*od osoby prywatnej* Urokliwe mieszkanie w zabytkowej kamienicy w pożądanej lokalizacji w Winterhude

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Objęty ochroną zabytków budynek mieszkalno-usługowy z 1929 roku, położony w popularnej hamburskiej dzielnicy Winterhude, zachwyca charakterystyczną ceglaną fasadą z typowymi gzymsami, nadającymi budynkowi jego niepowtarzalny historyczny urok.

Zadbana wspólnota właścicieli lokali obejmuje 27 mieszkań oraz lokal użytkowy na parterze. Wegańska restauracja, a także piekarnia, fryzjer, fromagerie i sklep z owocami i warzywami w sąsiednim budynku zapewniają tętniące życiem sąsiedztwo i krótkie drogi na co dzień. Kilka dyskontów spożywczych również znajduje się w dogodnej odległości spacerem.

Oferowane mieszkanie własnościowe znajduje się na 4. piętrze i dysponuje powierzchnią mieszkalną ok. 68 m², rozłożoną na 2,5 pokoju. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia przyjemny podział przestrzeni i łączy klasyczny urok starego budownictwa z funkcjonalnością. Przyłącze światłowodowe doprowadzone bezpośrednio do mieszkania zapewnia ponadto nowoczesną infrastrukturę cyfrową.

Szczególną atrakcją jest kompaktowy balkon od strony wschodniej, oferujący przyjemne miejsce na mały stół i dwa krzesła, aby rozpocząć dzień śniadaniem na świeżym powietrzu i cieszyć się pierwszymi promieniami słońca.

Dodatkowy komfort zapewniają praktyczne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu oraz własna komórka piwniczna, oferujące cenną dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Autentyczny urok starego budownictwa

Szczególny charakter budynku z epoki widoczny jest w licznych pieczołowicie zachowanych detalach. Piękne deski podłogowe z drewna Pitchpine z naturalnie nabytą patyną, przyjemna wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,85 m, klasyczne, białe lakierowane drzwi kasetonowe z przeszkleniami oraz oryginalne wnęki okienne z lat 30. XX wieku nadają mieszkaniu wyjątkową i autentyczną atmosferę.

Nowocześnie i jasno urządzone łazienka z wanną harmonijnie wpisuje się w historyczne wnętrze, łącząc współczesny komfort mieszkania z urokiem epoki budowy.

Mieszkanie jest dostępne bez ograniczeń i może być zarówno użytkowane przez właściciela, jak i ponownie wynajęte.

Atrakcyjne dla osób kupujących na własne potrzeby i inwestorów

Mieszkanie łączy niepowtarzalny charakter klasycznego hamburskiego budynku z epoki z jedną z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w mieście hanzeatyckim. Winterhude oferuje doskonałą infrastrukturę z licznymi kawiarniami, restauracjami i sklepami z artykułami codziennego użytku. Jednocześnie pobliski Stadtpark i Alster zachęcają do wypoczynku, uprawiania sportu i spacerów.

Dzięki atrakcyjnej lokalizacji i wysokiemu popytowi na Położony w Winterhude lokal mieszkalny jest w równym stopniu odpowiedni dla osób chcących zamieszkać w nim samodzielnie, jak i dla inwestorów.

Aspekty ekonomiczne

Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej wynoszą obecnie 259 € kosztów bieżących oraz 262 € wpłaty na fundusz remontowy. Ogrzewanie i ciepła woda są zawarte w kosztach bieżących.

Jako obiekt objęty ochroną konserwatorską nieruchomość może ponadto oferować interesujące możliwości podatkowe. Przy spełnieniu określonych wymogów ustawowych można na przykład uwzględnić podatkowo wydatki na działania renowacyjne zatwierdzone lub dopuszczone przez urząd ochrony zabytków. To, czy i w jakim zakresie odpowiednie korzyści podatkowe mogą zostać wykorzystane w indywidualnym przypadku, należy wyjaśnić z doradcą podatkowym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze informacje w skrócie
* Objęty ochroną konserwatorską budynek mieszkalno-usługowy z 1929 roku
* Popularna lokalizacja w Hamburgu-Winterhude
* Około 68 m² powierzchni mieszkalnej
* 2,5 pokoju
* Kompaktowy balkon od strony wschodniej
* Przyjemna wysokość pomieszczeń wynosząca ok. 2,85 m
* Piękne deski podłogowe z drewna pitchpine z patyną
* Klasyczne drzwi kasetonowe z przeszkleniami
* Oryginalne wnęki okienne z lat 30. XX wieku
* Nowoczesna, jasna łazienka z wanną (odnowiona w 2016 roku)
* Praktyczne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu
* Własna komórka piwniczna
* Wspólna rowerownia w piwnicy
* Przyłącze światłowodowe doprowadzone do mieszkania
* Mieszkanie dostępne bez ograniczeń
* Zadbana wspólnota mieszkaniowa z 27 mieszkaniami i jednym lokalem usługowym
* 259 € miesięcznych kosztów bieżących
* 262 € miesięcznej wpłaty na fundusz remontowy
* Ogrzewanie i ciepła woda zawarte w kosztach bieżących
* Kawiarnie, restauracje i sklepy w bezpośrednim sąsiedztwie
* Kilka dyskontów spożywczych w zasięgu spaceru
* Bliskość Stadtpark i Alster
* Atrakcyjne do zamieszkania na własne potrzeby lub jako inwestycja

Charakterystyczna stara kamienica hamburska, poszukiwana lokalizacja mieszkaniowa i wyjątkowa atmosfera – połączenie, które w Winterhude można znaleźć tylko rzadko.

Inne

Zdjęcia przedstawiają umeblowanie mieszkańców, a częściowo propozycje aranżacji.
Kuchnia w zabudowie należy do mieszkania, poza tym mieszkanie jest obecnie puste.

Lokalizacja