Необычный жилой ансамбль с отдельной квартирой - отлично отремонтирован, большой участок и 7 парковочных мест

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese besondere Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Das Ensemble besteht aus einem Altbau aus den Jahren ca. 1900 sowie einem 2016 errichteten Anbau. Im Zuge des Neubaus wurde der Altbau vollständig saniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem das Dach, sämtliche Fenster, die Heizungsanlage, Heizkörper, Abwasserleitungen, Bäder, Böden, Wände, die Klimaanlage sowie die Dachflächenfenster erneuert. Auch die originalen Wohnungstüren wurden aufwendig aufgearbeitet, während die Haustür dem historischen Stil entsprechend neu angefertigt wurde. Die gesamte Sanierung erfolgte mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail.

Zum Verkauf stehen insgesamt fünf Flurstücke mit 1.377 m² Gesamtfläche, einem großzügigen Garten, einem Einfamilienhaus und einer separaten Einliegerwohnung. Dadurch bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inkl. Einbauküche. Angrenzend öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Der Anbau erweitert das Raumangebot um einen bereits für eine Gartenküche vorbereiteten Bereich mit direktem Zugang in den Garten. Der Flur ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird dieser Gebäudeteil durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit freigelegter Sandsteinwand und Zugang zum Keller.

Über die originale Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Loungebereich nutzen lässt. Zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Regendusche und Badewanne unter dem Dachfenster runden diese Etage ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fußbodenheizung im Dachgeschoss und im Anbau sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Die Dachflächenfenster sind dreifach verglaste Thermofenster, die übrigen Dachgeschossfenster als zweifach verglaste Thermofenster ausgeführt. Glasfaser ist bereits vorhanden. Zusätzlich wurde 2026 die Voreinrichtung für den Einbau einer Wärmepumpe geschaffen. Auch der Sicherungskasten ist bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Der Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen außergewöhnlichen Baumbestand. Neben einem Blauglockenbaum wachsen hier unter anderem ein Ginkgo aus Tschernobyl, ein Urweltmammutbaum sowie verschiedene Apfel-, Kirsch-, Birnen- und Mirabellenbäume. Ein bereits angelegter Grillplatz sowie eine automatische Bewässerungsanlage ergänzen den Außenbereich.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit drei Stellplätzen, drei weitere Stellplätze seitlich des Hauses sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung – insgesamt also sieben Stellplätze.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten. Besonders hervorzuheben ist, dass diese als eigenständige Eigentumswohnung genehmigt wurde. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit.

Dieses Wohnensemble verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch eine hochwertige Sanierung, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und langfristig Wert auf Qualität, Flexibilität und ein außergewöhnliches

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