3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, 89 m² Wohnfläche, Einbauküche - inklusive 2 Stellplätzen & Keller

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Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung, die mit einer Reihe attraktiver Ausstattungsmerkmale überzeugt. Zu den besonderen Highlights zählen der nach Süden ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise, das 2022 umfassend modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Bidet, der bereits vorhandene und funktionsfähige Glasfaseranschluss sowie zwei zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, einen eigenen Kellerraum und zusätzliche Infrarotheizungen im Wohn- und Essbereich. Die 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik rundet die Ausstattung ab.

Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um einen zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden oder entspannte Abende einzurichten. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine Infrarot-Deckenheizung. Im Esszimmer ergänzt eine Infrarot-Wandheizung die 2023 erneuerte Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Dadurch lassen sich einzelne Wohnbereiche gezielt und unabhängig temperieren.

Vom Wohnbereich führt eine 2023 erneuerte Balkontür direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die im Jahr 2022 installierte elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem schönen Platz für eine Auszeit im Freien.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Ob als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer oder als separates Homeoffice – die Räume eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Kinder- beziehungsweise Gästezimmer befindet sich zudem die Anschlussbox des bereits vorhandenen und funktionsfähigen Glasfaseranschlusses und schafft damit eine zeitgemäße Grundlage für digitales Arbeiten und Wohnen.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Küche, Wohnzimmer, Flur und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet. In den Schlaf- sowie Kinder- beziehungsweise Gästezimmern wurde Laminat verlegt.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das im Herbst 2022 umfassend modernisierte Badezimmer. Im Zuge der Modernisierung wurden das Handwaschbecken sowie die WC-Installation einschließlich eines neuen WCs erneuert. Ergänzend wurden ein Bidet und eine großzügige, bodengleiche Dusche mit einer Größe von ca. 120 × 90 cm eingebaut. Darüber hinaus wurden im Badezimmer neue Stellplätze für eine Waschmaschine und einen elektrischen Wäschetrockner eingerichtet. Auch die Elektrik im Badezimmer wurde 2022 erneuert. Zusätzlich erfolgte ebenfalls 2022 die Erneuerung der Elektrik in der Küche. Zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Ausstattung bietet ein eigener Kellerraum.

Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung. Für die Wohnung sind dort eigene Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden. Die Stromanschlüsse beider Geräte laufen über den Stromzähler der Wohnung, während der Wasserverbrauch über einen separaten Wasserzähler erfasst wird.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1996 bis 2000 errichtet und ist seit etwa 1999 beziehungsweise 2000 bewohnt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik inkl. Warmwasserspeicher.

Auch für Kapitalanleger kann die Eigentumswohnung interessant sein. Die Kombination aus rund 89 m² Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, Südbalkon, Glasfaseranschluss, zwei Pkw-Stellplätzen und den bereits erfolgten Modernisierungen spricht eine breite Mieterschaft durchaus an. Gleichzeitig reduzieren die vorgenommenen Modernisierungen den kurzfristigen Handlungsbedarf in den genannten Bereichen.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine vielseitige Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails und bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon, das modernisierte Badezimmer, der Glasfaseranschluss und die beiden Pkw-Stellplätze schaffen dabei sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen.

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