Квартира на первом этаже с большой террасой в доме на три квартиры в Рённебеке

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Привет!
Продаю свою 2-комнатную квартиру в Бремене, Рённебек. Квартира находится в доме на три квартиры, её жилая площадь составляет около 60m2. Она отличается удачной планировкой, большой гостиной-столовой, просторной ванной комнатой с душем и ванной, а также исключительным правом пользования большой полностью огороженной террасой, защищённой от посторонних взглядов, с выходом к навесу для автомобиля.

Я купил эту квартиру всего около 4 лет назад. К сожалению, теперь моё место работы перенесли в Бремерхафен, и со временем такие дальние поездки на работу стали для меня слишком утомительными. Поэтому я предлагаю вам эту квартиру.

Этот дом был построен в 1957 году, а в 1980 году разделён согласно WEG и в рамках этого раздела дополнен пристройкой. Пристройка составляет заднюю часть этой квартиры: здесь находятся ванная комната и спальня. Учитывая, что пристройка построена позже, а отопление было заменено, можно предположить, что фактический показатель энергоэффективности этой квартиры должен быть несколько лучше, чем установленный в 2018 году для всего дома. С последними счетами за газ можно ознакомиться во время просмотра.

Сообщество собственников жилья управляет домом самостоятельно; профессиональная управляющая компания, к сожалению, расторгла договор управления в конце 2024 года по кадровым причинам.
Текущие ежемесячные расходы на содержание дома составляют 145€, включая 55€ отчислений в резервный фонд на ремонт общего имущества. Оставшиеся 90€ включают страхование здания, банковские комиссии, небольшие расходы на содержание, а также расходы на холодную воду и водоотведение. В доме установлен только один счётчик воды, поэтому потребление воды рассчитывается по количеству человеко-дней. Доля квартиры в общей собственности составляет 300/1000.
Каждый собственник самостоятельно оплачивает электричество, газ, вывоз мусора, интернет/телефон.

Кстати, я пользовался DSL со скоростью 50 Mbits; по словам моего бывшего провайдера, оптоволоконная сеть уже доступна. (без гарантии)

Как видно на фотографиях, квартиру уже освободили. Последние вещи из мастерской, конечно, тоже будут вывезены.

Налог на недвижимость — 189,56 € в год
Полезная площадь около 20 m2, точные данные отсутствуют

Дополнительная информация — по запросу. Необходимые документы я уже собрал .

Приглашаю вас приехать и лично осмотреть квартиру.

Фитинги и особенности, как описано

Старая встроенная кухня остаётся, однако бытовая техника более новая. Холодильнику около 4 лет, плите/стеклокерамической варочной панели — 1 год, посудомоечная машина также относительно новая. Однако счёт за неё у меня отсутствует, так как я приобрёл её подержанной.
Большая объединённая гостиная и столовая с выходом на террасу и спутниковым телевидением
Отдельная спальня также с прямым выходом на террасу
Большая ванная комната с душевой кабиной и ванной, а также подключением для стиральной машины
Согласно декларации о разделе, имеются права исключительного пользования прилегающей террасой, подвальным помещением, навесом для автомобиля, а также большой мастерской во внутреннем дворе.
Ручные рольставни почти на всех окнах, за исключением окна в ванной и двери на террасу в гостиной
Горячее водоснабжение обеспечивают два проточных водонагревателя. Отопление осуществляется собственной газовой колонкой 2021 года (согласно протоколу проверки трубочиста).

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в центральной части тихого жилого района Бремена-Рённебека. До автобусных остановок и вокзала на улице Турнерштрассе можно быстро дойти пешком. До Везера всего 400 м по прямой — там можно прогуляться.