| Powierzchnia mieszkalna ok. | 530 m² |
|---|
| Pokoje | 27 |
|---|
| Obszar wykresu | 890 m² |
|---|
| Cena zakupu | 489.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 922,64 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny w historycznym centrum Ranis oferuje inwestorom wyjątkowe połączenie bieżących przychodów z najmu, potencjału rozwoju i charakterystycznej substancji budowlanej. Nieruchomość obejmuje około 530 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na 9 lokali mieszkalnych, na działce o powierzchni około 890 m².
Obecnie wynajętych jest 8 z 9 mieszkań. Roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi obecnie 34.500 €. Realistyczny potencjał czynszowy wynosi około 39.300 € rocznie. Obiekt zapewnia zatem już bieżący dochód, a jednocześnie dalszy potencjał rozwoju.
Nieruchomość została kompleksowo wyremontowana w latach 2000/2001 i od tego czasu jest na bieżąco utrzymywana. Do najnowszych działań należy montaż nowego gazowego kotła kondensacyjnego wraz z instalacją kominową w 2024 roku oraz modernizacja jednego lokalu mieszkalnego w 2025 roku. Dla inwestorów oznacza to solidną podstawę budowlaną przy jednocześnie umiarkowanym nakładzie początkowym na dalszą optymalizację.
Budynek, dawny średniowieczny ratusz, dysponuje przestronną piwnicą sklepioną oraz oddzielnymi pomieszczeniami piwnicznymi dla poszczególnych lokali. Możliwość parkowania bezpośrednio przy domu dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność najmu.
Położenie w obrębie starego miasta Ranis, bezpośrednio przy zamku Ranis, nadaje nieruchomości wyjątkową tożsamość. Oprócz klasycznego wykorzystania mieszkalnego historyczny charakter budynku może być również interesującym czynnikiem przy przyszłym pozycjonowaniu poszczególnych lokali.
Dla inwestorów szczególnie istotna jest również ochrona zabytków: otwiera ona możliwości odpisów podatkowych, a tym samym może dodatkowo poprawić rentowność inwestycji.
Podsumowując, jest to charakterystyczny budynek wielorodzinny z istniejącymi przychodami z najmu, dalszym potencjałem podwyższenia czynszów i wyjątkową historyczną substancją.
Ze względu na ochronę zabytków świadectwo energetyczne nie jest wymagane.
Prowizja dla kupującego: 3,57 % wraz z VAT od poświadczonej notarialnie ceny zakupu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
