Villa Balustrada, Weiße Elster Nehri kıyısında su parseli, çatı katı dairesi, 2x banyo, granit, gömme ayna, klima

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Villa Balustrada – Weiße Elster kıyısında seçkin yaşam

Satın almak veya kiralamak – her ikisi de mümkün.
Seçkin yaşamı mı seviyorsunuz? O hâlde tam size göre bir yerdesiniz.

Leipzig'de, Weiße Elster kıyısında, Stahmelner Straße 107 adresinde, büyüleyici bir konumda bulunan sıra dışı bir mülk olan Villa Balustrada'ya hoş geldiniz.

Yaklaşık 2.000 m² büyüklüğündeki geniş, yeşilliklerle çevrili ve kapalı mülkte yalnızca 9 seçkin konut birimi bulunmaktadır. Özel konumu; huzuru, doğayı ve sıra dışı yaşam konforunu bir araya getirir.

En üst düzeyde seçkin yaşam konforu
Asansör
Yerden ısıtma
­Klima
Weiße Elster manzarası
Arka tarafta yer alan ve şu anda imar edilemeyen doğal ve yeşil alan manzarası
Bahçe tarafında tavandan tabana pencereler
Geniş, yeşilliklerle çevrili açık alan
Kapalı mülk alanı
Mülk bünyesinde park yerleri
Ek depo binası
Tüm tesisin bakımını ve korunmasını güvenilir biçimde üstlenen bina görevlisi hizmeti
Tarihî bina – lüks bir mülke dönüştürülmek üzere kapsamlı biçimde yenilendi

Bina, yaklaşık 1890 yılında, o dönemde yaygın olan tarzda ve karakteristik klinker tuğla cephesiyle fabrika binası olarak inşa edilmiştir. Tarihî yapı; masif tavanlar ve olağanüstü yüksek odaların yanı sıra üstün darbe sesi yalıtımı sunmaktadır.

2001 yılından itibaren bina tamamen içi boşaltılarak kapsamlı çalışmalarla seçkin bir konut kompleksine dönüştürülmüştür. 2004 yılına kadar sekiz geniş lüks daire tamamlanmıştır. Nehrin hemen kıyısında yer alan ek binada ayrıca sıra dışı bir müstakil villa inşa edilmiştir.

Yeşilliklere ve Weiße Elster'e bakan manzarayla yaşam

Güneye bakan ve doğrudan mutfağa bağlanan balkon alanı, öne çıkan özelliklerden biridir. Buradan Weiße Elster ve bitişiğindeki doğanın muhteşem manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.

Balkon, zarif korkuluklarıyla İspanyol tarzında tasarlanmış olup mülke özel ve benzersiz karakterini kazandırmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Villa Balustrada, tarihi bir binanın özel cazibesini yüksek kaliteli donanım ve çağdaş bina teknolojisiyle birleştiriyor. 2004 yılına kadar süren kapsamlı yenileme ve dönüşüm çalışmaları kapsamında bina, daireler ve dış alanlar büyük emekle yenilenmiş ve yüksek standartlarda düzenlenmiştir.

Bina ve bina teknolojisi

Çatı, klinker cephe, bölmeli pencereler, giriş kapısı, dış alanlar ve elektrikli kapı sistemi bulunan şık ferforje çit kapsamlı şekilde yenilenmiş veya değiştirilmiştir.

Bina teknolojisinin tamamı modernize edilmiştir. Bunlara konforlu sulu yerden ısıtmalı merkezi gazlı ısıtma sistemi, yeni sıhhi tesisat, diafon sistemi, kablolu TV bağlantısı ve telefon bağlantıları dahildir. Asansör ek konfor sağlar. Merdiven boşluğu yüksek kaliteli granitle döşenmiştir.

Yüksek kaliteli zeminler

Tüm dairelere, entegre yerden ısıtma sistemi bulunan yeni şap döşenmiştir. Daireye bağlı olarak yüksek kaliteli granit, fayans ve vinil zeminler uygulanmıştır. Bazı dairelerde dekoratif kakma süslemeler ve bordürler özel tasarım vurguları oluşturur.

Duvarlar, tavanlar ve kapılar

İç mekânlar duvar kâğıdı, dokulu duvar kaplaması ve dekoratif sıvayla kişiye özel tasarlanmıştır. Villanın klasik tarzını vurgulayan, yüksek kaliteli pirinç kapı kollarına sahip zarif beyaz motifli kemerli kapılar özellikle karakteristiktir.

Pencereler

Dairelerde yüksek kaliteli ahşap ve PVC bölmeli pencereler bulunur; bazıları tavandan tabana uzanır. Cilalı granit pencere pervazları yüksek kaliteli donanımı tamamlar ve mekânlara zamansız bir zarafet kazandırır.

Banyolar

Geniş banyolar, daireye bağlı olarak yüksek standartlarda ve kişiye özel donatılmıştır. Donanımlar arasında bazı dairelerde jakuzi, bide, çoğunlukla iki lavabo, büyük cam duş kabinleri, havlupanlar ve çamaşır makinesi bağlantıları bulunur.

Mermer ve granit, dekoratif bordürler, geniş ayna yüzeyleri ve bazı banyolardaki iki pencere, temsilî ve aydınlık bir atmosfer yaratır. Dekoratif bordürlere sahip yüksek kaliteli doğal taş zeminler genel görünümü tamamlar.

Misafir tuvaleti

Misafir tuvaletleri, yüksek genel standarda uygun olarak fayans kaplı duvarlar ve zeminler, klozet ve lavabo ile donatılmıştır.

