Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse im Dreiparteienhaus in Rönnebeck

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Moin,
ich biete meine 2 Zimmer ETW in Bremen Rönnebeck zum Verkauf an. Die Wohnung ist Teil eines Dreiparteienhauses und hat ca. 60m2 Wohnfläche und überzeugt durch Ihren guten Schnitt, einen großen Wohn/Essbereich, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie dem Sondernutzungsrecht an einer großen und komplett eingezäunten bzw. uneinsehbaren Terrasse mit Zugang zum Carport.

Diese Wohnung habe ich vor ca. 4 Jahren selbst erst gekauft. Leider hat sich mein Dienstort nun nach Bremerhaven verlagert und auf die Dauer ist mir diese Pendelstrecke zu weit. Daher kann ich Ihnen nun diese ETW anbieten.

Dieses Haus wurde 1957 gebaut und 1980 gemäß WEG geteilt und in diesem Zuge durch einen Anbau ergänzt. Dieser Anbau ist nun der hintere Teil dieser Wohnung mit Bad und Schlafzimmer. Aufgrund des jüngeren Baujahres und auch der erneuerten Heizung, liegt die Vermutung nahe, dass der wirkliche Energieeffizienzwert für diese Wohnung etwas besser sein sollte, als 2018 für das komplette Haus festgestellt. Die letzten Gasrechnungen können Sie, im Rahmen einer Besichtigung, gerne einsehen.

Die WEG verwaltet sich selbst, die professionelle Verwaltung hat leider personalbedingt zum Ende 2024 den Verwaltungsvertrag aufgekündigt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 145€ monatlich inkl. 55€ Instandhaltungsrücklage für das Allgemeineigentum. Die verbleibenden 90€ beinhalten die Gebäudeversicherungen, Bankgebühren, kleinere Erhaltungsmaßnahmen sowie die Kosten für Frischwasser/Abwasser. Das Haus besitzt nur eine Wasseruhr, daher wird das Wasser nach Personentagen abgerechnet. Zur Wohnung selbst gehört ein WEA von 300/1000.
Jeder Eigentümer ist selbst verantwortlich für Strom, Gas, Müll, Internet/Telefon.

Ich selbst nutzte übrigens DSL mit 50 Mbits, laut meinem ehemaligen Anbieter wäre Glasfaser aber bereits verfügbar. (ohne Garantie)

Wie den Bilder zu entnehmen ist wurde die Wohnung bereits geräumt. Die letzten Gegenstände aus der Werkstatt werden natürlich auch noch abtransportiert.

Grundsteuer 189,56 € jährlich
Nutzfläche ca. 20 m2 keine genaue Angabe verfügbar

Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Die üblichen Dateien habe ich bereits zusammengestellt .

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort ein Bild zu machen.

Ausstattung laut Anbieter

Eine ältere Einbauküche ist vorhanden und diese soll auch drinbleiben, aber die Elektrogeräte sind neueren Datums. Der Kühlschrank ist ca. 4 Jahre alt, Herd/Ceranfeld 1 Jahr alt und der Geschirrspüler ist auch jüngeren Datums. Hier fehlt mir allerdings die Rechnung, da ich diesen gebraucht erworben habe.
Großer kombinierter Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und SAT-TV
Separates Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse
Großes Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
Sondernutzungsrechte bestehen gemäß Teilungserklärung für die dazugehörige Terrasse, einen Kellerraum, ein Carport sowie einer größeren Werkstatt im Innenhof.
Manuelle Rollläden an fast allen Fenstern, ausgenommen ein Badezimmerfenster und die Terrassentür im Wohnzimmer
Warmwasser erfolgt über zwei Durchlauferhitzer. Die Heizung ist eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2021 (laut Prüfprotokoll des Schornsteinfegers).

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in einem ruhigen Wohngebiet in Bremen Rönnebeck. Bushaltestellen oder der Bahnhof Turnerstraße sind zügig zu Fuß erreichbar. Die Weser ist nur 400m Luftlinie entfernt und lädt zum spazieren ein.