| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
| Año construido | 1910 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 116 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1390 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 125 € |
| Gastos de calefacción | 125 € |
| Total alquiler | 1640 € |
| Depósito | 4170€ |
| Precio por m2 | 18,22 €/m² |
Villa Balustrada – Vivienda exclusiva a orillas del río Weiße Elster
Comprar o alquilar: ambas opciones son posibles.
¿Le encanta lo exclusivo? Entonces está en el lugar indicado.
Le damos la bienvenida a Villa Balustrada, una propiedad excepcional en una ubicación atractiva, justo a orillas del río Weiße Elster, en Stahmelner Straße 107, Leipzig.
En una amplia parcela ajardinada y cerrada de aprox. 2.000 m² hay únicamente 9 viviendas exclusivas. Su ubicación especial combina tranquilidad, naturaleza y un confort residencial excepcional.
Confort residencial exclusivo al más alto nivel
Ascensor
Calefacción por suelo radiante
Aire acondicionado
Vistas al río Weiße Elster
Vistas a la zona natural y verde situada detrás, actualmente no edificable
Ventanas hasta el suelo en el lado del jardín
Amplia zona exterior ajardinada
Recinto cerrado
Plazas de aparcamiento en la parcela
Edificio auxiliar de almacenamiento
Servicio de conserjería que se ocupa de forma fiable del cuidado y mantenimiento de todo el recinto
Edificio histórico: rehabilitado minuciosamente como propiedad de lujo
El edificio se construyó alrededor de 1890 como fábrica, en el estilo típico de la época, con una llamativa fachada de ladrillo clinker. La estructura histórica ofrece, entre otras características, techos macizos y habitaciones excepcionalmente altas, junto con un excelente aislamiento acústico frente a ruidos de impacto.
A partir de 2001, el edificio se vació por completo y se transformó minuciosamente en un exclusivo complejo residencial. Hasta 2004 se construyeron ocho amplios apartamentos de lujo. Además, en el edificio anexo situado justo junto al río se creó una excepcional villa unifamiliar.
Vivir con vistas a la naturaleza y al río Weiße Elster
Un detalle destacado es el balcón orientado al sur, comunicado directamente con la cocina. Desde aquí podrá disfrutar de unas magníficas vistas al río Weiße Elster y a la naturaleza colindante.
El balcón está diseñado al estilo español, con elegantes balaustradas, y confiere a la propiedad un carácter especial e inconfundible.
La Villa Balustrada combina el encanto especial de un edificio histórico con acabados de alta calidad y modernas instalaciones técnicas. Durante la amplia rehabilitación y remodelación, finalizadas en 2004, se renovaron exhaustivamente el edificio, las viviendas y las zonas exteriores, y se diseñaron con materiales de alta calidad.
Edificio e instalaciones técnicas
Se rehabilitaron o renovaron íntegramente el tejado, la fachada de ladrillo clinker, las ventanas con cuarterones, la puerta de entrada, las zonas exteriores y la elegante verja de hierro forjado con puerta automática.
Se modernizaron todas las instalaciones técnicas. Entre ellas se incluyen calefacción central de gas con cómodo suelo radiante por agua, nuevas instalaciones sanitarias, portero automático, conexión a televisión por cable y tomas de teléfono. Un ascensor aporta mayor comodidad. La escalera se revistió con granito de alta calidad.
Suelos de alta calidad
Todas las viviendas recibieron una nueva capa de recrecido con calefacción por suelo radiante integrada. Según la vivienda, se instalaron suelos de granito, baldosas y vinilo de alta calidad. En algunos casos, las incrustaciones decorativas y los frisos aportan detalles de diseño especiales.
Paredes, techos y puertas
Los interiores se diseñaron de forma individual con papel pintado, revestimiento de fibra rugosa y enlucido fino. Destacan especialmente las elegantes puertas blancas de arco ornamentado, con manillas de latón de alta calidad, que realzan el estilo clásico de la villa.
Ventanas
Las viviendas cuentan con ventanas de madera y PVC con cuarterones de alta calidad, algunas de altura completa. Los alféizares de granito pulido completan los acabados de alta calidad y confieren a las estancias una elegancia atemporal.
Baños
Los amplios baños están equipados con acabados de alta calidad y de forma individual, según la vivienda. Algunos cuentan con bañera de hidromasaje y bidé; la mayoría dispone de dos lavabos, amplias cabinas de ducha de vidrio, radiadores toalleros y conexiones para lavadora.
El mármol y el granito, las cenefas decorativas, los amplios espejos y, en algunos casos, las dos ventanas crean un ambiente luminoso y representativo. Los suelos de piedra natural de alta calidad con frisos decorativos completan el conjunto.
Aseo de cortesía
Los aseos de cortesía, en consonancia con el alto estándar general, están equipados con paredes y suelos alicatados, inodoro y lavabo.
