| Superficie de vida aprox. | 530 m² |
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| habitaciones | 27 |
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| Zona de terreno | 890 m² |
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| Precio de compra | 489.000 € |
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| Precio por m2 | 922,64 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial plurifamiliar protegido como monumento histórico, situado en el centro histórico de Ranis, ofrece a los inversores una rara combinación de ingresos corrientes por alquiler, potencial de desarrollo y una estructura edificatoria característica. El inmueble comprende aproximadamente 530 m² de superficie habitable, distribuidos en 9 unidades residenciales, sobre una parcela de aproximadamente 890 m².
Actualmente, 8 de los 9 pisos están alquilados. La renta neta anual en frío asciende actualmente a 34.500 €. El potencial realista de renta prevista se sitúa en aproximadamente 39.300 € al año. De este modo, el inmueble ya ofrece ingresos corrientes y, al mismo tiempo, un potencial de desarrollo adicional.
El inmueble fue sometido a una rehabilitación integral en los años 2000/2001 y desde entonces se ha mantenido continuamente. Entre las medidas más recientes se incluyen la instalación de una nueva caldera de gas de condensación, incluido el entubado de la chimenea, en 2024, así como la modernización de una unidad residencial en 2025. Para los inversores esto significa: una base constructiva sólida y, al mismo tiempo, una inversión inicial manejable para una optimización adicional.
El edificio, antiguo ayuntamiento medieval, dispone de una amplia bodega abovedada, así como de cuartos de sótano independientes para cada unidad. Las posibilidades de aparcamiento directamente junto a la casa aumentan además su facilidad de alquiler.
La ubicación en el casco antiguo de Ranis, justo junto al castillo de Ranis, confiere al inmueble una identidad especial. Además del uso residencial clásico, el carácter histórico de la casa también puede ser un factor interesante para el futuro posicionamiento de determinadas unidades.
Para los inversores, la protección como monumento histórico también es especialmente relevante: permite posibilidades de amortización fiscal y puede mejorar adicionalmente la rentabilidad de la inversión.
En conjunto, se trata de un edificio plurifamiliar con un carácter distintivo, ingresos existentes por alquiler, un potencial adicional de incremento de las rentas y una rara sustancia histórica.
No se requiere un certificado energético debido a la protección como monumento histórico.
Comisión del comprador: 3,57 % IVA incluido sobre el precio de compra escriturado.
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