++ Beaucoup d’espace pour réaliser les rêves de votre famille – votre nouveau chez-vous d’avenir à Leipzig-Thekla ! ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

- Terrain de 480 m²
- trois étages
- Garage et autres places de stationnement
____________________________________________

Cette charmante maison mitoyenne datant d’environ 1932 se trouve dans un quartier résidentiel absolument calme, à circulation apaisée, dans le très prisé et dynamique quartier de Thekla, à Leipzig. Avec une surface habitable confortable d’environ 113 m² et un généreux terrain d’environ 480 m², la maison n’attend plus que vous et votre touche personnelle. L’excellente structure du bâtiment (des parquets se cachent sous la moquette à tous les étages) et la distribution bien pensée sur trois niveaux offrent la toile idéale pour cela.

La maison :
Le rez-de-chaussée constitue le cœur accueillant et animé de la vie familiale. Après le sas d’entrée pratique et le couloir lumineux, vous accédez au spacieux séjour baigné de lumière, qui offre suffisamment de place pour un confortable canapé d’angle et des soirées de jeux en famille. Juste à côté se trouve la cuisine-salle à manger séparée, aux dimensions optimales, idéale pour intégrer, outre une cuisine moderne, une grande table à manger. Le petit-déjeuner familial partagé devient ici le début parfait de la journée. La réunion de la cuisine et du séjour apparaît particulièrement séduisante afin de créer un concept ouvert avec une perspective dégagée. Des toilettes invités complètent confortablement l’offre de pièces à ce niveau.

L’escalier vous mène à l’étage, conçu comme un espace classique de retrait. Deux pièces lumineuses bien agencées conviennent idéalement comme chambres d’enfants, mais peuvent également être utilisées de manière flexible comme chambre d’amis ou bureau à domicile. La salle de bains familiale éclairée naturellement à cet étage offre suffisamment d’espace pour installer une baignoire ou une grande douche bien-être selon vos goûts.

Les combles partiellement aménagés complètent l’espace disponible dans la maison. Vous pouvez y aménager confortablement un espace invités composé d’une pièce et d’un débarras supplémentaire. Le chauffage est déjà préparé jusqu’aux combles et peut être installé. En retirant simplement le plancher des combles et la cloison de l’étage, vous créez une grande pièce avec une vue jusqu’au faîte, ce qui augmente considérablement le confort d’habitation.

Le sous-sol comprend plusieurs pièces que vous pouvez utiliser individuellement. Un sauna y est également déjà installé. Le sous-sol est directement relié au jardin par une entrée supplémentaire.

Espace extérieur avec de nombreux atouts :
Les quelque 480 m² Le grand terrain est aménagé avec soin et de manière variée. Plusieurs voitures trouvent leur place dans l’allée de la propriété, en plus d’une place de stationnement dans le garage. Le jardin privatif, à l’abri des regards, se trouve derrière la maison. Créez votre propre oasis de vacances. Qu’il s’agisse d’une piscine, de massifs fleuris ou simplement d’une pelouse verdoyante, aucune limite ne vous est imposée quant aux possibilités d’aménagement.

Travaux de rénovation nécessaires et potentiel :
Même si la maison a été en grande partie rénovée dans les années 90, certains travaux de modernisation restent nécessaires. Avec un peu d’habileté manuelle et des idées créatives, cette charmante maison peut devenir le logement de vos rêves personnalisé.

Saisissez l’occasion de découvrir ce joyau doté d’un grand potentiel de jardin et de concrétiser vos idées d’habitation à Leipzig-Thekla. Une maison chargée d’histoire qui attend un avenir vivant !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Garage
- Jardin
- Cave
- Dépendance
- Sauna à la cave

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bienvenue à Leipzig Thekla – un charmant quartier au nord-est de Leipzig, qui vous offre une combinaison idéale de confort urbain et de tranquillité proche de la nature.

Quartier résidentiel calme avec d’excellentes liaisons : la rue dans laquelle se trouve notre bien est une rue à circulation apaisée, qui vous offre une agréable tranquillité tout en permettant un accès rapide au centre-ville de Leipzig. Grâce à une infrastructure bien développée, les arrêts de tramway et les lignes de bus les plus proches sont accessibles à pied. L’autoroute A14 se trouve à seulement quelques minutes en voiture et assure une liaison pratique avec le réseau de transport régional.

Proximité de la nature et possibilités de détente : à deux pas se trouvent de nombreux espaces verts ainsi que le vaste parc d’Abtnaundorf, idéal pour des promenades paisibles, des activités sportives ou une sortie en famille. Le lac tout proche, situé dans la zone de loisirs de Thekla, invite à la baignade ou au pique-nique pendant les mois d’été.

De nombreuses possibilités de loisirs : Leipzig Thekla propose une grande variété d’activités de loisirs et de détente pour toute la famille. Outre l’aire de jeux d’aventure située à proximité du quartier résidentiel, on y trouve de nombreuses associations sportives, un centre équestre proche et des possibilités de promenades à vélo le long de la Route verte de Leipzig. Les commerces, restaurants et cafés sont également rapidement accessibles.

Bonne infrastructure et approvisionnement : dans les environs se trouvent des crèches, des écoles et des médecins, garantissant une infrastructure adaptée aux familles. Un supermarché moderne ainsi que divers commerces spécialisés assurent un approvisionnement de proximité pratique, de sorte que tous les produits du quotidien sont disponibles à proximité immédiate.

Quartier résidentiel dynamique à fort potentiel : Thekla est un quartier en plein essor, qui gagne progressivement en attractivité. Le développement continu de l’infrastructure, le nombre croissant de bâtiments résidentiels modernes et l’extension des équipements de loisirs rendent également ce secteur particulièrement attrayant pour les investisseurs et les jeunes familles.

Leipzig Thekla est un emplacement idéal pour tous ceux qui recherchent un cadre de vie détendu avec une excellente infrastructure. Ici, vous pouvez profiter du meilleur des deux mondes : la proximité de la nature ainsi que les possibilités dynamiques d’une ville en pleine croissance. Un endroit où vous pourrez vous sentir bien à long terme !