Jardín de estilo parquizado
La parcela, de aprox. 1.900 m², se rediseñó por completo en 2004. Amplias zonas de césped y vegetación, caminos de adoquines antiguos, un pabellón representativo con columnas, una zona de barbacoa y juegos, así como los árboles antiguos conservados, confieren a la parcela un carácter especialmente verde y cuidado Carácter.
La combinación de árboles maduros, zonas verdes cuidadas y la ubicación inmediata junto al río Weiße Elster crea una calidad residencial y de estancia excepcional.
Plazas de aparcamiento y espacios de almacenamiento
La parcela está delimitada por una elegante valla de hierro forjado y protegida por una puerta de accionamiento eléctrico. En el interior protegido hay plazas de aparcamiento disponibles. Si se desea, también se puede construir una cochera.
Además, cada unidad residencial dispone de su propio cobertizo de almacenamiento de construcción maciza con troncos de madera, de aprox. 8 m².
Impresión general exclusiva
La arquitectura histórica, los materiales de alta calidad, las instalaciones técnicas modernas y una zona exterior diseñada con esmero se combinan para crear un ambiente residencial excepcional.
La Villa Balustrada ofrece así no solo un amplio espacio habitable, sino también un hogar especial con carácter, confort y un grado excepcional de privacidad.
Es posible realizar visitas previa cita. Hay hasta 4 plazas de aparcamiento disponibles a 50€ cada una. Caseta de almacenamiento: 40€. La mudanza puede realizarse a partir de aprox. septiembre de 2026. Lo ideal es que adjunte a su consulta una declaración personal con información sobre sus ingresos y el número de personas y animales, así se evitan visitas y comunicaciones innecesarias. Toda la información y las imágenes se facilitan sin garantía; salvo error u omisión.
Horst Reschka, propietario del inmueble, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
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La villa se encuentra en una combinación excepcional de tranquilidad en plena naturaleza y buena accesibilidad al centro de Leipzig. El centro de Leipzig está a solo aprox. 7 km.
El entorno forma parte de las zonas verdes de recreo de Leipzig: prados, bosques, agua y amplias zonas verdes caracterizan el entorno y ofrecen un gran valor para el ocio y el descanso. Además, en las inmediaciones hay numerosos huertos comunitarios que refuerzan aún más el carácter verde y tranquilo de la zona residencial.
La edificación de los alrededores se caracteriza principalmente por edificios de entre dos y cuatro plantas construidos de forma abierta. Esto crea un entorno residencial despejado y agradable.
Deporte, ocio y recreo al aire libre
La ubicación ofrece especialmente muchas opciones de ocio y descanso:
Auensee, con amplias zonas verdes y posibilidades para pasear y disfrutar del tiempo libre
Bosque aluvial de Leipzig, con su extensa red de caminos
Weiße Elster, justo junto a la parcela
Canal Saale-Elster, a aprox. 2–3 km
varios campos deportivos y clubes deportivos en las inmediaciones
centros ecuestres y posibilidades para practicar la equitación
numerosos complejos de huertos comunitarios
posibilidades para acampar y disfrutar del tiempo libre en los alrededores de Auensee
el campo de golf de Seehausen también es fácilmente accesible
Así, algunas de las zonas de recreo y ocio al aire libre más importantes de Leipzig están prácticamente a la puerta de casa. Pasear junto al agua, hacer excursiones en bicicleta por el bosque aluvial, practicar deporte o simplemente descansar en plena naturaleza se integran aquí fácilmente en la vida cotidiana.
Compras y abastecimiento diario
Los establecimientos de primera necesidad se encuentran a una distancia de aproximadamente 1–2 km. Por tanto, hay tiendas de alimentación y otros comercios para el abastecimiento básico en las inmediaciones, fácilmente accesibles.
También hay restaurantes y establecimientos gastronómicos en las inmediaciones. Asimismo, la zona cuenta con hoteles y otras opciones de alojamiento.
Atractivos destinos de ocio y excursión
Además de las zonas de recreo al aire libre cercanas, también se puede llegar rápidamente a otras opciones de ocio de Leipzig. Entre ellas se encuentran, por ejemplo, el zoológico de Leipzig, el centro de Leipzig con su amplia oferta cultural y los grandes parques y zonas verdes de la ciudad.
Muy buenas conexiones de transporte
A pesar de la tranquilidad y del entorno natural, las conexiones de transporte son muy prácticas.
La parada de S-Bahn más cercana se encuentra a unos 800–1.000 m. Así, también se puede llegar cómodamente al centro de Leipzig en transporte público.
En coche,las autopistas y el aeropuerto de Leipzig/Halle están a unos 10 minutos.
También hay importantes empleadores y centros económicos en las inmediaciones. BMW, Porsche, DHL, Amazon y muchas otras empresas de renombre están a unos 10–20 minutos en coche, según el destino y las condiciones del tráfico.
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