| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 91 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 287.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die offene Küche, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, ca. 16 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich ist und einen herrlichen Rückzugsort mit schönem Grünblick bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Eine weitere Besonderheit und wertvolle Ergänzung dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 25 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 955,- € zuzüglich 300,- € Nebenkosten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Kaltmiete ab dem 01.02.2026: 955,- € + NK 300,- = 1.255€
Der Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.211) ist zur nicht vermietet. Diese kann man für 100,-€/Monat vermieten, so dass 1.055 € Kaltmieteinnahmen generiert werden.
Das Hausgeld beträgt 590,- + 40,- für die Garage..
Das entspricht einem monatlichen Überschuss von 425,00 €.
Eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage mit solidem Investmentpotenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie näher vorzustellen.