Вілла «Балюстрада», земельна ділянка біля води, квартира на мансардному поверсі на березі Вайсе-Ельстер, 2 ванні кімнати, граніт, вбудовані дзеркала, кондиціонер

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Вілла Balustrada – ексклюзивне житло на березі Вайсе-Ельстер

Купівля чи оренда — можливі обидва варіанти.
Любите ексклюзив? Тоді ви потрапили за адресою.

Ласкаво просимо до вілли Balustrada — унікальної нерухомості в мальовничому місці, безпосередньо на березі Вайсе-Ельстер у Лейпцигу, Stahmelner Straße 107.

На просторій, озелененій та огородженій ділянці площею близько 2.000 м² розташовано лише 9 ексклюзивних житлових об’єктів. Особливе місце розташування поєднує спокій, природу та винятковий житловий комфорт.

Ексклюзивний житловий комфорт найвищого рівня
Ліфт
Підігрів підлоги
­Кондиціонер
Вид на воду — Вайсе-Ельстер
Вид на розташовану за нею природну зелену зону, забудова якої наразі неможлива
Вікна до підлоги з боку саду
Простора озеленена прилегла територія
Закрита територія комплексу
Паркомісця на ділянці
Додаткова господарська будівля
Послуги доглядача, який надійно піклується про утримання та збереження всього комплексу
Історична будівля — ґрунтовно переобладнана на елітну нерухомість

Будівлю зведено близько 1890 року як фабрику в типовому для того часу стилі з виразним фасадом із клінкерної цегли. Історична конструкція будівлі має, зокрема, масивні перекриття та надзвичайно високі приміщення, а також забезпечує чудову звукоізоляцію від ударного шуму.

Починаючи з 2001 року будівлю було повністю реконструйовано з демонтажем внутрішніх конструкцій та ґрунтовно переобладнано на ексклюзивний житловий комплекс. До 2004 року було створено вісім просторих розкішних квартир. У розташованій безпосередньо біля річки додатковій будівлі також облаштували унікальну окрему віллу для однієї сім’ї.

Житло з видом на зелень і Вайсе-Ельстер

Особливою перевагою є балкон, орієнтований на південь і безпосередньо з’єднаний із кухнею. Звідси ви зможете насолоджуватися чудовим видом на Вайсе-Ельстер і прилеглу природу.

Балкон оформлено в іспанському стилі з елегантними балюстрадами, що надає нерухомості особливого, неповторного характеру.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Вілла Балустрада поєднує особливий шарм історичної будівлі з високоякісним оснащенням і сучасними інженерними системами. У межах масштабної санації та перебудови, завершених до 2004 року, будівлю, квартири й зовнішню територію ґрунтовно оновили та облаштували з використанням якісних матеріалів.

Будівля та інженерні системи

Дах, клінкерний фасад, вікна з палітурками, вхідні двері, зовнішню територію, а також стильну ковану огорожу з автоматичними воротами ґрунтовно відреставрували або оновили.

Усі інженерні системи модернізували. До них належать центральне газове опалення з комфортною водяною теплою підлогою, нова сантехнічна система, переговорний пристрій, кабельне телебачення та телефонні розетки. Додатковий комфорт забезпечує ліфт. Сходову клітку оздобили високоякісним гранітом.

Високоякісні підлогові покриття

У всіх квартирах зробили нову стяжку з інтегрованою системою теплої підлоги. Залежно від квартири уклали високоякісні гранітні, плиткові та вінілові підлоги. Подекуди декоративні інтарсії та фризи створюють особливі дизайнерські акценти.

Стіни, стелі та двері

Інтер’єри індивідуально оздобили шпалерами, фактурними шпалерами під фарбування та декоративною штукатуркою. Особливо вирізняються елегантні білі двері з орнаментованою аркою та високоякісною латунною фурнітурою, що підкреслюють класичний стиль вілли.

Вікна

У квартирах встановлено високоякісні дерев’яні та пластикові вікна з палітурками, подекуди від підлоги до стелі. Поліровані гранітні підвіконня доповнюють високоякісне оснащення та надають приміщенням позачасової елегантності.

Ванні кімнати

Просторі ванні кімнати обладнані високоякісно та індивідуально — залежно від конкретної квартири. Деякі з них оснащені джакузі, біде, переважно двома умивальниками, великими скляними душовими кабінами, рушникосушарками та підключеннями для пральних машин.

Мармур і граніт, декоративні бордюри, великі дзеркальні поверхні, а подекуди й два вікна створюють презентабельну та світлу атмосферу. Високоякісні підлоги з натурального каменю з декоративними фризами довершують загальний образ.

Гостьовий туалет

Гостьові туалети відповідають високому загальному стандарту: стіни й підлоги оздоблені плиткою, є унітаз та умивальник.

