Жилой и коммерческий дом на улице Фор-дем-Штайнтор от собственника

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Жилой и коммерческий дом
Vor dem Steintor 202/204
ок. 124 квадратных метра жилой площади
+ магазин + подвал
Квартира: (так как четыре стены убраны) 3 комнаты + 3 коридора, 2 помещения для стиральных машин, 2 ванные комнаты, 2 кухни
2 террасы + терраса на крыше + балкон
Магазин: 3 комнаты + кухня + туалет
Подвал: коридор, котельная + 2 помещения


Общая площадь ок. 200 м²
Состояние: полностью отремонтировано — 2020
Год постройки 1902
Тип отопления: 2 центральные системы отопления, газовые конденсационные котлы
Два отдельных газовых счётчика (квартира + магазин) и два отдельных электросчётчика

Состояние: полностью отремонтировано
Год постройки 1902
Типичный старобременский дом: высокие потолки и крутые лестницы

Торговое помещение сдано в аренду, повышения арендной платы с 2006 года не было
1-й этаж свободен с настоящего момента, повышения арендной платы с 2022 года не было
2-й этаж свободен с настоящего момента, повышения арендной платы с 2020 года не было
3-й этаж свободен с настоящего момента, повышения арендной платы с 2020 года не было

Этот старобременский городской дом, построенный в 1902 году, с оригинальным фасадом был основательно модернизирован в 2020 году. Он находится на главной торговой улице в популярном районе Бремена (Vor dem Steintor 202/204)

Его жилая площадь составляет ок. 120 м², дополнительно имеются торговое помещение и подвал, то есть общая площадь составляет более 200 м².

На первом этаже находится коммерческое помещение (магазин), в настоящее время там расположен киоск. За большим торговым залом находятся ещё два помещения и кухня.
Через раздвижную дверь слева можно попасть в туалет, а также к лестнице в подвал.
•
Подвал состоит из входного коридора, котельной и двух отдельных запираемых помещений. Действующий договор аренды магазина предусматривает, что одно помещение предназначено для личного использования арендодателем (собственником).

Рядом с магазином отдельно находится входная дверь в квартиру. Отсюда после коридора площадью ок. 2 м² непосредственно ведёт лестница в квартиру. Раньше справа от входной двери был прямой доступ в торговое помещение, который закрыли гипсокартоном (его можно довольно легко снова открыть).

Сразу после лестницы прямо находится вход в квартиру на первом этаже, здесь дверь в квартиру установлена под углом. Рядом находится коридор к дальнейшей лестнице.

В квартире слева находится кухня, в маленьком помещении перед ней установлена стиральная машина.

Жилая зона состоит из бывших 2 помещений, в первом помещении была установлена кровать-чердак

От дальнейшего описания здесь воздержимся, охотно осмотрите всё сами, я могу много рассказать, поскольку участвовал во всех ремонтах/санациях за последние 25 лет.

В целом этот дом снова и снова модернизирован, находится в очень ухоженном состоянии и содержит множество старинных элементов, например старый дощатый пол.
Безусловно, настоящей изюминкой является антикварная печь-камин на 1-м этаже.

В результате ремонта на каждом этаже было создано большое помещение (межкомнатные перегородки демонтированы), благодаря чему залитые солнцем комнаты обеспечивают приятный микроклимат.

Дом готов к заселению, первый, второй и третий этажи свободны, магазин в настоящее время сдан в аренду.

Осмотр возможен в любое время.
По вопросам я в вашем распоряжении.

Что еще следует знать:
Данные о квадратных метрах являются приблизительными, они были взяты у предыдущего владельца и не претендуют на абсолютную точность.


Важно:
Запросы от маклеров нежелательны, просим отнестись с пониманием: дом продается частным лицом.
Привлечение маклера/маклерши совершенно излишне, благодаря этому экономится почти 50 000 евро (7,14 % от 679 000,- €).

Расположение