Grundriss
Published on 05/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 94 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1969 |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Purchase price | 39.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 424.47 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsMit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen einen ausbaufähigen Rohdachboden in attraktiver Lage von Bayreuth. Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das über eine Öl-Zentralheizung Baujahr 2024 beheizt wird.
In den Jahren 2025/2026 wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfassende Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. Dabei wurden Wände, Decken, Treppe sowie die Wohnungseingangstüren überarbeitet und neu gestrichen. Zusätzlich wurde die Hauseingangstür vollständig erneuert, was den hochwertigen Gesamteindruck des Objekts weiter unterstreicht.
Der Dachboden überzeugt insbesondere durch seine großzügige Giebelhöhe und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau.
Die Zustimmung zum Ausbau seitens der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und ist verbindlich in der Teilungserklärung des Mehrfamilienhauses geregelt. Eine etwaige erforderliche baurechtliche Genehmigung für den Ausbau ist vom Käufer eigenständig bei der Stadt einzuholen.
Zusätzlich zum Dachboden kann bei Bedarf 1 Einzelgarage im Innenhof des Mehrfamilienhauses dazu erworben werden (+12.000€).
Dem Dachboden ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
- centralne ogrzewanie olejowe z 2024 roku
- Poddasze idealne do adaptacji
- W 2025 roku odnowiona klatka schodowa
- W 2026 roku wymiana drzwi wejściowych do budynku
- Budynek wielorodzinny z 1969 roku
- Brak ochrony konserwatorskiej
- Lokalizacja blisko centrum (kilka minut do starego miasta)
- Optymalne połączenie z komunikacją publiczną
- Możliwa nowoczesna aranżacja układu pomieszczeń
- 2. piętro
- Własna komórka piwniczna
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Nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym budynku wielorodzinnym w pięknym i pożądanym Bayreuth.
Lokalizacja łączy zalety centrum miasta z przyjemną jakością mieszkania: możliwości zakupów, gastronomia oraz oferta spędzania czasu wolnego i rekreacji znajdują się w odległości spaceru, co zapewnia wysoki komfort mieszkania.
Środki transportu publicznego są dobrze dostępne.