Паркоподібна зовнішня територія

Ділянку площею близько 1.900 м² повністю облаштували заново у 2004 році. Просторі газони та зелені зони, доріжки з бруківки старого міста, представницький павільйон із колонами, зона для гриля й ігор, а також збережені старі дерева надають ділянці особливої зелені та доглянутого вигляду Характер.

Поєднання старих дерев, доглянутих зелених зон і безпосереднього розташування біля річки Вайсе-Ельстер створює виняткову якість життя та відпочинку.

Паркомісця та місця для зберігання

Ділянку оточує стильний кований паркан, а в’їзд захищений електричними воротами. На закритій внутрішній території є місця для паркування автомобілів. За бажанням можна додатково збудувати навіс для автомобіля.

Кожна житлова одиниця також має власний сарай для зберігання площею близько 8 м², збудований із цільних дерев’яних колод.

Вишукане загальне враження

Історична архітектура, високоякісні матеріали, сучасні інженерні системи та ретельно облаштована прибудинкова територія поєднуються у виняткову житлову атмосферу.

Отже, Villa Balustrada пропонує не лише просторе житло, а й особливий дім із характером, комфортом і винятковим рівнем приватності.

інше

Перегляди можливі за попередньою домовленістю. Паркомісця — по 50€, до 4 місць. Господарська споруда — 40€. Заселення можливе приблизно з вересня 2026 року. Буде ідеально, якщо разом із запитом ви надішлете анкету орендаря з інформацією про ваші доходи, кількість осіб і тварин — це допоможе уникнути непотрібних переглядів і листування. Усі дані та зображення надаються без гарантій, можливі помилки.

Горст Решка, власник нерухомості, 04828 Бенневіц, Брандизерштр. 20

Розташування

Опис місця розташування

Вілла розташована в унікальному місці, де поєднуються тиша серед природи та зручна доступність центру Лейпцига. До центру Лейпцига лише близько 7 км.

Околиці належать до зелених зон відпочинку Лейпцига: луки, ліс, водойми та великі зелені території формують навколишній ландшафт і створюють чудові можливості для дозвілля та відпочинку. Безпосередньо по сусідству також розташовано численні садові ділянки, які ще більше підкреслюють зелений і спокійний характер житлового оточення.

У прилеглій забудові переважають будівлі відкритого типу заввишки від двох до чотирьох поверхів. Завдяки цьому формується просторе та приємне житлове середовище.

Спорт, дозвілля та відпочинок неподалік

Це місце пропонує особливо багато можливостей для дозвілля та відпочинку:

озеро Ауензеє з великими зеленими територіями, маршрутами для прогулянок і можливостями для відпочинку
Лейпцизький заплавний ліс із розгалуженою мережею доріжок
річка Вайсе-Ельстер безпосередньо біля ділянки
канал Заале-Ельстер на відстані близько 2–3 км
кілька спортивних майданчиків і спортивних клубів неподалік
кінні ферми та можливості для кінного спорту
численні садові товариства
кемпінги та можливості для відпочинку навколо озера Ауензеє
гольф-клуб Seehausen також розташований у зручній доступності

Отже, деякі з найважливіших зон відпочинку та дозвілля Лейпцига розташовані буквально біля порога. Прогулянки біля води, велосипедні поїздки заплавним лісом, заняття спортом або просто відпочинок серед зелені легко поєднувати тут із повсякденним життям.

Магазини та повсякденне забезпечення

Заклади першої необхідності розташовані на відстані близько 1–2 км. Продуктові магазини та інші крамниці з товарами першої необхідності також знаходяться неподалік, тож до них легко дістатися.

Ресторани та заклади харчування також є в найближчих околицях. Готелі та інші варіанти для ночівлі також розташовані поблизу.

Привабливі місця для дозвілля та екскурсій

Окрім безпосередніх зон відпочинку неподалік, звідси легко дістатися й до інших місць дозвілля Лейпцига. Серед них, наприклад, Лейпцизький зоопарк, центр Лейпцига з численними культурними закладами, а також великі парки та зелені зони міста.

Дуже зручне транспортне сполучення

Попри тихе розташування серед природи, транспортне сполучення тут надзвичайно зручне.

Найближча станція міської електрички S-Bahn розташована на відстані близько 800–1.000 м. Завдяки цьому до центру Лейпцига зручно дістатися й громадським транспортом.

Автомобілемавтомагістралі та аеропорт Лейпциг/Галле — приблизно за 10 хвилин їзди.

У безпосередній зоні доступності розташовані також важливі роботодавці та економічні центри. До BMW, Porsche, DHL, Amazon і багатьох інших відомих компаній можна дістатися приблизно за 10–20 хвилин, залежно від пункту призначення та дорожньої ситуації.