le golf de Seehausen est également facilement accessible
Certains des principaux espaces de détente et de loisirs de Leipzig se trouvent ainsi pratiquement au pied de la porte. Promenades au bord de l’eau, balades à vélo dans la forêt alluviale, sport ou tout simplement détente au vert s’intègrent ici naturellement au quotidien.
Commerces et services du quotidien
Les commerces et services du quotidien sont accessibles à environ 1–2 km. Les épiceries et autres commerces de première nécessité se trouvent donc à proximité et sont facilement accessibles.
Des restaurants et autres établissements de restauration se trouvent également dans les environs proches. Des hôtels et autres possibilités d’hébergement sont aussi présents dans le secteur.
Lieux de loisirs et d’excursion attrayants
Outre les espaces de détente à proximité immédiate, d’autres activités de loisirs de Leipzig sont rapidement accessibles. Il s’agit notamment du zoo de Leipzig, du centre-ville de Leipzig et de ses nombreuses offres culturelles, ainsi que des grands parcs et espaces verts de la ville.
Excellente desserte
Malgré son emplacement calme et proche de la nature, le secteur bénéficie d’une desserte particulièrement pratique.
La station de S-Bahn la plus proche se trouve à environ 800–1.000 m. Le centre-ville de Leipzig est ainsi facilement accessible en transports en commun.
En voiture,les autoroutes et l’aéroport de Leipzig/Halle sont accessibles en environ 10 minutes.
Des employeurs et pôles économiques importants se trouvent également à proximité immédiate. BMW, Porsche, DHL, Amazon et de nombreuses autres entreprises renommées sont accessibles en environ 10 à 20 minutes de trajet, selon la destination et les conditions de circulation.
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