| Yaklaşık yaşam alanı | 530 m² |
|---|
| Oda | 27 |
|---|
| Arsa alanı | 890 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 489.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 922,64 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarRanis’in tarihi merkezinde yer alan bu tescilli çok daireli bina, yatırımcılara mevcut kira geliri, geliştirme potansiyeli ve karakteristik yapı dokusunun nadir bir birleşimini sunmaktadır. Gayrimenkul, yaklaşık 890 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, 9 konut birimine dağıtılmış yaklaşık 530 m² yaşam alanından oluşmaktadır.
Şu anda 9 daireden 8’i kiraya verilmiştir. Mevcut yıllık net soğuk kira geliri 34.500 €’dur. Gerçekçi hedef kira potansiyeli yıllık yaklaşık 39.300 € seviyesindedir. Böylece taşınmaz hâlihazırda düzenli gelir sağlarken aynı zamanda ilave geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Gayrimenkul 2000/2001 yıllarında kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve o tarihten bu yana sürekli olarak bakımı yapılmıştır. Son çalışmalar arasında 2024 yılında baca tesisatı dâhil yeni bir yoğuşmalı gaz kazanının kurulması ve 2025 yılında bir konut biriminin modernize edilmesi yer almaktadır. Yatırımcılar açısından bu, daha ileri optimizasyon için makul bir giriş maliyetiyle birlikte sağlam bir yapısal temel anlamına gelir.
Eskiden Orta Çağ’dan kalma belediye binası olan yapı, geniş bir tonozlu bodrumun yanı sıra her bir birim için ayrı bodrum alanlarına sahiptir. Doğrudan binanın yanında bulunan park imkânları da kiralanabilirliği artırmaktadır.
Ranis’in, Ranis Kalesi’nin hemen yanında bulunan tarihi kent merkezindeki konumu, gayrimenkule özel bir kimlik kazandırmaktadır. Klasik konut kullanımının yanı sıra binanın tarihî atmosferi, münferit birimlerin gelecekteki konumlandırılması açısından da ilgi çekici bir faktör olabilir.
Yatırımcılar için ayrıca özellikle önemli olan husus, tarihi eser koruması kapsamındaki statüdür: Bu durum vergisel amortisman imkânları sunarak yatırımın ekonomik verimliliğini daha da artırabilir.
Genel olarak bu taşınmaz, mevcut kira geliri, ilave kira artışı potansiyeli ve nadir bulunan tarihî yapı dokusuna sahip, karakterli bir çok daireli binadır.
Tarihi eser koruması nedeniyle enerji kimlik belgesi gerekli değildir.
Alıcı komisyonu: Noter tasdikli satın alma bedelinin %3,57’si, KDV dâhil.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