Park benzeri dış alan

Yaklaşık 1.900 m² büyüklüğündeki arsa 2004 yılında tamamen yeniden düzenlenmiştir. Geniş çim ve yeşil alanlar, eski şehir tipi taş döşemeli yollar, görkemli sütunlu bir çardak, barbekü ve oyun alanı ile korunan eski ağaç dokusu arsaya özellikle yeşil ve bakımlı bir görünüm kazandırır.Karakter.

Eski ağaçlar, bakımlı yeşil alanlar ve Weiße Elster’in hemen kıyısındaki konumu bir araya gelerek sıra dışı bir yaşam ve konaklama kalitesi sunuyor.

Otoparklar ve Depolama Alanları

Arsa, şık ferforje bir çitle çevrilmiş ve elektrikli bir kapıyla güvence altına alınmıştır. Korunaklı iç alanda araç park yerleri bulunmaktadır. İstenirse ayrıca bir carport inşa edilebilir.

Her konut birimine ayrıca yaklaşık 8 m² büyüklüğünde, masif ahşap kütük konstrüksiyonlu özel bir depo kulübesi tahsis edilmiştir.

Seçkin Genel İzlenim

Tarihî mimari, yüksek kaliteli malzemeler, modern bina teknolojisi ve özenle tasarlanmış dış mekân düzenlemesi bir araya gelerek sıra dışı bir yaşam ortamı oluşturuyor.

Villa Balustrada böylece yalnızca geniş bir yaşam alanı değil, karakteri, konforu ve sıra dışı mahremiyet düzeyiyle özel bir yuva da sunuyor.

Diğer

Randevu alınarak daire görülebilir. Her biri 50€ olan en fazla 4 park yeri mümkündür. Depo 40€. Taşınma yaklaşık Eylül 2026’dan itibaren gerçekleşebilir. Talebinizle birlikte gelir durumunuzun yanı sıra kişi ve evcil hayvan sayısının görülebileceği bir öz beyan formu göndermeniz idealdir; bu, gereksiz daire gezilerini ve iletişimi önler. Tüm bilgiler ve görseller için garanti verilmez, hata hakkı saklıdır.

Horst Reschka, gayrimenkul sahibi, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Konum

Konum açıklaması

Villa, doğayla iç içe huzur ve Leipzig şehir merkezine kolay ulaşımın sıra dışı bir birleşimini sunan bir konumda yer almaktadır. Leipzig şehir merkezine yalnızca yaklaşık 7 km mesafededir.

Çevre, Leipzig’in yeşil dinlenme alanları arasında yer alır: çayırlar, orman, su ve geniş yeşil alanlar çevreye hâkimdir ve yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar. Ayrıca yakın çevrede, yerleşim alanının yeşil ve sakin karakterini daha da vurgulayan çok sayıda hobi bahçesi bulunmaktadır.

Yakın çevredeki yapılaşma ağırlıklı olarak açık düzende inşa edilmiş iki ila dört katlı binalardan oluşmaktadır. Bu sayede ferah ve keyifli bir yaşam ortamı ortaya çıkmaktadır.

Spor, boş zaman ve dinlenme

Konum, boş zaman ve dinlenme açısından özellikle çok şey sunmaktadır:

Geniş yeşil alanları, yürüyüş ve boş zaman olanaklarıyla Auensee
Geniş yürüyüş yolu ağına sahip Leipzig Auwald ormanı
Arsanın hemen yanında Weiße Elster
Yaklaşık 2–3 km mesafede Saale-Elster Kanalı
Yakın çevrede çeşitli spor sahaları ve spor kulüpleri
Binicilik çiftlikleri ve binicilik imkânları
Çok sayıda hobi bahçesi alanı
Auensee çevresinde kamp ve boş zaman olanakları
Seehausen golf sahasına da kolayca ulaşılabilir

Böylece Leipzig’in en önemli dinlenme ve boş zaman alanlarından bazıları adeta kapının önünde yer almaktadır. Su kenarında yürüyüşler, Auwald ormanında bisiklet turları, spor ya da sadece yeşillikler içinde dinlenmek burada günlük yaşamla kolayca birleştirilebilir.

Alışveriş ve günlük ihtiyaçlar

Günlük ihtiyaçlara yönelik işletmelere yaklaşık 1–2 km mesafede ulaşılabilir. Marketler ve temel ihtiyaçlara yönelik diğer mağazalar da kolay ulaşılabilir yakınlıktadır.

Restoranlar ve yeme içme seçenekleri de yakın çevrede bulunmaktadır. Oteller ve diğer konaklama imkânları da çevrede mevcuttur.

Cazip boş zaman ve gezi noktaları

Yakındaki dinlenme alanlarının yanı sıra Leipzig’deki diğer boş zaman olanaklarına da hızlıca ulaşılabilir. Bunlara örneğin Leipzig Hayvanat Bahçesi, çok sayıda kültürel seçeneğiyle Leipzig şehir merkezi ve şehrin büyük park ve yeşil alanları dahildir.

Çok iyi ulaşım bağlantıları

Sakin ve doğayla iç içe konumuna rağmen ulaşım bağlantıları son derece elverişlidir.

En yakın S-Bahn durağı yaklaşık 800–1.000 m mesafededir. Böylece Leipzig şehir merkezine toplu taşımayla da rahatça ulaşılabilir.

Arabayla otoyollarına ve Leipzig/Halle Havalimanı’na yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.

Önemli işverenler ve ekonomik merkezler de yakın çevrede yer almaktadır. BMW, Porsche, DHL, Amazon ve çok sayıda tanınmış şirkete, varış noktasına ve trafik durumuna bağlı olarak yaklaşık 10–20 dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir.