| Жилая площадь, ок. | 530 m² |
|---|
| Комнаты | 27 |
|---|
| Участок | 890 m² |
|---|
| Цена покупки | 489.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 922,64 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот многоквартирный дом, являющийся объектом исторического наследия, расположен в историческом центре Раниса и предлагает инвесторам редкое сочетание текущих арендных доходов, потенциала развития и выразительной архитектурной субстанции. Объект включает около 530 м² жилой площади, распределённой на 9 жилых единиц, на земельном участке площадью около 890 м².
В настоящее время сдаются 8 из 9 квартир. Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 34.500 €. Реалистичный потенциал целевой арендной платы составляет около 39.300 € в год. Таким образом, объект уже приносит текущий доход и одновременно обладает дальнейшим потенциалом развития.
В 2000/2001 годах объект был полностью капитально отремонтирован и с тех пор постоянно поддерживался в надлежащем состоянии. К последним мероприятиям относятся установка нового газового конденсационного отопительного котла, включая прокладку труб в дымоходе, в 2024 году, а также модернизация одной жилой единицы в 2025 году. Для инвесторов это означает: прочная строительная основа при одновременно обозримых затратах на дальнейшую оптимизацию.
Здание, ранее являвшееся средневековой ратушей, располагает просторным сводчатым подвалом, а также отдельными подвальными помещениями для каждой единицы. Возможность парковки непосредственно у дома дополнительно повышает привлекательность объекта для аренды.
Расположение в историческом центре Раниса, непосредственно у замка Ранис, придаёт объекту особую самобытность. Помимо классического использования в качестве жилого пространства, историческая атмосфера дома может стать интересным фактором для будущего позиционирования отдельных единиц.
Особенно важным для инвесторов является также статус объекта исторического наследия: он открывает возможности налоговой амортизации и тем самым может дополнительно повысить экономическую эффективность инвестиции.
В целом речь идёт о выразительном многоквартирном доме с существующим арендным доходом, дальнейшим потенциалом повышения арендной платы и редкой исторической субстанцией.
Энергетический сертификат не требуется в связи со статусом объекта исторического наследия.
Комиссия покупателя: 3,57 % включая НДС от нотариально удостоверенной покупной цены.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
