| Superficie di soggiorno ca. | 530 m² |
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| stanze | 27 |
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| Superficie di trama | 890 m² |
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| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
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| Prezzo per m2 | 922,64 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto condominio tutelato come bene storico nel centro storico di Ranis offre agli investitori una rara combinazione di entrate locative correnti, potenziale di sviluppo e caratteristiche architettoniche distintive. L’immobile comprende circa 530 m² di superficie abitabile, distribuiti su 9 unità abitative, su un terreno di circa 890 m².
Attualmente 8 appartamenti su 9 sono locati. Il canone annuo netto freddo ammonta attualmente a 34.500 €. Il realistico potenziale locativo previsto è di circa 39.300 € all’anno. L’immobile offre quindi già un rendimento corrente e, al contempo, ulteriore potenziale di sviluppo.
L’immobile è stato completamente risanato negli anni 2000/2001 e da allora è stato costantemente sottoposto a manutenzione. Gli interventi più recenti comprendono l’installazione di una nuova caldaia a gas a condensazione, inclusa la tubazione della canna fumaria, nel 2024, nonché la modernizzazione di un’unità abitativa nel 2025. Per gli investitori ciò significa: una solida base edilizia, con un investimento iniziale contenuto per l’ulteriore ottimizzazione.
L’edificio, un tempo municipio medievale, dispone di un ampio seminterrato con volte e di locali cantina separati per le singole unità. I posti auto direttamente presso l’edificio aumentano ulteriormente la locabilità.
La posizione nel cuore del centro storico di Ranis, direttamente presso il castello di Ranis, conferisce all’immobile un’identità particolare. Oltre al classico uso residenziale, anche il carattere storico dell’edificio può rappresentare un fattore interessante per il futuro posizionamento di singole unità.
Particolarmente rilevante per gli investitori è inoltre la tutela monumentale: essa offre possibilità di ammortamento fiscale e può quindi migliorare ulteriormente la redditività dell’investimento.
Nel complesso si tratta di un condominio di forte carattere, con reddito locativo esistente, ulteriore potenziale di aumento dei canoni e caratteristiche storiche di rara presenza.
A causa della tutela monumentale non è richiesto un attestato energetico.
Provvigione a carico dell’acquirente: 3,57 % IVA inclusa sul prezzo di acquisto autenticato.
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