| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 90 m² |
| Anno costruito | 1910 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 116 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1390 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 125 € |
| Costi di riscaldamento | 125 € |
| Totale affitto | 1640 € |
| Deposito | 4170€ |
| Prezzo per m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Abitare in esclusiva sulla Weiße Elster
Acquistare o affittare: entrambe le possibilità sono disponibili.
Amate l’esclusività? Allora siete nel posto giusto.
Benvenuti a Villa Balustrada, una proprietà eccezionale in una posizione affascinante, direttamente sulle rive della Weiße Elster a Lipsia, Stahmelner Straße 107.
Su un ampio terreno recintato e alberato di circa 2.000 m² si trovano solo 9 unità abitative esclusive. La posizione speciale coniuga tranquillità, natura e un comfort abitativo straordinario.
Comfort abitativo esclusivo ai massimi livelli
Ascensore
Riscaldamento a pavimento
Aria condizionata
Vista sulla Weiße Elster
Vista sull’area naturale e verde retrostante, attualmente non edificabile
Finestre a tutta altezza sul lato del giardino
Ampio spazio esterno alberato
Terreno recintato
Posti auto sul terreno
Edificio di deposito aggiuntivo
Servizio di portineria che si occupa con affidabilità della cura e della manutenzione dell’intero complesso
Edificio storico – trasformato con grande cura in una proprietà di lusso
L’edificio fu costruito intorno al 1890 come fabbrica, nello stile tipico dell’epoca, con una caratteristica facciata in mattoni a vista. La struttura storica offre, tra le altre cose, solidi soffitti e ambienti eccezionalmente alti, abbinati a un eccellente isolamento acustico da calpestio.
A partire dal 2001 l’edificio fu completamente svuotato e trasformato con grande cura in un esclusivo complesso residenziale. Entro il 2004 furono realizzati otto ampi appartamenti di lusso. Nell’edificio secondario situato direttamente sul fiume fu inoltre realizzata una straordinaria villa unifamiliare.
Abitare con vista sul verde e sulla Weiße Elster
Un elemento di particolare pregio è il balcone esposto a sud, direttamente collegato alla cucina. Da qui potrete godere di una splendida vista sulla Weiße Elster e sulla natura circostante.
Il balcone è progettato in stile spagnolo, con eleganti balaustre, e conferisce alla proprietà un carattere speciale e inconfondibile.
Villa Balustrada coniuga il fascino particolare di un edificio storico con finiture di alta qualità e impianti domestici all'avanguardia. Nel corso dell'ampia ristrutturazione e della trasformazione completate entro il 2004, l'edificio, gli appartamenti e le aree esterne sono stati rinnovati con cura e rifiniti con materiali di pregio.
Edificio e impianti domestici
Il tetto, la facciata in mattoni clinker, le finestre a riquadri, la porta d'ingresso, le aree esterne e l'elegante recinzione in ferro battuto con cancello elettrico sono stati sottoposti a un'ampia ristrutturazione o rinnovati.
Tutti gli impianti domestici sono stati modernizzati. Comprendono un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con confortevole riscaldamento a pavimento ad acqua, un nuovo impianto idrosanitario, un citofono, un collegamento TV via cavo e prese telefoniche. Un ascensore offre ulteriore comfort. La scala è stata impreziosita con granito di alta qualità.
Pavimenti di alta qualità
Tutti gli appartamenti sono stati dotati di un nuovo massetto con riscaldamento a pavimento integrato. A seconda dell'appartamento, sono stati posati pavimenti di alta qualità in granito, piastrelle e vinile. In alcuni casi, intarsi decorativi e fregi creano particolari accenti estetici.
Pareti, soffitti e porte
Gli interni sono stati decorati individualmente con carta da parati, rivestimenti in fibra di legno e intonaco decorativo pregiato. Particolarmente caratteristiche sono le eleganti porte bianche ad arco con ornamenti e pregiate maniglie in ottone, che sottolineano lo stile classico della villa.
Finestre
Gli appartamenti dispongono di pregiate finestre a riquadri in legno e PVC, in parte a tutta altezza. I davanzali in granito lucidato completano le finiture di alta qualità e conferiscono agli ambienti un'eleganza senza tempo.
Bagni
Gli ampi bagni sono rifiniti con materiali di pregio e attrezzati individualmente, a seconda dell'appartamento. In alcuni casi comprendono una vasca idromassaggio, un bidet, perlopiù due lavabi, ampie cabine doccia in vetro, scaldasalviette e attacchi per lavatrice.
Il marmo e il granito, i bordi decorativi, le ampie superfici a specchio e, in alcuni casi, due finestre creano un'atmosfera luminosa e rappresentativa. Pregiati pavimenti in pietra naturale con fregi decorativi completano l'insieme.
Bagno per gli ospiti
I bagni per gli ospiti sono dotati di pareti e pavimenti piastrellati, WC e lavabo, in linea con l'elevato standard generale.
