Nieruchomość komercyjna w Schkeuditz do celów magazynowych, logistycznych, biurowych i wystawienniczych – dostępna od zaraz

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O tej posiadłości

Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Schkeuditz bietet ein funktionales Flächenkonzept für Lager-, Logistik-, Büro-, Ausstellungs- und ergänzende Produktionsnutzungen. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 und zum Flughafen Leipzig/Halle verfügt der Standort über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung und eignet sich insbesondere für Unternehmen mit erhöhten Anforderungen an Warenverkehr, Erreichbarkeit und betriebliche Logistik.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Lager- und Logistikbereich mit großzügigen Hallenflächen. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges Rolltor sowie sechs Laderampen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Ausstellungs- und Empfangsfläche, die sich für Kundenbereiche, Präsentationen oder vertriebsnahe Nutzungen eignet.

Die Hallenflächen verfügen über eine hohe Geschosshöhe und einen belastbaren Betonboden. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für Lagerung, Logistik, Montage, Produktion oder Warenpräsentation. Büro- und Sozialräume sind unmittelbar in die Flächenstruktur integriert und ermöglichen kurze Wege zwischen Verwaltung und operativem Bereich.

Im ersten Obergeschoss stehen weitere Lager-, Ausstellungs- und Büroflächen zur Verfügung. Das Geschoss ist sowohl über einen Personenaufzug als auch über einen Lastenaufzug erschlossen. Die Flächen eignen sich insbesondere für die Lagerung leichterer Güter, Montagearbeiten, interne Logistik sowie Ausstellungs- und Präsentationszwecke. Die vorhandenen Büroeinheiten ermöglichen eine flexible Kombination unterschiedlicher betrieblicher Funktionen.

Im Dachgeschoss befindet sich der ehemalige Cafeteriabereich mit einem großzügigen Aufenthaltsbereich. Dieser kann beispielsweise als Pausen-, Sozial- oder Aufenthaltsfläche für Mitarbeiter und Kunden genutzt werden.

Das weitläufige Außengelände bietet zahlreiche Pkw-Stellplätze sowie ausgewiesene Stellflächen für Lkw. Dadurch stehen ausreichende Park- und Abstellmöglichkeiten für Mitarbeiter, Besucher und den betrieblichen Warenverkehr zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Flächenstruktur für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen – von Lager und Logistik über Büro- und Ausstellungsnutzungen bis hin zu kombinierten Betriebskonzepten. Eine Nutzung der Immobilie ist grundsätzlich rund um die Uhr möglich.

Für das Grundstück besteht ein bestätigter Bebauungsplan mit gewerblicher Nutzungsausrichtung. Für einzelne Nutzungsarten bestehen Einschränkungen. Ausgeschlossen sind unter anderem bestimmte Formen des Großhandels mit Mode-, Textil-, Sport-, Schuh- und Lederwaren. Die Zulässigkeit der konkret vorgesehenen Nutzung ist daher anhand des Bebauungsplans und des jeweiligen Betriebskonzepts zu prüfen.

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