| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 75 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.800 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer ruhigen Wohnlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das freundliche Ambiente ein gemütliches Gefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung überzeugt. Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und wird durch eine praktische Theke ergänzt. Sie dient nicht nur als optische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen, sondern bietet zugleich einen idealen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche oder den ersten Kaffee am Morgen.
Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das natürliche Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Raumes.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Süd-Terrasse mit kleinen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, können die Sonne genießen oder sich eine persönliche grüne Oase gestalten. Ob Frühstück im Freien, oder einfach ein Rückzugsort nach einem langen Tag – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Wohnlage. Abseits vom direkten Straßenverkehr genießen Sie hier ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt und Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Grundrisse und einen eigenen Außenbereich legen.
Wirtschaftsplan 2025:
- Umlagefähige Betriebskosten: 148,02 € €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)
- Nichtumlagefähige Kosten: 75,46 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 91,67 €/Monat
- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 316,00 €/Monat
Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 3.234,63 € (Stand 31.12.2025).
Um sich vorab ein genaueres Bild der Wohnung machen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149916
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.