Nowoczesne mieszkanie 1,5-pokojowe z balkonem od strony południowo-zachodniej w Hamburgu-Marienthal

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Dobrze rozplanowane mieszkanie 1,5-pokojowe znajduje się na drugim piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego z dwunastoma lokalami mieszkalnymi w hamburskiej dzielnicy Marienthal. Jest gotowe do zamieszkania, sprzedawane bez prowizji i bezpośrednio przez właściciela. Mieszkanie zostało nie tylko zmodernizowane, lecz także wybudowane na nowo w ramach rozbudowy poddasza (2022).

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane „na czas określony” za 1245€ w formie czynszu ryczałtowego i dlatego, zgodnie z życzeniem kupującego, może zostać przekazane zarówno wolne, jak i z najemcą.

W 2022 roku budynek z 1963 roku został powiększony o cztery dodatkowe mieszkania w części poddasza. W tym celu podniesiono dach i kompleksowo go odnowiono. Istniejąca konstrukcja dachu została wzmocniona pod względem konstrukcyjnym; jednocześnie wykonano na nowo między innymi izolację, pokrycie dachowe oraz instalacje techniczne budynku. Nowo utworzone mieszkania i cała część poddasza zostały wykonane w nowoczesnej technologii budowlanej i wyposażone w nowoczesne instalacje techniczne.

W ramach prac budowlanych odnowiono ponadto znaczną część istniejącego budynku. Instalację grzewczą z 2015 roku uzupełniono o instalację solarną do podgrzewania wody.

Dodatkowo istnieje możliwość nabycia jednego z łącznie siedmiu miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Cena zakupu wynosi, w zależności od wielkości, od 15.000 do 20.000 euro i nie jest zawarta w cenie mieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie o powierzchni mieszkalnej 39,56 m², rozmieszczone na 1,5 pokoju i pomieszczenie gospodarcze, ma idealny układ. Duże przeszklenia zapewniają dużo światła dziennego i piękny widok na znajdujący się z tyłu ogród. Różne wysokości sufitów aż po kalenicę dachu tworzą otwartą i przytulną atmosferę.

W pomieszczeniach mieszkalnych mieszkanie wyposażono w parkiet z litego drewna dębowego, a w łazience w białe i antracytowe płytki. Ściany są dokładnie szpachlowane, szlifowane i pomalowane na biało.

Do mieszkania wchodzi się przez klatkę schodową. Po prawej stronie znajduje się sypialnia, na wprost łazienka, a po lewej korytarz, z którego prowadzi wejście do pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 1 m² oraz otwartej kuchni z częścią mieszkalną.

Sypialnia o powierzchni 9 m² jest skierowana na wschód i ma po lewej oraz prawej stronie dwie wnęki pod skosami, oferujące dużo miejsca do przechowywania. Obok znajduje się łazienka bez okna; jej szczególne wyposażenie obejmuje dużą kabinę prysznicową, grzejnik na ręczniki oraz ukryte miejsce na pralkę i suszarkę.

Otwarta kuchnia z częścią mieszkalną o powierzchni 18 m² oferuje dużo miejsca na stół jadalny, sofę i szafkę RTV. W cenie zakupu zawarta jest zabudowa kuchenna utrzymana w biało-antracytowej kolorystyce i wyposażona w nowe markowe urządzenia elektryczne (zmywarkę, piekarnik, płytę ceramiczną, okap i lodówkę). Z kuchni z częścią mieszkalną wychodzi się na balkon o powierzchni 3,85 m², usytuowany na południowy zachód, z niezakłóconym widokiem na zieleń.

Inne

Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
Nośnik energii:­ gaz

Istniejąca zabudowana kuchnia wraz ze znajdującymi się w niej urządzeniami elektrycznymi oraz wyposażenie łazienki są zawarte w cenie zakupu. Pozostałe umeblowanie może zostać przejęte po uzgodnieniu.

W piwnicy budynku znajduje się ponadto przynależne do mieszkania pomieszczenie gospodarcze.

Kupujący nie ponosi przy tym mieszkaniu żadnej prowizji — oszczędzają Państwo zatem zwyczajową w Hamburgu prowizję pośrednika w wysokości ok. 3,125% (wraz z VAT).

Wszystkie podane tutaj informacje są bez gwarancji.
Prosimy o nieskładanie zapytań pośredników dotyczących tej nieruchomości — dziękujemy!

Dane w stopce redakcyjnej oferenta nieruchomości:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Siedziba firmy: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Sąd rejestrowy: Sąd Rejonowy w Kilonii
Numer rejestrowy: HRB 18552 KI
Uprawniony do reprezentacji dyrektor zarządzający: Sven-Oliver Paul

Kontakt: W przypadku zainteresowania nieruchomością prosimy skorzystać z formularza kontaktowego.
Dalsze informacje wymagane prawem (nie dotyczące zapytań w sprawie nieruchomości):
Tel.: 040 / 555 49-444
E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Szczegółowe informacje dotyczące ochrony danych znajdą Państwo na naszej stronie internetowej pod adresem: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 10]

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy Holstenhofweg w Marienthal, między Rodigallee a Ahrensburger Straße. Zachwyca zarówno dobrą infrastrukturą w najbliższej okolicy, jak i bliskością natury, z otaczającymi jeziorami i rozległymi terenami zielonymi.

Pieszo można dotrzeć do sklepów z artykułami codziennego użytku. Położony w pobliżu przystanek autobusowy "Ölmühlenweg (Süd)" zapewnia doskonałe połączenie z komunikacją publiczną. Linia autobusowa 9 kursuje co 10 minut w kierunku Wandsbek i Rahlstedt.

Do "Wandsbek Markt" można dotrzeć w zaledwie około dwanaście minut. Znajdujące się tam centrum "Wandsbek Quarree" oferuje szeroki wybór różnych sklepów, restauracji i kawiarni. Stamtąd metrem U-Bahn lub koleją miejską S-Bahn w ciągu kilku minut można dotrzeć do dworca głównego, a tym samym również do centrum Hamburga.

Również na autostradę można szybko dostać się przez węzeł Jenfeld lub przez rondo Horner Kreisel na autostrady A24 i A1.

Miłośnicy natury lub osoby lubiące uprawiać sport na świeżym powietrzu docenią bliskość parku Eichtalpark i biegu rzeki Wandse oraz stawu Ostender Teich z odkrytym basenem. Ci, którzy preferują jeszcze rozleglejsze tereny, szybko dotrą nad piękne jezioro Öjendorfer See i do parku o tej samej nazwie.