Wielorodzinny dom z 3 WE+ 1 GE + rezerwa na rozbudowę, dodatnia rentowność od pierwszego dnia!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

W samym centrum Pewsum znajduje się ten dochodowy budynek wielorodzinny z łącznie trzema 3-pokojowymi mieszkaniami na wynajem oraz od lat prowadzonym salonem fryzjerskim. Wszystkie cztery lokale są wynajęte na stałe i zapewniają stabilne oraz bezpieczne wpływy z czynszu. Obecna struktura najemców jest wiarygodna, niektórzy najemcy otrzymują wsparcie państwowe i chętnie kontynuowaliby najem długoterminowo. Tym samym obiekt ten jest nie tylko solidną lokatą kapitału, lecz także dzięki krótkiemu czasowi amortyzacji i bezpośredniemu potencjałowi dochodowemu stanowi wyjątkowo interesującą okazję dla inwestorów.
Całkowita powierzchnia mieszkalna obiektu wynosi ok. 344 m² i rozkłada się na trzy lokale mieszkalne oraz wynajmowaną część komercyjną. Dodatkowo istnieje przestronna rezerwa rozbudowy wynosząca około 229 m², która umożliwia adaptację dwóch kolejnych mieszkań. Rezerwa ta oferuje znaczny potencjał wzrostu czynszu i może jeszcze wyraźnie poprawić rentowność. Ze względu na duży popyt na mieszkania w regionie późniejszy najem można zrealizować bez problemu.
Budynek znajduje się na działce własnościowej o powierzchni ok. 1.193 m². Obiekt ogrzewany jest przez dwa oddzielne kotły gazowe, co umożliwia elastyczne i efektywne zaopatrzenie energetyczne lokali. Duża działka oferuje ponadto dodatkową swobodę aranżacyjną i podnosi atrakcyjność nieruchomości.
Obecna koncepcja użytkowania jest ekonomicznie niezwykle opłacalna i pozwala na natychmiastowe oraz trwałe naliczanie zysków. Obiekt znajduje się w popularnej lokalizacji w centrum Pewsum.
Niezależnie od tego, czy jako rozbudowa portfela, czy jako solidna lokata kapitału - ten obiekt opłaca się od pierwszego dnia.

Location