*от собственника* Очаровательная квартира в старом доме в престижном районе Винтерхуде

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Этот внесённый в список памятников жилой и коммерческий дом 1929 года постройки, расположенный в популярном гамбургском районе Винтерхуде, впечатляет своим выразительным кирпичным фасадом с характерными карнизами, придающими зданию неповторимый исторический шарм.

Ухоженное сообщество собственников включает 27 квартир и коммерческое помещение на первом этаже. Веганский ресторан, а также расположенные в соседнем доме пекарня, парикмахерская, сырная лавка и магазин фруктов и овощей создают оживлённое соседство и обеспечивают короткие расстояния в повседневной жизни. Несколько магазинов-дискаунтеров также находятся в удобной пешей доступности.

Предлагаемая квартира расположена на 4-м этаже и располагает жилой площадью около 68 м², распределённой на 2,5 комнаты. Удачная планировка обеспечивает комфортное разделение пространства и сочетает классический шарм старого дома с функциональностью. Подключение оптоволоконного интернета непосредственно в квартиру также обеспечивает современную цифровую инфраструктуру.

Особой изюминкой является компактный балкон, ориентированный на восток, на котором достаточно места для небольшого стола и двух стульев, чтобы начинать день с завтрака на свежем воздухе и наслаждаться первыми солнечными лучами.

Дополнительный комфорт обеспечивают практичная кладовая внутри квартиры и собственное подвальное помещение, предоставляющие ценное дополнительное место для хранения.

Аутентичный шарм старого дома

Особый характер старого дома проявляется в многочисленных любовно сохранённых деталях. Прекрасные полы из древесины pitch pine с естественно сформировавшейся патиной, приятная высота потолков около 2,85 м, классические белые лакированные филёнчатые двери со стеклянными вставками, а также оригинальные оконные откосы 1930-х годов придают квартире особую аутентичную атмосферу.

Современно и светло оформленная ванная комната с ванной гармонично вписывается в историческую атмосферу и сочетает современный комфорт проживания с шармом эпохи строительства.

Квартира свободна и поэтому может использоваться как для собственного проживания, так и быть сдана в аренду.

Привлекательна для собственного проживания и инвестиций

Квартира сочетает неповторимый характер классического гамбургского дома старой постройки с одним из самых востребованных жилых районов ганзейского города. Винтерхуде предлагает превосходную инфраструктуру с многочисленными кафе, ресторанами и магазинами товаров повседневного спроса. Одновременно расположенные неподалёку городской парк и Альстер приглашают отдохнуть, заняться спортом и прогуляться.

Благодаря привлекательному расположению и высокому спросу на Жилая площадь в Винтерхуде делает объект одинаково подходящим как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Экономические аспекты

Ежемесячный взнос Hausgeld в настоящее время состоит из 259 € текущих расходов и 262 € отчислений в резервный фонд на техническое обслуживание. Отопление и горячая вода включены в текущие расходы.

Как объект, являющийся памятником архитектуры, недвижимость также может представлять интерес с налоговой точки зрения. При определённых установленных законом условиях, например, расходы на одобренные или разрешённые органами охраны памятников ремонтно-восстановительные работы могут учитываться для целей налогообложения. Возможность использования соответствующих налоговых преимуществ в конкретном случае и их объём следует уточнить у налогового консультанта.

Фитинги и особенности, как описано

Основные преимущества
* Жилой и коммерческий дом, являющийся памятником архитектуры, 1929 года постройки
* Популярное расположение в Гамбурге-Винтерхуде
* Около 68 м² жилой площади
* 2,5 комнаты
* Компактный балкон, ориентированный на восток
* Приятная высота потолков около 2,85 м
* Великолепные доски из древесины Pitchpine с патиной
* Классические филёнчатые двери со стеклянными вставками
* Оригинальные оконные откосы 1930-х годов
* Современная светлая ванная комната с ванной (обновлена в 2016 году)
* Практичная кладовая внутри квартиры
* Собственное подвальное помещение
* Общий велосипедный подвал
* Оптоволоконное подключение непосредственно в квартиру
* Квартира свободна
* Ухоженное сообщество собственников WEG с 27 квартирами и одним коммерческим помещением
* 259 € текущих ежемесячных расходов
* 262 € ежемесячных отчислений в резервный фонд на техническое обслуживание
* Отопление и горячая вода включены в текущие расходы
* Кафе, рестораны и магазины в непосредственной близости
* Несколько дискаунтеров продуктов питания в пешей доступности
* Близость к городскому парку и Альстеру
* Привлекательный вариант для собственного проживания или в качестве инвестиции

Характерный старогамбургский дом, востребованный жилой район и особая атмосфера — сочетание, которое в Винтерхуде встречается лишь изредка.

другой

На фотографиях показана мебель жильцов, частично представлены варианты оформления.
Встроенная кухня относится к квартире, в остальном квартира в настоящее время пустует.

Расположение