Area esterna simile a un parco
Il terreno di circa 1.900 m² è stato completamente riprogettato nel 2004. Ampie aree a prato e a verde, vialetti in pietra da pavimentazione del centro storico, un rappresentativo padiglione con colonne, una zona barbecue e giochi, nonché le alberature mature conservate conferiscono alla proprietà un carattere particolarmente verde e curato Carattere.
La combinazione di alberi secolari, aree verdi curate e la posizione direttamente sulle rive della Weiße Elster crea una qualità abitativa e di soggiorno eccezionale.
Posti auto e spazi di deposito
La proprietà è delimitata da un’elegante recinzione in ferro battuto e protetta da un cancello elettrico. Nell’area interna protetta sono disponibili posti auto. Su richiesta è possibile realizzare anche una tettoia per auto.
Ogni unità abitativa dispone inoltre di un proprio capanno di deposito in legno massello, realizzato con tronchi a incastro, di ca. 8 m².
Impressione complessiva esclusiva
L’architettura storica, i materiali di pregio, gli impianti domestici moderni e gli spazi esterni progettati con cura si fondono in un ambiente abitativo eccezionale.
Villa Balustrada offre quindi non solo ampi spazi abitativi, ma una casa speciale, ricca di carattere e comfort e con un livello di privacy eccezionale.
Visite possibili previo appuntamento. Posti auto a 50€ ciascuno, fino a un massimo di 4. Deposito 40€. Il trasferimento può avvenire a partire da circa settembre 2026. Idealmente, inviate insieme alla vostra richiesta un’autocertificazione da cui risultino la vostra situazione reddituale e il numero di persone e animali; ciò evita visite e comunicazioni inutili. Tutte le informazioni e le immagini sono fornite senza garanzia, salvo errori.
Horst Reschka, proprietario immobiliare, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
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La villa si trova in una combinazione straordinaria di tranquillità immersa nella natura e buona accessibilità al centro di Lipsia. Il centro di Lipsia dista solo ca. 7 km.
I dintorni fanno parte delle aree verdi ricreative di Lipsia: prati, boschi, corsi d’acqua e ampie superfici verdi caratterizzano l’ambiente circostante e offrono un elevato valore ricreativo. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano numerosi orti, che sottolineano ulteriormente il carattere verde e tranquillo del contesto residenziale.
L’edilizia circostante è caratterizzata prevalentemente da edifici di due-quattro piani, disposti in modo aperto. Ne risulta un contesto residenziale arioso e piacevole.
Sport, tempo libero e svago nella natura
La posizione offre particolari opportunità di svago e relax:
Auensee con ampie superfici verdi e possibilità di passeggiate e svago
Bosco alluvionale di Lipsia con la sua estesa rete di sentieri
Weiße Elster direttamente presso la proprietà
Canale Saale-Elster a ca. 2–3 km di distanza
diversi campi sportivi e associazioni sportive nelle vicinanze
maneggi e possibilità di praticare l’equitazione
numerosi complessi di orti
possibilità di campeggio e svago nei dintorni dell’Auensee
anche il campo da golf Seehausen è facilmente raggiungibile
Alcune delle principali aree ricreative e per il tempo libero di Lipsia si trovano quindi praticamente a due passi. Passeggiate lungo l’acqua, gite in bicicletta attraverso il bosco alluvionale, sport o semplicemente relax nel verde si integrano direttamente nella vita quotidiana.
Acquisti e servizi di prima necessità
I servizi di prima necessità sono raggiungibili a circa 1–2 km. Negozi di generi alimentari e altri esercizi commerciali per le esigenze quotidiane si trovano quindi nelle immediate vicinanze e sono facilmente accessibili.
Anche ristoranti e locali si trovano già nelle vicinanze. Nella zona sono presenti anche hotel e altre possibilità di pernottamento.
Interessanti mete per il tempo libero e le gite
Oltre alle immediate aree ricreative, anche altre proposte per il tempo libero di Lipsia sono rapidamente raggiungibili. Tra queste figurano, ad esempio, lo zoo di Lipsia, il centro di Lipsia con le sue numerose offerte culturali e i grandi parchi e spazi verdi della città.
Ottimi collegamenti di trasporto
Nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, i collegamenti di trasporto sono particolarmente pratici.
La fermata S-Bahn più vicina si trova a circa 800–1.000 m. Anche il centro di Lipsia è quindi comodamente raggiungibile con i mezzi pubblici.
In auto sonole autostrade e l’aeroporto di Lipsia/Halle sono raggiungibili in circa 10 minuti.
Anche importanti datori di lavoro e poli economici si trovano nel bacino d’utenza diretto. BMW, Porsche, DHL, Amazon e numerose altre aziende di nome sono raggiungibili in circa 10–20 minuti di viaggio, a seconda della destinazione e del traffico.
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