++ Много места для семейных мечтаний — ваш новый перспективный дом в Лейпциге-Текла! ++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

- Участок 480 м²
- три этажа
- гараж и дополнительные парковочные места
____________________________________________

Этот очаровательный сблокированный дом, построенный примерно в 1932 году, расположен в абсолютно тихом жилом районе с ограниченным движением в популярном и развивающемся лейпцигском районе Текла. Жилой дом с уютной жилой площадью около 113 м² и просторным участком площадью около 480 м² ждёт вас и ваших идей по его улучшению. Превосходное состояние конструкции (под ковролином на всех этажах скрываются дощатые полы) и продуманная планировка на трёх этажах предоставляют для этого идеальную основу.

Дом:
Первый этаж образует гостеприимное, оживлённое сердце семейной жизни. После практичного тамбура и светлого коридора открывается просторная, залитая светом гостиная, в которой достаточно места для уютной мягкой зоны и совместных игровых вечеров. Рядом находится отдельная кухня-гостиная оптимального размера, идеально подходящая для размещения современной кухонной линии и большого обеденного стола. Здесь общий семейный завтрак станет прекрасным началом дня. Особенно очаровательно выглядит объединение кухни и жилого помещения для создания открытой планировки с дальней перспективой. Гостевой туалет комфортно дополняет пространство этого этажа.

По лестнице вы попадёте на верхний этаж, задуманный как классическая зона уединения. Две хорошо спланированные, светлые комнаты идеально подходят в качестве детских, но при необходимости могут гибко использоваться как гостевые комнаты или домашний офис. Семейная ванная комната с естественным освещением на этом этаже предоставляет достаточно места для установки ванны или просторного душа для комфортного отдыха — по вашему вкусу.

Частично обустроенный мансардный этаж дополняет полезное пространство дома. Здесь можно удобно создать гостевую зону, состоящую из одной комнаты и ещё одного помещения для хранения. Отопление уже подготовлено до мансарды и может быть установлено. Простое удаление чердачного помещения и перегородки на верхнем этаже позволит создать большую комнату с видом до фронтона крыши, что значительно повысит комфорт проживания.

Цокольный этаж располагает несколькими помещениями, которые можно использовать индивидуально. Здесь уже также установлена сауна. Цокольный этаж через дополнительный вход напрямую соединён с садом.

Просторная территория с множеством преимуществ:
Участок площадью около 480 м² Большой земельный участок оформлен с любовью и многообразием. Несколько легковых автомобилей найдут место на въезде на участок, плюс одно парковочное место в гараже. Собственный сад за домом не просматривается. Создайте свой собственный оазис для отдыха. Бассейн, клумбы или просто зелёный газон — в возможностях оформления вы не ограничены.

Необходимость ремонта и потенциал:
Несмотря на то, что дом в основном был отремонтирован в 90-е годы, частично всё ещё требуется модернизация. Благодаря некоторым навыкам ручного труда и креативным идеям этот очаровательный дом может стать вашим индивидуальным воплощением мечты о жилье.

Воспользуйтесь возможностью открыть для себя эту жемчужину с большим потенциалом сада и воплотить свои жилищные идеи в Лейпциг-Текле. Дом с историей, ожидающий яркого будущего!

Фитинги и особенности, как описано

- Гараж
- Сад
- Подвал
- Сарай
- Сауна в подвале

Расположение

Подробности о местоположении

Добро пожаловать в Лейпциг-Текла — очаровательный район на северо-востоке Лейпцига, который предлагает идеальное сочетание городского комфорта и близкого к природе спокойствия.

Тихий жилой район с отличным транспортным сообщением: улица, на которой находится наша недвижимость, является улицей с ограниченным движением, что обеспечивает приятную тишину и одновременно быстрый доступ к центру Лейпцига. Благодаря хорошо развитой инфраструктуре ближайшие остановки трамвая и автобусное сообщение находятся в пешей доступности. Автомагистраль A14 расположена всего в нескольких минутах езды и обеспечивает удобное сообщение с региональной транспортной сетью.

Близость к природе и возможности для отдыха: всего в нескольких шагах находятся многочисленные зелёные зоны и обширный парк Абтнаундорфер, который идеально подходит для спокойных прогулок, занятий спортом или семейной поездки. Расположенное неподалёку озеро в рекреационной зоне Текла в летние месяцы приглашает искупаться или устроить пикник.

Разнообразные возможности для досуга: Лейпциг-Текла предлагает множество вариантов отдыха и развлечений для всей семьи. Помимо игровой площадки для приключений в жилом районе, здесь есть многочисленные спортивные клубы, расположенная неподалёку конная ферма и возможности для велосипедных прогулок вдоль Зелёного маршрута Лейпцига. Магазины, рестораны и кафе также находятся в быстром доступе.

Хорошая инфраструктура и обеспечение всем необходимым: в ближайшем окружении расположены детские сады, школы и врачи, обеспечивающие благоприятную для семей инфраструктуру. Современный супермаркет и различные специализированные магазины обеспечивают удобное снабжение в шаговой доступности, так что все товары повседневного спроса доступны непосредственно поблизости.

Динамично развивающийся жилой район с потенциалом: Текла — перспективный район, который становится всё привлекательнее. Постоянное развитие инфраструктуры, растущее число современных жилых зданий и расширение возможностей для досуга делают это место особенно привлекательным для инвесторов и молодых семей.

Лейпциг-Текла — идеальное место для всех, кто ищет спокойную жилую среду с превосходной инфраструктурой. Здесь вы сможете наслаждаться лучшим из двух миров: близостью к природе и динамичными возможностями растущего города. Место, где вы сможете чувствовать себя комфортно в долгосрочной перспективе!