| Приблизна житлова площа | 530 m² |
|---|
| Кімната | 27 |
|---|
| земельна площа | 890 m² |
|---|
| Ціна продажу | 489.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 922,64 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей багатоквартирний будинок, що має статус пам’ятки архітектури, в історичному центрі Раніса пропонує інвесторам рідкісне поєднання поточних орендних надходжень, потенціалу розвитку та виразної будівельної субстанції. Об’єкт включає близько 530 м² житлової площі, розподіленої на 9 житлових одиниць, на земельній ділянці площею близько 890 м².
Наразі 8 із 9 квартир здані в оренду. Річна чиста холодна орендна плата наразі становить 34.500 €. Реалістичний потенціал цільової орендної плати становить близько 39.300 € на рік. Таким чином, об’єкт уже забезпечує поточний дохід і водночас має подальший потенціал розвитку.
У 2000/2001 роках нерухомість була комплексно реконструйована, і відтоді постійно підтримувалася в належному стані. До найновіших заходів належать встановлення нового газового опалювального котла конденсаційного типу, включно з облицюванням димоходу, у 2024 році, а також модернізація однієї житлової одиниці у 2025 році. Для інвесторів це означає: надійну будівельну основу за одночасно помірних початкових витрат на подальшу оптимізацію.
Будівля, яка раніше була середньовічною ратушею, має просторий склепінчастий підвал, а також окремі підвальні приміщення для кожної одиниці. Можливість паркування безпосередньо біля будинку додатково підвищує привабливість для орендарів.
Розташування в історичному центрі Раніса, безпосередньо біля замку Раніс, надає нерухомості особливої ідентичності. Окрім класичного житлового використання, історична атмосфера будинку також може бути цікавим фактором для майбутнього позиціонування окремих одиниць.
Для інвесторів особливо важливим є також статус пам’ятки архітектури: він відкриває можливості податкової амортизації та завдяки цьому може додатково підвищити економічну ефективність інвестиції.
Загалом ідеться про виразний багатоквартирний будинок із наявним орендним доходом, подальшим потенціалом підвищення орендної плати та рідкісною історичною субстанцією.
Енергетичний сертифікат не потрібен через статус пам’ятки архітектури.
Комісія покупця: 3,57 % включно з ПДВ від засвідченої нотаріусом ціни купівлі.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
